项目概况
“”项目是卓达集团在河北省会石家庄开发的又一大型综合性房地产项目。项目选址于省会石家庄市栾城县冶河镇，西侧紧邻京深高速公路出口及308人口国情教育国道，距石家庄市火车站电力法修改
12公里，距市政府10公里，距开发区市政广场8公里，距栾城县城7.5公里。因为毗邻新市区及东开发区，可以通过高速及城市主干道与市区连接，使其成为石家庄市的重要组成部分。同时石家庄市做为中国沟通南北的枢纽中心，具备了成为商品集散地的基础条件，也就有了吸引全国的消费人口进行消费的能力，再者做为北京的南大门，也就具有了与国际交流的可能性。所以，“”应当是面向华北、面向全国、面向世界的教育城、旅游城、商贸城、卫星城。远期规划总用地面积约3万亩，形成人口近50万，近期规划规模4500亩，其中1355亩作为一期启动用地。该项目总投资100亿元人民币，其中一期投资15亿元。 一期投入估算如下：
征地1355.85亩 1.5亿元
建筑面积90万平方米 9亿元（平均建筑单价1000元/平方米）
设备费用 1亿元（高科技演示、娱乐）
污水供热折算 1亿元
一期路网投入 1亿元（一期路网占地397亩）
广场绿化、水景营造 1.5亿元
（一）该项目开发定位为：
1、大规模造城：
规划定位：以4500亩现有建设用地为基础，向北、向东展开，形成中期一万亩的规模，并逐步向北发展，与开发区、裕华区联成一个整体，成为市区的一部分。
目标定位：“”最终将发展成为一座以教育产业为基础的、高科技含量很高的、集农工商为一体的、最适宜人居住的绿生态环保新城区。
2、大范围规划
在明确一万亩的中期目标后，一期市政工程设计时，应以一万亩规模进行设计，施工时采取分阶段建设，一期以满足4500亩设计为宜。
3、以“业”兴城的开发定位。
（二）该项目的核心定位为：
根据对“”的名称诠释，只有教育才能培养出新人，而有了新一代的人才有了新文化，创造出新生活，才有了全新的“”。因此，教育必然是“”的核心。而全新的教育，不仅仅是建几所应试学校，重要的是要教育人学会做人。因此，启蒙性的幼儿教育、动手动脑的青少年素质教育、野外拓展培训的成人教育成为项目教育的重要组成部分。同时，这也是社会所需，是国家之所需，是家庭之所需，是学校之所需。目前，中国科协、宋庆龄基金会、中国少儿基金会、共青团青少部等社会团体都希望建设一处固定的、全面的、野外的青少年营地，目前正紧张的洽谈。
一期工程核心部分的内容组成构想
主体：儿童或青少年教育版块。沿高速公路延线设置成为一道风景线，同时由低向高的布局，使得高速公路的视野更好，项目更显宏大、壮观。计划由宋庆龄儿童科学公园、全国青少年科技创新基地和野外拓展培训训练营组成总占地规模约1000亩。利用这大面积的绿共享空间，我们将建设全国最优秀的幼儿园、双语学校、职业中学、大学等全国最大的教育产业。将育智与育德相结合，将应试教育与素质教育相结合，创建符合中国国情的教育体系。 A、宋庆龄儿童科学公园包括：
①科学中心和科学博物馆。举办动手型展览，扮演科学家的角，学生自己动手设计、制作，并参与展览。青少年即能领略了科学研究的兴趣，又磨练了研究能力。提供Youth A LIVE计划为青少年提供“教中学”或“干中学”的独特科学经历。同时这里是中小学教师的培训基地，为学校教育培训提供服务。
②青少年科技俱乐部：科学试验、科学竞赛、科技辩论、野外考察、夏令营等活动。
③科学营地。科普知识讲座、户外科普教育。（如挑战性户外活动、攀援、溜索、拓展游戏、山地车越野等内容）。
④植物园、天文馆、海洋世界等内容。
B、青少年科技创新基地包括：廉洁指数
①除共享资源部分，（如科学中心、博物馆等），还应组建一所青少年足球训练基地。用于举办全国中小学足球比赛。
②露天实验厂。飞机模型、航海模型等。可用于全国性比赛。
C、野外拓展训练营，宛如一座主题公园包括：
①露营区：可以感受帐篷、睡袋、防潮垫组成的野外生活，或者直接天当房，地当床观星赏月。
