第一章项目总体情况说明
一、经营环境分析
（一）宏观环境分析
1、工业和信息化部总工程师陈因5月11日在国务院政策例行吹风会 上介绍，2018年年初，按照落实“中国制造2025”、工业稳增长、工业企
业技术改造、工业转型升级等4个方面进行评比，共确定成都市、大连市、无锡市等14个市（直辖市辖区）入选2017年度工业稳增长和转型升级成
效明显的地方名单。陈因表示，“中国制造2025”是实施制造强国建设一
系列的规划，入选的这些城市在推进“中国制造2025”这项工作中措施有效，成效显著，具有典型的示范作用。一是各级政府积极引导，推进工作
成效明显。比如武汉市，制定了《武汉市2025行动纲要》《建设“中国制
造2025”试点示范城市实施方案》等，这些文件的制定有利于他们集中资源、聚焦重点领域发展。二是工 业生产回升向好，企业效益加速好转。
2017年1至12月份，大连、合肥规模以上工业增加值同比分别增长了
11.2%和9.4%，长春、湖州、成都、贵阳等地工业增加值增速均超过了8%，高于全国规模以上工业增加值6.6%的指标。同时，受到产品价格回升降本
减负政策效应释放带来的单位成本下降这些原因叠加，各地企业的效益保
持了快速增长。三是转型升级不断加速，推动工业提质增效。各地区大力
发展智能制造，促进新一代信息技术、智能技术与制造业深度融合，推进
以“机器换人”为重点的技术改造和智能化改造。佛山市积极组织开展
“中国制造2025”试点示范企业创建工作，大力实施了“机器人引领”行动。制造业是国民经济的主体，是一个国家的根本和基础，而当前全球制
造业正处于深度变革期，成为新国际竞争优势下的突破。以智能制造为重
要发展方向的转型升级之路上，仅通过设备、零部件的更新来实现产业升级，这并不足以彻底改变目
前制造业的现状。
2、从产业优化升级的角度出发，应该发挥市场在资源配置中的决定性 作用，推进要素市朝。首先就是要加快实现劳动力的市朝，为劳动力自由
流动和劳动力效率提升创造条件。应打破劳动力市场的制度性分割，减少
依附于户籍、编制等制度上的福利待遇，从而减少劳动力流动的成本；同时，要提高就业质量，通过有关法律法规和制度建设，使人们的就业更体面，更有保障；此外，改革评价和激励机制，积极为各类人才干事创业和
实现价值提供机会和条件，鼓励引导人们干中学，使全社会的创新智慧竞
相迸发。其次就是要稳步推进利率市朝，为资本有效配置创造好的制度安排。应建立市场利率定价自律机制，对金融机构自主确定的货币市尝信贷
市场等金融市场利率进行自律管理；同时，进一步丰富金融机构市朝负债
产品，从而为稳妥有序推进存款利率市朝创造条件。
3、制度、政策鼓励和保障催促新经济、新动能茁壮孕育成长，对经济
稳定增长正在发挥重要的作用。一是商事制度改革再次提速，“五证合一、一照一码”全面实施，全社会创业创新呈现蓬勃发展的好势头。2016年前
三季度，全国新登记企业401万户，同比增长27%，日均新登记企业1.46
万户。二是大力推动创新驱动发展。制定国家创新驱动发展战略纲要，加
快航空发动机及燃气轮机自主研发和制造生产，落实中国制造“2025”，
实施互联网加行动计划和国家大数据战略，超级计算、量子通信和大飞机
等尖端领域创新成果不断涌现，2016年前7个月国内发明专利授权量增长49.5%。
上半年经济成绩单有亮点也有风险——库存和产能出清的同时，融资
渠道和资金使用效率仍有待提高；金融去杠杆和降低企业债务的同时，经
济稳增长也需要侧重考量；地方债务风险和房地产泡沫进行控制的同时，
货币政策和财政政策的相机抉择也更加紧迫。内外需求的同步放缓可能给
下半年经济增长带来压力。上半年社融增速持续走低，货币供应低位运行，也将影响名义GDP增速。2018年下半年中国经济增速略有放缓，第三和第
四季度经济增速预计分别为6.6%、6.6%，全年增速可能维持在6.7%左右。
（二）市场分析预测
消毒柜在中国普及率并不高，近年来行业发展不温不火。2018年，家 电行业整体发展呈现颓势，以及生育意愿与行为的差异、生育保险基金随
着二孩政策的收不抵支等因素的影响，政策带来的生育高峰可能不及预期，消毒柜市场零售额约为70.0亿元，增长较为平缓。
消毒柜是有适当容积和装备，以物理、化学或者两者结合的原理对食
