[19]
中华人民共和国国家知识产权局
[12]发明专利申请公开说明书
[11]公开号CN 1804897A
[43]公开日2006年7月19日
[21]申请号200510119577.5[22]申请日2005.11.15
[21]申请号200510119577.5
[71]申请人叶可
地址563000贵州省遵义市上海路四号同盛华庭
C栋0703室
[72]发明人叶可 [51]Int.CI.G06Q 90/00 (2006.01)
权利要求书 1 页 说明书 3 页
[54]发明名称
[57]摘要
个人的非职务发明比例很高，个体发明人的力量比
较薄弱，往往不具备独立实施能力，专利需要寻
投资者，但技术中介机构的服务效率又很低，专利
技术转化率只有10％左右；如果由发明人按照发明
生产厂家开发生产并办理具体产品所属行业国家标
准的相关认证，可以在一定程度上促进专利技术的
转化实施。
200510119577.5权 利 要 求 书第1/1页 1.一种专利技术的实施方法，其特征是：由发明人按照发明的技术特征制作宣传资料征集产品订单，然后委托生产厂家开发生产并办理具体产品所属行业国家标准的相关认证。
2.根据权利要求1所述的专利技术的实施方法，用来推广一种住宅户型专利，其特征是具体的实施步骤分为以下几步： 首先，发明人在每个地方指定一个公司作为当地的组织召集者，该公司通过比较选择当地一个或多个楼盘作为住宅户型专利实施的备选目标楼盘，根据备选目标楼盘确定住宅户型专利的初步实施方案；
其次，根据初步实施方案征集购房人，然后与目标楼盘房开商进行谈判； 接下来就是签定合同，购房合同分为两步走，先与房开商以投资入股的名义签定一份投资合同，等到商品房封顶后再把投资合同变更为购房合同。
200510119577.5说 明 书第1/3页
专利技术的实施方法
技术领域
本发明涉及一种专利技术的推广实施方法。
背景技术
目前我们国家个人的非职务发明比例很高，而职务发明只有不到40％，在一些发达国家，职务发明往往高达90％以上。许多大公司的研发都是进行了广泛的市场调查后，为下一步技术如何应用做准备，专利并不需要投资者、下游厂家，因此转化率很高。技术创新有两个基本要素，人的创造性和资金投入，其中人的创造能力起决定性作用；但专利一般只是一个原理或设想，而专利技术产业化是个复杂的过程，要真正变成产品上市销售需要大量的开发投入，另外还涉及到具体行业的很多国家标准认定的问题，通常需要较大的资金投入。我国由于是非职务发明占先，个体发明人的力量比较薄弱，往往不具备独立实施能力，专利需要寻投资者，但技术中介机构的服务效率又很低；另一方面，很多非职务发明仅仅只是现有产品的一种结构性变动，甚至只相当于现有产品的一种新规格而已，从投资者的角度而言实施的难度并不大，但由于担心产品生产出来以后销路不好而不敢投入，结果出现了大量的闲置专利，所以目前我国专利技术转化率只有10％左右。
发明内容
本发明的目的是促进专利技术的转化实施。
本发明的目的是这样来实现的：首先由发明人按照发明的技术特征制作宣传资料征集产品订单，征集的订单数量如果达到生产厂家的赢利平衡点要求就委托生产厂家实施开发生产，同时根据具体产品所属行业的国家标准办理相关认证。这样既有了符合国家标准的专利产品，又有了实际的产品用户，该专利技术的推广实施就会象现有类似产品一样方便顺利。 信息技术的高度发展已经使得公众意见或资源的征集变得非常廉价和迅速，只要该专利产品的技术特征符合最终消费者的需要，发明人就可以充分利用现有任何一种媒体手段征集消费者需求意见，同时在现行法律法规允许的范围和方式下把消费者需求意见转变成实际的产品订单，根据产品订单再寻求生产加工，对投资人而言几乎没有任何风险，这样就可以顺利实现专利技术的转化实施。
