"China Hardoon"of Anhui Adventured in Shanghai 刘家富 / 文
在上海的南京西路常德路（南京西路1550号）上，有一座兼具中西建筑风格的花园住宅。那豪华的装潢设计、神秘幽深的庭院无不显示昔日主人的巨额财富。是谁能够在当时“寸土寸金”的上海滩建造如此奢华的住宅呢？它的主人是拥有近代上海华人“地产大王”称号的程氏家族，来自安徽南部商人辈出的徽州地区。穿越时光的隧道，这座豪宅承载了一个徽商家族的兴衰往事。 程谨轩：从徽州木匠
到“中国哈同”
“前世不曾修, 出世在徽州。年到十三四, 便多往外溜。雨伞挑冷饭, 背着甩溜鳅, 过山又过岭, 一脚到杭州。有生意, 就停留, 没生意, 去苏州。跑来拐去到上海, 托亲求友寻码头。同乡肯顾爱, 答应给收留。一到上工日, 伸手端股头。两个月一过, 办起新被头。半个年一过, 衣着都不愁。每逢过年节, 寄钱回徽州。爹娘高兴煞, 心里乐悠悠。”这是徽州地区一首流传至今的民谣，也是无数徽州商人背井离乡，满怀希望漂泊到上海的真实写照。他们经过数十年甚至近百年的打拼，逐渐落“沪”生根。有关资料记载，今天的上海人中“大凡
程、胡、汪、方、洪诸姓多属徽商后裔，
朱、陈、戴、李等姓居民中也有徽商后
裔。”《上海徽宁思恭堂缘起碑》亦载:“沪
邑濒海, 五方贸易所趋, 宣、歙人尤多。”
其中的“歙人”就是徽州歙县商人，而
程谨轩便是其中有代表性的一员。
程是歙县冯塘人，原是一个名不见
经传的木匠，因幼时出过天花，脸上留
有少数麻点，时人多称他 “麻皮木匠”。
为了“讨生活”，他背井离乡，辗转来到
上海，在十六铺码头一带做些苦力活，
日子过得很艰难。
关于程谨轩的发迹史，史料中存在
诸多说法。有的说他跟随李鸿章的淮军
进入上海，后来到外商史密斯洋行谋到
一份房屋建造的职业而发迹起来。有的
说他在清末同治年间，来到上海滩闯荡，
一天，他捡到一只洋人丢的皮箱物归原
主而受到洋人的青睐，从而在德国礼和
洋行里谋到了一份类似于买办的职业。
几年以后，第一次世界大战爆发，外商
回国前给了他一笔丰厚的酬金，又馈赠
他一幢小洋房，于是逐渐发迹。
更多的说法是程谨轩到达上海后，
看到一条征招木工的信息，他立即前往
“应聘”，凭着娴熟的木工技术，顺利成2011国际大学英辩论会
为建筑队的一员。由于他待人诚恳，深
得建筑队中很多工人的拥戴，加之又学
会几句英语，可以和外国房产商进行简
单的对话，能够秉承洋人的旨意办事，
于是，时间不长，程谨轩便成为建筑华董
队的头领。经过几年的打拼，他带领下
的建筑队规模日益壮大，小有名气，本
人也积累了不少资金。清咸丰年间，太
平军席卷中国东南半壁，上海发生小刀
会起义，城厢内外和邻近州县的官绅富
户，纷纷逃入上海租界避难。大量人口
的涌入导致租界内住房紧缺，房租飞涨。
许多外国商人纷纷以最快速度搭建形
式各样的房屋出租，从中牟取暴利，租
界内的房地产市场畸形繁荣起来。当时
上海著名的“地产巨擘”—英籍犹太
商人爱・台・沙逊（A.D.Sasson）看准了
上海房地产市场的发展潜力，想大干一
番，急需有能力的华人买办来辅佐。经
人介绍，沙逊到了程谨轩，因为程熟
悉房地产市场的运作程序，又有广泛的
人际关系。从此，程谨轩就在沙逊洋
行里经营房地产，每经手一笔不仅可从
出卖人处取得一定酬金，而且还可以从
买卖差价中提取数量不菲的牙金（即中
介费）。凭着勤劳和精明，程谨轩深得
沙逊赏识，为沙逊积累了大量金钱；也
为自己的发展铺下了一条阳光大道。
闯荡上海滩的
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HISTORY & FIGURES史传
2012.