具进行消毒的厨房电器。根据结构形式划分，消毒柜可以分为立式、嵌入
式、卧式、柜式等。按照用途可分为：商用消毒柜和家用消毒柜。商用消
毒柜一般指的就是饭店用的消毒柜，家用的消毒柜一般的就是茶具和餐具
还有衣服消毒柜等这些家用的消毒柜。
消毒柜在中国普及率并不高，近年来行业发展不温不火。但随着中国
消费者生活水平不断提高，对餐具消毒逐渐重视起来，长远看来这一市场
极富潜力。
2016年，消毒柜呈现出一“小”一“大”趋势。在线上市场，由于小
型的立式以及台式消毒柜的畅销，嵌入式产品比例进一步下滑；28L台面柜销量同比翻番，成为2016年线上消毒柜市场为数不多的亮点。虽然容积
100L以上的消毒柜份额有所下降，但200L以上商用柜的销量份额稳步增长。在线下市场，100L以上嵌入式消毒柜市场份额则进一步扩大。
2017年，受二胎政策和国民健康意识的影响，我国消毒柜市场零售额66.7亿元，同比增长8.8%，增速达到近三年来新高。2018年，家电行业整体发展呈现颓势，以及生育意愿与行为的差异、生育保险基金随着二孩政
策的收不抵支等因素的影响，政策带来的生育高峰可能不及预期，消毒柜
市场零售额约为70.0亿元，增长较为平缓。
一方面，二孩政策拉动了母婴经济、儿童经济，而母婴、儿童用品的
主题始终脱离不开卫生和安全。消毒柜作为保障家庭用品卫生安全的主要
品类，对于有婴童的尤其是有二胎的家庭更为重要。从消毒柜市场区域增
长情况看，中北部、东南部省市零售额增长形势向好，参考各省市人口出
生率的区域分布特点，出生率领先的省市同样集中在中北部和东南部地区。
另一方面，从人们对自己的健康管理的角度来看，人们的健康意识在
提高，尤其是年轻人越来越关注自身的健康质量，开始愿意在健康医疗及
其相关层面进行消费。以此为出发点，在家电市场中，与人们呼吸道健康
与入口健康的家电如：空气净化器、净水设备、吸尘器、破壁料理机等产
品表现亮眼。消毒柜同样具有健康家电的属性，目前除了常见的食具消毒柜，还出现了日常用品消毒柜甚至母婴用品消毒柜，通过紫外线、臭氧和
光波等消毒方式，从吃、用的源头杜绝病菌的侵入，其功能性是其他产品
不可替代的。因此，消毒柜的发展正在受到并且持续受到国民健康意识提
升的推动。
目前，消毒柜主要采用“高温消毒”、“紫外线消毒”和“臭氧消毒”三种消毒方式。“高温消毒”是最早采用的消毒方式，至今仍有部分产品
沿用，该种消毒方式对餐具有很多限制，不适合塑料、玻璃等不耐高温的
材质，其散发的热量对机器附近的家具也会造成影响，多用于立式消毒柜，在嵌入式产品中应用较少。“紫外线消毒”和“臭氧消毒”是目前比较普
遍的消毒方式，在嵌入式消毒柜中的应用尤为广泛，因此嵌入式消毒柜需
求量较大。
2018年一季度，嵌入式消毒柜线上零售额占比为57.7%，而立式消毒
柜线上零售额占比为39.5%。嵌入式消毒柜越来越受到人们的青睐，成为市场主流。
在品牌竞争方面，中怡康数据显示，2018年1-10月，零售额份额中，老板份额为23.5%，同比下滑0.6%，方太份额24.4%，较2017年同期提升1.8%。
从产品定位角度来说，消毒柜并不属于厨房必备品，而是提升品质的
厨房体验升级品。因此经过数十年的发展，消费者对消毒柜的要求已从
“单一的餐具消毒工具”发展到对产品外观、功能等诸多方面综合性能的
要求，更注重产品的整体完美。在产品迭代的过程中，单一的消毒方式逐
渐暴露弊端，发展到现在多种技术组合的消毒方式。
在不断提升产品消毒效果的基础上，未来消毒柜产品将向着内部储藏
结构更趋合理、外观设计更加个性化、功能更加多样化的方向发展。
二、项目情况说明
为了积极响应xx产业示范园区关于促进xx产业发展的政策要求，xxx （集团）有限公司通过科学调研、合理布局，计划在xx产业示范园区新建“xx项目”；预计总用地面积19776.55平方米（折合约29.65
亩），其中：净用地面积19776.55平方米；项目规划总建筑面积25116.22平方米，计
容建筑面积25116.22平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数
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