一、研究背景：
近几年一二线城市综合体项目遍地开花，存在一定程度的饱和，截至2012年末，全国知名商业地产企业，如万达、龙湖华润等地产公司在全国重点一、二线城市已建、在建综合体项目已超过240个。其中，万达已在全国开业66座万达广场，持有物业面积1290万平方米；凯德置地在国内40个城市均有业务布局。碱法
三、四线城市需要大型城市综合体这样的商业形态，三线城市也是地产商规避“调控寒冬”的理想阵地。所以综合体项目正在从一二线城市向三四线城市发展。发展的首要因素是当地区域的消费能力和收入水平相对较高，尤其是浙江、江苏等东部区域。同时，三、四线城市本身的商业模式比较传统。很多商业街是自发形成的，缺乏系统科学的规划。商业形态比较初级，商业杂乱，零散商业居多，大品牌商家、知名品牌不是特别多。鉴于以上因素，购物中心连锁企业选择进入该区域后，自然成为当地商业地标，成为当地唯一的集生活、休闲、餐饮、娱乐、购物于一体的一站式家庭时尚生活广场，来引领整个城市的消费能力。
二、调研的数据信息来源：
1.常住人口：全国第六次人口普查结果；
2.GDP、社会消费品零售总额、人均可支配收入等经济数据：各地区2011年国
民经济和社会发展统计公报；
盖板涵>2012浙江高考作文3.商业面积：主要来自互联网数据，如赢商网，搜铺网、搜房网以及政府官方
新能源主题公园
msc网站的统计；
4.商业体类型：以综合体内购物中心、商业街为主，还包括单体百货店以及大
型超。
三、人均商业面积简介：
人均商业面积=为城镇本地人口服务的商业面积/城镇人口
按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米是一个比较合理的参照值。但是由于中国社会的经济和商业发展尚未成熟，居民消费水平能力相对较低，因此对商业面积的需求也相对较少。根据行业测算，根据城市发展程度不同，合理的人均面积也不同，具体分类为：
买断式回购1.一线城市：人均商业面积1平方米；
2.二线城市：人均商业面积0.75平方米；
3.三线城市：人均商业面积0.5平方米。
此项调研对象为全国百强县，依据中国城市的划分标准：市区常住人口50万以下的为小城市，50万—100万的为中等城市，100万—300万的为大城市，300万—1000万的为特大城市，1000万以上的为巨型城市。以此为标准，百强县中的97个城市属于中等城市水平（人口超过50万），同时由于其经济较为发达，我们可以将其看做三线城市进行比较对比。其中浙江桐乡、余姚、江苏昆山、
北京密云等四个县城的人均商业面积已经超过1平方米，达到一线城市水平；百强县中人均商业面积达到二线水平的有江苏吴江市、浙江富阳市和江苏太仓市；按照人均商业面积从大到小的排序，接下来的18个县城的商业面积达到三线城市的人均商业面积水平，即0.5万平米；排名最后的10个县城的人均商业面积低于0.1平方米，详情见下表：
百强县人均商业面积面积统计
豫公网安备41160202000603
站长QQ:729038198
关于我们
投诉建议