2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关题库(附答案) 单选题（共40题）
A.权利取得的基本程序是依法审批
B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资
C.土地的用途是从事农业生产经营活动
D.权利主体是乡镇企业
【答案】 C
2、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（ ）所有。
A.省、自治区集体所有
B.国家
C.城市全民所有制单位
D.城市集体所有制单位
【答案】 B
3、下列关于抵押权的说法中，正确的是（ ）。
A.抵押权是物权，故具有永久性
B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
C.抵押权不受诉讼时效的限制
D.抵押权受到除斥期间的限制
【答案】 B
4、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（ ）。
A.改组后的新设企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司
【答案】 A
5、下列权利属于从物权的是（ ）。
A.所有权
B.宅基地使用权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】 C
6、 土地权属争议处理的程序是（ ）。
A.①④②⑤③
B.①④⑤②③
C.⑤①②③④
D.①⑤④②③
【答案】 B
7、下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（ ）。
A.国有建设用地具有较为完整的权能
B.国有建设用地不可以出租
C.国有建设用地可以转让
D.国有建设用地可以抵押
【答案】 B
8、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（ ）设立。
A.地表、地层
B.地中、地下
C.地表、地上或者地下
D.地上、地下、地中
【答案】 C
9、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（ ）以上方可转让该土地使用权。
A.百分之十五
B.百分之二十五
C.百分之三十五
D.百分之四十五
【答案】 B
10、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（ ）批准。
A.县级以上人民政府
B.乡级人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.市级土地行政主管部门
【答案】 A
11、下列法律法规未涉及空间权内容的是（ ）。
A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》
【答案】 B
12、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（ ）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A.农村集体经济组织
B.土地使用者
C.土地转让者
D.国家
【答案】 D
13、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（ ）。
A.1988年
B.1989年
C.1990年
D.1991年
【答案】 C
14、2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（ ）。
A.42年
B.50年
C.44年
D.46年
【答案】 C
15、（ ）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A.土改中是否颁发土地所有证
B.土地归国家所有还是归集体所有
C.国家土地所有权推定原则
D.一物一权原则
【答案】 A
16、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（ ）。
A.商业用地
B.工业生产用地
C.工业仓储用地
D.工业采矿用地
【答案】 D
17、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（ ）。
A.原始社会时实行土地共有制
B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质
【答案】 C
18、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（ ）。
A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立
【答案】 B
19、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（ ）。
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