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无论哪种说法，程谨轩应着“天时、地利、人和”，从一个身无分文“漂上海”的建筑工匠，逐步向旧上海有名的华人“地产巨擘”进发了。真是“财运来了，挡都挡不住”。
程谨轩既有明清时期徽商“长袖善舞”的经商传统，又拥有近代新式商人勇于拼搏、积极开拓的精神。在积累了一定的实力后，他开始自己创业。程谨轩有着十分精准的眼力，他看好上海西区的发展趋势，敏锐判断旧上海繁华的商市将是以今南京东路外滩为起点，逐步向西延伸，又以今南京东路为中轴向南北两侧展开的。于是他将拥有的全部资金和所有能够获取的信贷，大量购置西区地产，并以新购的地产再押款，再购置，如此循环。经过努力，他所置的地产有多达数十亩、两面朝马路的建房基地（如今南京西路常德路口静安公安分局和南京西路1522弄花园住宅址），有三面朝马路、面积近百亩的大块地产（如南京西路、北京西路与石门二路交叉地段即德义大楼和王家沙花园路两侧的和合式花园洋房等基地）。后来上海城区拓展的历程印证了程谨轩的预测，西区自成为租界新区后，人口不断增多，地价迅速上涨，过去每亩地价数百两至
千两左右的土地，在3～5年内竟涨至万两以上。程谨轩的西区地产每亩价格从当初的规银100两攀升至10000两。就这样，经过几次买进卖出，程谨轩手中的房产价值翻了又翻，终于成为有“中国哈同”之称的“地皮大王”，人称“沙（沙逊）哈（哈同）之下，一人而已”。当时南京路、北京路近西藏路地段数以千幢计的里弄住宅，静安寺一带的大量新式里弄住宅和花园洋房，以及南京东路大庆里（现市百一店对面）、吉庆里、恒庆里等以“庆”字命名的里弄住宅，都归在他名下，程谨轩成为当时
上海最大的华人房地产商。
程霖生：“外国弄
堂”的华人房东
程谨轩经过几十年的拼搏，终于积累了数千万的财富和多处不动产。时光荏苒，程谨轩已进入风烛残年，不得不考虑家业的继承人了。他有两个儿子，大儿子是聋哑残疾人，有一子名叫程贻泽，是程家长孙；次子程霖生聪明伶俐，家业自然地落到他的肩上。
程霖生（1888－1943），又名源铨，字龄孙，他曾经一度从政，先后做过黑龙江都统、上海公共租界工部局华董。后继承父业，弃政从商。
剖腹自杀
程霖生“掌门”时，上海房地产市场日趋火热，南京路一带迅速繁荣，地皮价格暴涨。程霖生利用手中掌
握的南京路、江宁路、常德路一带的黄金地皮，经过五六年的买进卖出，财力继续增长，并继续由东向西扩展，购买了大批地皮。到20世纪30年代初，程霖生一跃成为上海滩新一代的“地皮大王”，家产累计约6000万银两，是上海最富有的大亨之一。
当时程家在今南京西路常德路口有地产数十亩，坐北面南，地段优越。程霖生便在这一块地的西半部与常德路转角处建造新宅，面南沿南京西路建门楼，
门外安放石狮一对，在正宅门前广场挖池养鱼。正宅内侧，环以游廊，大小房间数十间，均配有当时最豪华的陈设。宅西的常德路，林荫夹道；面南今南京西路，系当时公共租界的东西干道，地段环境无与伦比。宅东原本是一大块空地，程霖生又投入巨资建造双开间三层花园住宅34座，全部对外出租，每座住宅均配有客厅、餐厅、起居室、卧室、卫生、暖气设备和宽敞的汽车间，月租高达300余银元。租住的多为侨民，故此处一度被称为“外国弄堂”。程霖生俨然成为“外国弄堂”里的华人房东。
与其父相比，程霖生更具有近现代商人的眼光，他不甘心屈居于“沙（沙逊）哈（哈同）之下”，决心要扩大程家产业。因此，除了投资房地产，他还向金融、民族工业、证券等领域发展。
1923年至1926年间，他曾把手头现金投资钱庄，先后投资的钱庄有6家之多，分别为衡馀，程占有2股，资本20000两；衡吉，程投资3股，资本30000两；泰昌，程投资3股，资本36000两；鼎元，程投资2股半，资本25000两；成丰，程投资3股，资本45000两；吉昌，程投资3股，资本45000两。6家钱
庄程霖生总计投资20万余两。另外，他还向苏州、宁波的大小钱庄进行信用放款，赚取利息。
“一战”前后，我国掀起兴办民族资本主义工商业的热潮。程霖生投资兴办我国第一家味精厂
—根泰和合粉厂，生产味精与酱油，曾一度起到抵制日货“味の素”的作用。他还投资了当时号
称上海四大公司之一的大新公司。另外，他还在天津、开封、归绥、上海等地开设卷烟厂。后来，他着重经营银行、证券交易，成为当时上海金融界举足轻重的富商。
程霖生不再是传统的“在商言商”的商人，他也具有一定的社会责任感，对当时的抗日战争和社会公益多有资
