1、属于我国法的形式包括：制定法（包括宪法、法律、行政法规等）、判例法、习惯和法理
宪 法 （全国人大 《宪法》
法律（司法解释（两高）或国际条例）（全国人大及其常委会， 《法》
行政法规 （国务院 《条例》
地方行政法规 （省设区的市及人大常委会 地方+《条例》
部门规章 （国务院部委 《规定、办法、实施细则》
地方部门规章（省、自治区、直辖市人民政府 地方+ 《规定、办法、实施细则》
行政法规、地方性法规，在公布后的30日到有关部门备案
宪法及宪法相关法、民商法、行政法（三行二城一环境一建筑）、经济法、社会法、刑法、程序法（诉讼）
2、民商法：合同法，特权法，侵权责任法，公司法，招投标法，民法通则
3、经济法：统计法、土地管理法、标准化法、税收征收管理法、预算法、审计法、节约能源法、政府采购法、反垄断法。
4、我国法的形式：国际惯例、规范性法律文件、国际条约
5、法人可分为：营利性法人、非营利性法人和特别法人
一、依法成立
二、应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或经费
三、能够独立承担民事责任
四、有法定代表人
项目经理部的法律后果由企业法人承担
6、代理分为：委托代理（又称意定、任意代理）和法定代理 复代理也叫转委托
7、物权；所有权（占有、使用、收益、处分），用益物权（建设用地使用权、土地承包经 营权、地役权、宅基地使用权），担保物权（抵押权、质押权、留置）
8、实行土地用途管制制度分为：农用地、建设用地、未利用地
土地所有权：国有（国务院代表国家行使）（划拔和出让）
集体所有（集体经济组织成员经营）
土地归属：城市市区的土地归国家
农村和城市郊区的土看法律规定
宅基地、自留山、自留地归集体所有
9、债权是相对权，特权是绝对权。
10、地役权合同应采取书面形式订立。
11、特权主张权利，乙方请求法院确认物权。
12、引起建设工程债权债务关系发生的最主要、最普遍的依据是合同之债。 13、不动产登记由不动产所在地机构办理。
14、知识产权包括：著作权（版权）、专利权、商标专用权、发现权、发明权以及其他科技成果权。 知识产权作为一种无形财产权，即有：财产权和人身权双重属性、专有性、地域性和期限性。
专利：发明（20年）、实用新型（10年）和外观设计（10年）自申请日起算（邮戳寄日）
发明、实用新型（新颖性、创造性、实用性） 外观设计（新颖性、富有美感、适用于工业）。 不给续期
商标（10年）：核准 注册之日，每次续展10年，前一年续期，宽限6个月。
商标专用权保护对象是经国家商标管理机关核准注册的商标。商标专用权的内容包
括使用权和禁止权。
文字、图形、字母、数字、三维标志、颜组合、声音及以上要素组合。
著作：文字作品（招投标文件）、建筑作品（建筑物）、图形作品（设计图）、计算机软件，
作者的署名权、修改权和保护作品完整性不受限制（永远保护）。
公民的发表权、使用权、获得报酬权为作者终身及死后50年，首次发表的50年，未发表的不再保护。
一般职务由单位优先使用2年。先处理外部关系，再处理内部关系。
15、 担保制度：（除留置不签订合同，其他都需要签订合同）
人保：保证：保证人一定是第三人，保证人和债权人签定，要签订书面合同。
国家机关、事业单位、社会团体不能担保证人。分支机构有授可以当保证。
保证期限：6个月（未约定）。一般保证，连带保证。
债务人变更和变更主合同应取得保证人书面同意。债权人变更，保证继续有效。
物保：抵押、质押、留置
抵押 可能是第三人,不转移占有，质押转移占有。(国家土地的使用权，房子，农村的荒地，动产，正在建造的房子和船舶，汽车 担保的范围：主债权、利息、损害赔偿金、实现债权的费用。
不动产为登记时设立，动产为合同生效时设立。
抵押权实现的顺序：已登记先于未登记。 抵押人折价变卖
优先受偿权：已经支付或支付大部分款项的买受人>建筑工程承包人优先受偿权（6个月有效期的工作价款）>已经登记的抵押权>未登记的抵押权>普通债权（超过6个月的工程价款）
质押 可能是第三人 动产、权利质押，质押以转移占有为特征。
留置 依法留置可以通过约定排除掉，保管、运输、加工、承揽、维修等。 价值相当，可分为原则，
不违背公德（抢险，残疾）。
留置权>已登记抵押权>质权>未登记抵押权
钱保：定金（交付生效）（是书面合同，也是实践合同。）
现实中签字合同，是诺成合同。诺成合同多。
一个是定金合同，一个是自然人借贷，是实践合同，
交付定金方违约没收定金，收受定金方违约双倍返还。不能超主债权的20%超过部分无效，视为预付款。
订金为预付款，只能单倍返还。
16、 建设工程保险主要种类 （除责任：设磨原引修损缺他前用，什么原因就是他缺钱用）建设单位投保。
保险合同种类：人身与财产保险，索赔：保单、建设工程合同、事故照片、鉴定报告
建设工程一切险及第三者责任险（路人甲）：自然灾害、意外事故造成的损失和费用 受益人先死保险终止。 时间：以先发生为准。