②篝火烧烧区：夜幕下，星空下，围坐篝火旁，美女载歌载舞，朋友谈天谈地，把酒狂歌，还可享受炭火带来的美味。
③场地设施区：由凌空断桥、空中单杠、巨无霸天梯、高空拉索、悬降塔、人工岩壁、逃生墙、平衡阶、梅花桩、绳梯等培训项目。
D、未来教育研究院：
邀请各届教育研究专家，在教育部、全国妇联、中国少儿基金会等部门或机构的支持下，组建未来教育研究机构。研究西方教育、东方教育，结合中国国情，创造出符合中国实际的未来教育模式。
唯有研究才有创新，唯有创新才能推动社会进步。
E、幼儿园、双语学校、职业中学、大学等全国最大的教育产业。
因为有了教育研究院，所以就有了创造教育产业的基础，就有条件建设从幼儿到成人的教育体系。也唯有此，可以实现教育研究、教育创新与教育实践的结合，这种结合就带来了无限的商机，也就有了人气，也就有了造城的基础。
付主体一，千米长廊商业带。位于教育版块与住宅版块之间。是一条宽200多米，长1000多米，由商业、餐饮、娱乐等组成的商业长廊和景观长廊。 建筑由一至三层200—300平方米的独立单体组成，一层为商业门市，二、三层为居住或办公等用途。商业街采用统一的外檐风格和气氛渲染，营造良好的休闲购物环境。
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其中包括财富大道（占地约160亩，由玩具市场一条街、青少年图书音像市场一条街、儿童用品专卖街、仓储式超市等组成）。
反物质世界
欢乐城（占地约140亩，由海底水世界、撒哈拉水城、美食街、温泉娱乐天地等组成。）
金融街（占地约15亩，包括邮政、储蓄、电信等职能。）
汽车文化园（占地约148亩，老爷车博物馆、汽车及配件市场。）
付主体二，住宅版块（占地442亩）。
目标定位：精品高档住宅社区，建议案名：世外桃源。（第二居所）。
消费人定位：①中、高收入人，不能仅限石家庄，要能吸引石家庄市周边城市的高消费人，因有教育而进驻。②商业经营者。③高知阶层。④有车族的第二居所。
规划定位：低密度、单体和联体式别墅。
核心部分中的915亩商业部分，最终应发展成为一个综合性的SHOPPING MALL。在初期
时，每个部分都是因教育而产生的，但是随着项目的发展，当规模达到万亩以上并接近南三环时，整个商业的业态结构应做调整，南三环周边的商业业态应为仓储式会员制超市，而现在的915waste亩应建设成新概念的SHOPPING MALL，即教育培训、休闲度假、购物、娱乐等于一体的郊外购物中心。
招商原则
1、独立开发与合作开发相结合的原则。
项目的发展商河北发展有限公司(筹)独立进行土地开发、市政建设等项目，将与致力于青少年教育的教育投资公司或教育家、企业家联合创建教育产业(包括素质教育基地和各类学校)。将与大型商业集团合作组建配套的商业及娱乐项目，同时创造适于企业的产业园区吸引各类企业进驻共同发展。
2、互惠互利，共同发展的原则。
由发展商精心设计、聚集人气、创造条件为合作伙伴搭建共同盈利的平台，采用优势互补、强强联合的方式，让合作伙伴实现利益最大化。
3、合作项目符合整体发展的原则。
将是一座高科技含量极高的绿环保的生态的新城区，所以进入的项目必须具备这样一个条件，这是选择项目的基础。
4、合作项目符合整体规划的原则。
是在建设一个新城区，所以在整体规划中就已限定了某些区域的基本功能，招商项目或合作项目必须符合区域功能的需要，这是选择项目的原则。
合作方式
1、股份合作：由投资者投资入股，我方以土地入股，双方按利润分红。
2、联合开发：我方提供土地，由合作方投资经营，我方提供贷款担保。
3、融资合作：由投资方提供资金支持。
4、产权购置：购买产权。
5、场地租用：租用我方土地或建筑物。
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