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助。
1932年“一・二八”淞沪抗战期间，他曾慷慨解囊捐助抗战；与东北军抗日将领朱子桥交往甚密，资助东北军抗击日本侵略者。他还通过曾任四川省副都督、广东省省长、国民党政府赈务委员会委员长等职的朱庆澜（程霖生哥哥的亲家），间接掩护和资助大韩民国临时政府在上海的反日独立运动。为此，半个多世纪后的1984年秋，朱庆澜的后裔还收到由海外经香港带来的1968年3月10日由韩国总统朴正熙发给朱庆澜的两枚建国勋章和一张奖状。此外，共产党人陈延年和柯庆施被捕后，程霖生还曾暗中出钱想方设法营救。
他特别关心桑梓建设，对家乡公益事业贡献尤多。他捐资栽植杭州至徽州公路两旁的树木；赠送发电机开办屯溪电灯公司；支持同乡陶行知办南京晓庄师范、淮安新安小学、歙县王充工学团等。他还捐资出版民国《歙县志》；歙县城南练江上的渔梁坝初建于1229年，被称为“江南的都江堰”，后来多次被洪水冲垮，程霖生捐银1.8万两加以修复。此外，每年夏季，他还从上海运送大批防暑降温药物到歙县，免费赠送家乡人。
繁华落尽成一梦
ppy程谨轩发迹后，并没有谨慎守成，维系家业，而是放纵后人恣意挥霍。在他去世后，其后人生活更加豪奢，终于毁掉家族基业。
鼎湖山听泉赏析
据上海市档案馆藏上海商业储蓄银行档案显示，程霖生接手乃父的家业后，授意建筑师为他设计、建造了一座占地8500平方米的花园洋房，房中陈设“黄杨木所造的床及椅子，全套红木家具”。园中建造了一幢八角型式的庭院，高三层，中间建有大理石的阔型楼梯；庭院
后面又建有四层十六间楼房，其中二、三层与庭院相通，每个房间都配备当时最豪华的陈设。他曾以非常稀有的鸡丝木制成床、橱、桌、椅等房间家具全
套。在衣着方面，程霖生也极力追求高档新颖，他平日穿旧或半新的西装衬衫达200余件。他耗资巨万，用的皮制成大氅一件，世所罕见。他还收藏欧西所产红钻一粒，重达4克拉，曾有法国钻石商出价每克拉8000元购买而未遂。另外，程霖生非常相信风水、看相、算命等迷信行为。他曾花了20万元买下皖南的一块风水宝地，作为母亲的墓地。关于程霖生的奢侈生活，曹聚仁曾专门写道：“他（程霖生）这位南面王，有如清末的杭州胡雪岩，过着奢华生活。孟尝君食客三千，他也是筵满华堂的。”“他有一天和下人发脾气，把一盒首饰倒向马桶，也还值得十多万元。”
寻性伴侣在锦衣玉食、声犬马之暇，程霖生对书画古董文物的收藏很有兴趣，经常出入于古玩、文物市场。一些文物商人曾以不少赝品冒充稀世奇珍，从他手中骗取重金。
程谨轩长孙程贻泽更是崇尚西方生活方式，他在今北京西路泰兴路口程家所拥有的大块土地上大兴土木建造住宅，住宅内部除豪华装饰外，还配有舞池、篮球房、弹子房、练球场和游泳池等现代化设施。为了炫耀其身份，程
贻泽取西名台尼斯程（Dents Chen ），把家族的南京西路石门二路口的大楼定名为台尼斯公寓（Denis Apartment ），中文叫“德义大楼”。同时，程贻泽酷爱体育运动，结交了许多体育界知名人士，他曾自费出资组建了一个名为“三育”的足球队。在他的旅馆式公寓内，经常保留相当一部分空房，供外地球员免费住用。
“创业容易守业难”，程霖生及其侄子程贻泽的恣意挥霍最终毁掉了程氏家族几十年来的基业。尤其是在1927年至1929年左右，一味迷信阴阳五行的程霖生开始做起标金投机。据资料记载，“程霖生挟其多金，在场人出我进，专做多头，投机标金，一扯千秤，举重如轻，日赢数十万元。”然而，程霖生所从事的与赌博无异的标金投机生意，在国际国内金融风暴的冲击下大多以亏损告终。其结果不仅使千万家产打了“水漂”，还落下一身债务，最终把南京西路1522弄成条花园里弄、北京西路的程家花园、南京西路的德义大楼等地产都输在这场投机交易之中。最后，程霖生不得不宣告破产。据1929年12月27日上海公益银团报告，清算程霖生名下财产为2680余万两，按八折计为2100余万两，其名下债务为抵押贷款1202万两，长期债务468万两，往来债务366万两，总计2000余万两。
破产后的程霖生蜗居在德义大楼的一套小单元房里，家徒四壁，闭门不出，天天酗酒。此时的他已经落魄到连过年的钱都没有了，他出家中仅存的一对夜明珠去朋友换几个钱过年，可是那些昔日与他称兄道弟的朋友个个避之不及，人情冷暖几乎使他彻底崩溃。1943年，穷困潦倒的程霖生郁郁而终。
（本文图片由作者提供）
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