安装工程一切险及第三者责任险（路人甲）；同上，一般包括一个试车考核期
工伤保险：法定强制险，属于社会保险。
建筑职工意外伤害险；施工单位为从事危险作业的人员办理（法定非强制险） 17、法律责任制度
民事责任：违约、侵权责任（返还财产、修理、赔偿损失、支付违约金）
行政责任：行政处罚：警告、、没收违法所得、没非法财务，暂扣吊销营业执照（许可证）责令停产停业、行政拘留
行政处分：警告、记过、记大过、降职、留用察看、开除
刑事责任：主 刑：管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑
附加刑：罚金、没收财产、剥夺政治权利、驱逐出境
工程重大事故罪：降低工程质量标准（质量）
重大责任事罪：违反安全管理或强令他人冒险作业（违规）
重大劳动安全事故罪：安全生产设施或条件不符合国家规定（设施条件不符合）
串通招投标罪：
19、施工许可证：开工前，建设单位申请领 房屋建筑和城镇市政基础设施工程应申请施工许可证
1、30万元以下或者建筑面程在300平方米以下的
2、抢险救灾工程及农民自建低层住宅
3、临时性建筑（工人宿舍）
4、按照国务院规定批准开工报告的建筑工程
5、军用房屋建筑 （总结：小、急、临时、农、军、开工报告）
需要：
1、已经办理该建筑工程用地批准手续
2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证
在城镇规划区，需要取得建设用地规划许可证（先取证后划拔或出让合同后取证）和建设工程规划许可证。在乡村规划区，需核发乡村建设规划许可证。
3、施工场地已经基本具备施工条件，需要要征收房屋的，其进度符合施工要求
4、已经确定建筑施工企业
5、有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格
6、有保证工程质量和安全的具体措施（应质监站办理质量监督手续和提供安全施工的措施资料，施工组织设计施工准备工作的中心环节，质量和安全的具体措施是其重要内容）
7、按照规定应该当委托监理的工作已经委托监理。（必须监理的工程：国家重点建设工程，大中型公用事业工程，成片开发建设的住宅小区工程，利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程）
8、建设资金已经落实（时间长超1年（含整1年），30%，1年以内50%）
9、法律、行政法规规定的其他条件（按规定办理消防）法律（全国人大及其常委会，行政法规（国务院）
同时具备上述法定条件，发证机关到后15日内颁发施工许可证
自领证之日起3个月内开工，延期2次为限，每次不超过3个月，过期自行废止。
中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。
中止施工满1年，应重新核验施工许可证。
按国务院规定批准开工报告的建筑工程，因故不能开工超过6个月的，应重办开工报告的批准手续。
20、从业资格制度：施工企业取得建筑业企业资质的法定条件
有符合规定的净资产（一级1亿以上，二级4000万以上；三级800万以上）
有符合规定的相关人员
有符合规定的技术装备
有符合规定的已完成工程业绩（三级企业不再要求已完成的工程业绩，一级建筑面积12万平方米，二级6万平方米）
注意：除各类别最低等级资质外，取消关于注册建造师，中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。
一级：近五年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包的，工程质量合格
1、地上25层以上的民用建筑工程1项或地上18—24层的民用建筑工程2项；
2、高度100米以上的构筑物工程1项或高度80-100（不含）的构筑物工程2项；
3、建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积10万平方米以上的建筑工程2项
4、钢筋混凝土结构单跨30米以上（或钢结构单跨36米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨27-30米（不含）（或钢结构单跨30-36米（不含）的建筑工程2项。
二级：近五年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包的，工程质量合格
1、地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8—11层的民用建筑工程2项；
2、高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50（不含）的构筑物工程2项；
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