2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法综合检测试卷B卷含答案 单选题（共40题）
1、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（ ）。 A.要求抵押人停止其行为
B.要求恢复抵押财产的价值
C.要求提供与减少的价值相应的担保
D.要求债务人提前清偿债务
【答案】 D
2、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（ ）。
A.永佃权
B.典权
C.耕作权
D.信托特权
【答案】 D
3、国家根据需要，可将（ ）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。 A.20年
B.30年
C.一定年限
D.50年
【答案】 C
4、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（ ）对土地依
法享有收益权，并保有最终处分权。
A.土地使用者
B.土地转让者
C.农村集体经济组织
D.国家
【答案】 D
5、对（ ）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税
【答案】 B
6、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（ ）。
A.中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业
【答案】 B
7、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（ ）。
A.典权
B.地役权
C.抵押权
D.相邻权
【答案】 C
8、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的? A.买卖合同有效，房屋所有权未转移
B.买卖合同有效，房屋所有权已转移
C.买卖合同无效，房屋所有权已转移
D.买卖合同无效，房屋所有权未转移
【答案】 B
9、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（ ）。
A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
【答案】 C
10、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（ ）。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
【答案】 B
11、下列各项中可以设定质权的是（ ）。
A.土地
B.房屋
C.不转移占有的汽车
D.电脑
【答案】 D
12、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（ ）提出申请。
A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B.省级人民政府计划管理部门
C.省级人民政府
D.国务院国土资源部
【答案】 A
13、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（ ）时发生转移。
A.二人口头意思表示一致
B.二人在合同上签字
C.在相关部门登记
D.交付钥匙
【答案】 C
14、关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（ ）
A.私有土地可以自由的买卖
B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买
C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地
D.联邦政府有权无偿征用省公有土地
【答案】 A
15、在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（ ）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。
A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获
批准的
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