三里屯商业项目市场分析
宏观环境因素分析巴菲特:从100元到160亿
经济总量：2004年实现地区生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。 财政收支：2004年完成地点财政收入744.5亿元，比上年增长29.7%。
价格水平：价格总水平有所上涨。居民消费价格指数为101%，高于上年0.8个百分点。
投资：投资增势趋于平稳。2004年全社会固定资产投资2528.3亿元，比上年增长17.2%，增幅下降1.7个 百分点。
批发零售业：
全年批发零售业实现增加值263.7亿元，比上年增长6.8%。
消费品市场稳中见旺。全年实现社会消费品零售额2191.8亿元，增长14.4%。
全年销售机动车44.7万辆，比上年增长9.8%。
房地产业：
2004年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长15.7%。
探索性因子分析
全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%；
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商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%；竣工面积3067万平方米，增长18.2%。
商品房市场需求活跃。
中药提取
2004年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1%。
全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%；其中商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%。商品房价格有所上升。
全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元；其中，商品住宅平均售价4747元，提高291元。
存量房交易量进一步扩大。全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分不比上年增长81.6%和78.2%。
旅游业：
全年接待海外游客315.5万人次，比上年增长70.4%，比2002年增长1.6%。旅游外汇收入31.7亿美元，增长66.8%。
接待国内旅游者1.2亿人次，比上年增长36.8%；旅游收入1145亿元，增长62.2%。
年末，全市共有星级饭店613家，客房数达到9.1万间。客房出
租率64.7%，比上年末上升13个百分点。故障树分析法
人口：
2004年末，全市常住人口(在京居住半年以上人口)1492.7万人，比上年末增加36.3万人，增长2.5%点。
2004年末，全市户籍人口1162.9万人，比上年末增长1.2%。
居民生活：
2004年都市居民人均可支配收入15637.8元，比上年增长12.6%人均消费支出为12200.4元，比上年增长9.7%
都市居民恩格尔系数为32.2%，比上年上升0.5个百分点。
（以上数据来自《北京市统计局2004年国民经济和社会进展统计公报》）
2005年北京市经济进展要紧指标的初步预测：
经济增长在10%左右，其中三大产业增加值对国内生产总值增长的贡献度分不为0.13（第一产业）、4.94（第二产业）和6.24（第三产业）。
投资在奥运场馆和相关基础设施建设以及房地产的带动下，可能增长13%左右。
消费需求在政策导向和消费结构升级的带动下，有望保持较快增长，但考虑到加息和消费信贷政策对汽车、住房消费的阻碍，可能增长10%左右。
城乡居民收入将保持稳定增长。在考虑物价指数有所上涨的情况下，可能城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入实际增长6%左右。
全年居民消费指数保持在102%左右。
可能2005年全年社会消费品零售总额名义增长12%左右。
加速北京市人均GDP由3000美元向6000美元过渡的速度。（注：以上相关经济指标及数据来自《2005年中国首都进展报告－北京蓝皮书》）
广东电大朝阳区经济进展现状
2004年，朝阳区实现地区生产总值805.1亿元，同比增长17.7%，增幅比上年提高2.1个百分点。
2004年完成全社会固定资产投资330.2亿元，同比增长15.9%，增幅低于上年28.9个百分点。
2004年朝阳区完成房地产开发投资241.1亿元，同比增长37.8%，是全区投资的重要支撑点。
2004年朝阳区完成商品房建设投资118.8亿元，同比增长47.9％；商品房施工面积1811.5万平方米，增长28.8％。开发热点由东南三环向奥运周边地区、泛CBD区域等四环以外扩张，
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