通过两项专利技术的举例说明能更加清楚的阐述本发明的内容、目的和优点。 具体实施方式
首先来看看一种穿墙式中央空调的实施方法。该专利技术从本质上讲完全是现有家用空调器内部结构的一种创新布局，技术特征就在于采用整体式的模块化结构克服了现有空调器产品安装技术要求高、可靠性差、规格型号过多导致成本太高的问题。对现有空调器生产厂家而言投资该发明就相当于增加一种新型号的空调器，主要投入就是需要一两百万的模具费以及制冷系统的匹配实验费，不过对于非空调器厂家的投资人就会牵涉到巨大的厂房和生产设备投资费用，即便有兴趣也无力投资；但是因为
厂家目前还没有意识到该专利技术的市场价值，也可能基于各种各样的因素不愿意主动投入，而该专利技术的技术特征能吸引不少消费者，如果发明人征集到足够数量的订单，能够弥补空调器厂家模具开发的投入，就很容易到生产厂家。实际上现有中央空调产品都有一个相当长的供货周期，现代快速的生产加工能力完全可以在一般中央空调产品的供货周期内为订货方提供穿墙式中央空调，而一个大型楼盘的空调订单很可能就能达到厂家新产品生产的赢利平衡点要求。虽然从行业管理的角度而言要求只能推广已经经过认证的产品，但是只要最终提供给订货方的产品满足按订单合同规定的技术要求以及相关的国家标准，这种专利技术的实施推广方式并不损害甲方的利益，应该是合理可行的，也可以促进我国专利技术转化率的提高，当然这种方案尤其适合通常有较长交货周期的产品。
下面再来看看一种住宅专利如何采用这种方法推广。该住宅户型的核心是一套完整的户内小户型，即通常所讲的不超过两室两厅的住宅，外围则是若干间带卫生间的客房，不管何时，只要有闲置的外围客房业主就可用于出租。在任何一个城市，三间标准客房的租金一般都可以维持一个小家庭的基本生活，中低收入家庭买了这样一套住房就基本解决了他们随时可能出现的生存难关，也就是说失业对此类业主的影响自然会降到很低程度，可以说这种户型的社会价值远远大于各地建设的经济适用房。不过这种住宅并不适合集中在一个房地产项目上实施，另外一个完整的房地产项目往往需要较长的运作周期，所以任何一个投资人独家出资修建这种住宅卖给中低收入家庭，都不可能在短时间内让全国普通的消费者享受到这种住宅为其带来的生存保障价值，其它很多不合理的住宅户型仍会继续浪费巨大
的社会资源。如果采用个人集资建房的模式组织各地的消费者就地订购，不但可以迅速把这种新颖的住宅户型推广到全国，还可以降低消费者的购房成本。具体的实施步骤分为以下几步： 首先，发明人在每个地方指定一个公司作为当地的组织召集者，该公司通过比较选择当地一个或多个楼盘作为住宅户型专利实施的备选目标楼盘，与普通个人集资建房模式不同的是，本方案备选目标楼盘要求是在建楼盘，各种建设手续齐备，但进度还未修建到需要改造的住宅底层。根据备选目标楼盘确定本住宅户型专利的初步实施方案，初步实施方案必须满足目标楼盘的规划要求，否则重新申报规划批准会耽搁进度、增加不确定性。
其次，根据初步实施方案征集购房人，如果该方案征集到足够数量的购房人，接下来就与目标楼盘房开商进行谈判，谈判的内容主要包括如何按初步实施方案确定最终修改后的户型以及价格、装修要求、付款条件等涉及购房人利益的各个方面。
接下来就是签定合同。因为根据我国现行法律法规，商品房未封顶前不能预售，所以购房合同需要分为两步走，先与房开商以投资入股的名义签定一份投资合同，等到商品房封顶后再把投资合同变更为购房合同。对消费者而言，购房合同签定后的程序就与购买普通商品房没有区别了。
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