最近，长沙河西枫林三路涉外附近的梅溪湖骑龙大街广告铺天盖地，炒的非常火。笔者特意去现场观摩了下，停了置业顾问的讲解，也看了天涯长沙版上那篇骑龙大街会不会成为下一个万科芒果街?的文章，因为笔者去过其膜拜和模仿的798和大芬油画村，也对着两个地方以及艺术小有研究，因此在借贵宝地就这个骑龙大街的投资价值做一下简单分析。因为是在线写的，所以看起来会比较乱，没有太多连续性，但作为理工男，请不要怀疑笔者严谨的分析态度和逻辑性。 根据置业顾问的介绍，骑龙大街作为集创作、艺术展览、教育、销售、设计、休闲、商业、居住于一体的新型文化产业综合体定位为文化艺术街，将深圳大芬村五星会
油画产业和北京798的当代艺术有机融合起来。A区将以油画产业为核心，引进深圳的大芬油画进行办公创作；B区规划为百货商场；C区是文化产业，创意街区，将引进创意服饰、安化黑茶、湘绣等；D区为艺术展示厅，清吧、咖啡屋等，商业街区之后，便是六栋高层高档住宅。诸多的业态，总建筑面积达23万平方米（与罗马商业广场隔街相望，共同组成总体量近40万平方米的超大城市综合体）。 其官方发布的新闻更称，已有深圳大芬油画村400多位画商，北京、广州、湖南20多位知名艺术家、画家、雕塑家、动漫创意等文艺人士将进驻骑龙大街，还有众多湘籍艺术家、收藏家、文化艺术的领军人物非常关注骑龙大街，并有意落户骑龙大街，湖南文化艺术产业投资热潮即将引爆。
好吧，废话就到这里，现在开8.
艺术是艺术，商业是商业，艺术有时候是商业，但商业决不能只是艺术。关于798，大芬油画村，现在大家讨论最多的不是有多艺术，而是房租的上涨，那么788和大芬油画村的房租大概是多少呢？ 去年， 北京798的标杆时态空间被批关门，而促使其关门的核心因素是，798要将房租艺涨到每天3.5块一平米。同样，大芬油画村的画家和机构也不断出走，出走核心原因也是房租问题。媒体报道称“十几平米的店铺每月房租水电开销要2000元，一楼租金要比二楼贵一些，但也在朱莉承受范围之内。她说，这几年总共就涨了两次价，共160多元。” 其他关于2012年艺术村的房租报道。
上海莫干山路50号，简称“M50”，是国内和北京798齐名的艺术园区。那里原是上海春明粗纺厂，拥有上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑，是目前苏州河畔保留最为完整的民族工业纺织建筑遗存。
“M50”最早的租金只要每天每平米0.4到0.5元，到了2009年，涨至每天每平米4至5元，还不包括每月每平米12元的物业管理费。曾经租住在光纤通信基本原理“M50”的一些艺术家开始扎堆“出走”，但是新兴的艺术园区价格同样一路看涨。位于上海西北城区武威路祁连山路的“M50祁连山路艺术园区”，是“M50”的妹园，于2011年4月正式开张。2009年，一些艺术家和艺术机构已经开始迁入祁连山路艺术园区，包括著名艺术家徐震的“没顶公司”、香格纳画廊等，那里最初的租金是每天每平米0.8元左右，目前的价格已经涨至每天每平米2.2元左右，还不到一年的时间，就涨了2倍多。
北京环铁艺术区的艺术家李路明也说：“以前我在东营艺术区，租金是每天每平米0.65元，东营被拆迁之前，我觉得形势不好，就及时搬到了环铁艺术区，租金是0.8元每天每平米，现在环铁的租金涨到了1.8元每天每平米。”
从这些地方可以看到，当房租涨到4元以上的时候，即使是北京798这么火爆的人气和品牌知名度，即使是时态空间这样的旗舰店也难忍受而出走，那骑龙大街这样的新开店面又如何能立足呢？又会有谁来租呢？
光看见贼吃肉,不看见贼挨打，何况贼吃的还不是肉，还是骨头呢。好吧，我们再看看798如和大芬油画村的成长史，对于购买商铺尤其是购买骑龙大街这种艺术概念主题商铺的投资者来说更加重要。
798成长史
2001的秋天，一个中央美术学院雕塑系教授，轻轻地推开吱呀的大门，他成为第一个利用其现有空间的艺术家，当时的租金仅仅是一天几毛钱。
2002年，“现代书店”老板罗伯特租下798的一个回民食堂时，租金是0.65元／平方米。
2003年，因为现代心理学史“非典”ssnd，房租未涨。当初想租却没钱的清华大学美术学院雕塑系教授李象
赶紧租下1000平方米的空间。
2005年，第一批入驻厂区的艺术家大多合约期满，续租时，租金涨到了1.5元／平方米。
2006年，七星集团物业表示，房租在2元／平方米左右。但是经过几次转租，部分厂房的租价已经达到每平方米四五元。
2008年园区整体的平均日租金为2-3元/平方米，地段好、房屋空间造型不错的日租金价格为4-5元/平方米，然而在这一年，由于金融危机影响导致艺术品市场萧条，798孕妇死亡的许多艺术机构都遭遇了“寒冬”。
2009年，798管委会办公室主任陈勇利正式对外宣布，为克服金融危机对文化创意产业的影响，他们决定对租赁空间和艺术机构实施减租30%-40%的扶植措施，租约年限也可由1年改为3至5冯 诺依曼年。
2010年和2011年，随着798的名声如日冲天，租金也开始飞涨。不少人以转租的形式牟取暴利。
大芬油画村崛起之谜
改变是从1989年一个名叫黄江的香港画商到来开始的。黄江说，当初主要看中的是大芬
村房租价格便宜，交通十分便利，便了几名画工，租用一间民房，开始干起来。黄江的这一无意之举，其实已经迈出了国内少有的油画收购、加工、出口产业的第一步。一时间，“油画在大芬村可以赚钱”的消息不胫而走。四面八方的绘画人员，包括绘画爱好者、美术学院毕业生，甚至小有名气的画家纷至沓来，在大芬村租房创业，聚起了人气。这个由黄江和其弟子所形成的大芬油画生产、采购和集中外销的一条龙体系，成了大芬油画村的雏形。随着越来越多的画师或画工在大芬村安营扎寨，“大芬油画村”的规模一年一年扩大，名声也逐年提高。
上面看到，无论是798和大芬油画村都是最开始崛起的原因，第一个是位置不错，第二个是房租低，而这基本都难以复制。798依托的是破败停工的军工厂，大芬油画村依托的是城中村。
同期，我们要注意的是北京深圳的房价和长沙房价的比例，北京798附近写字楼价格在6元左右，住房价格在4万左右，也就是说，如果你选择艺术，那么就要忍受自己的投资的极低回报率，忍受空置或者忍受几毛每平方的房租。
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