February 2021
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不再失落
表1 静安红线路行走路线区属
街区
（道路）名称
范围行走路线行业亮点及红文化街区主题静安间岛问题
南京西路街区
南京西路、石门一路、奉贤路、泰兴路、茂名北路
原黄河皮鞋厂→西王小区→张园77号→旧居陈
列馆
“留改拆”背景下静安区的城市更新和历史建筑保护修缮集中区，既有优秀历史建筑修缮精品，也有待更新保护的珍贵遗产。在旧居接受红 文化洗礼
坚持“留改拆”并举，深化城市有机更新
上海静安区内有3片历史风貌区、159处（631幢）优秀历史建筑，代表了原法租界、公共租界和华界地区的显著特征。近年来，静安区坚持“留改拆”城市更新理念，加快推进“文化强区”建设，结合“美丽家园”建设，积极推进历史建筑的修缮与整治，秉承精益求精的“工匠精神”，坚持“修旧如旧”的工作理念，努力打造精品修缮项目。自2016年起，静安区实施居住类优秀历史建筑修缮共56处，修缮面积达37万平方米，完成了奉贤路68弄西王小区、南京西路702号原黄河皮鞋厂、北苏州路470号原上海总商会、南京西路1025弄静安别墅以及茂名北路120号旧居陈列馆等多个优秀保护修缮项目。 静安红线路串联了静安区具有代表性的四处优秀历史建筑和文物建筑，充分展示了静安区近年来的保护修缮成果（见表1、图1）。
一、南京西路702号
南京西路702号为上海市第二批优秀历史建筑，保护类别为四类。建筑建于1917年，由西班牙著名设计师阿贝拉多·拉富恩特设计。建筑的重点保护部位为南立面和西立面，其中南立面带有西班牙和伊斯兰装饰风格，局部
沿着红线路巡游（一）
——静安红线路
编者按：2020年下半年，上海市房管系统结合“四史”学习教育，为讲活历史故事、用活红资源，在历史建筑更新保护的工作基础上，向社会推出“阅读历史（红）建筑、传承初心使命”首批五条红线路：徐汇红线路——漫步万国建筑，感受衡复底蕴；静安红线路——坚持“留改拆”并举，深化城市有机更新；杨浦红线路——从工业“锈带”到生活“秀带”，提升城市公共空间品质；长宁红线路——百年愚园，红足迹；黄浦红线路——胜利之声，在此响起。
红线路的推出，使我们有机会从点到线再到面，全方位地感受中国共产党人在上海浴血奋战所留下的红印记，以及海派建筑的历史底蕴和文化肌理。本刊将陆续介绍五条红线路上建筑修缮、保护和利用背后的故事，以飨读者。
图1 静安红线路图
文/郜筠 童珍 吕咸池
有简洁的横竖相间线条装饰，具有装饰艺术派特点，在上
海较为少见。该建筑原为“飞星公司”车行。“飞星公司”由美国人弗里德曼于1914年在上海创办，为当时中国汽车公司的子公司，经销英国、美国生产的卧车、卡车及汽车零配件，后又成为美国“道济”等多家汽车制造厂商的在华代理商。1949年后，该建筑被用作在上海小有名气的黄河皮鞋厂的厂房和生产车
间，1992年改为上海皮革公司商厦，2018年进行整体修缮后，作为商业、办公场所使用。本次修缮的内容主要有恢复带有西班牙和伊斯兰装饰风格的南立面、拆除屋面和室内后期的添加物、结构加固、屋面翻新以及内部整体装修，整体提升了建筑的使用功能和保护价值。
步行考察点1：南京西路722号原犹太人总会
南京西路722号为上海市第二批优秀历史建筑，建于1911年，仿文艺复兴式风格，保护类别为二类。建筑外观庄重典雅，内设舞厅，有装修考究的弹簧地板和柚木墙裙。该建筑曾为上海巨贾叶氏家族叶澄衷之子叶贻铨府邸，抗日战争爆发后，日寇在上海的江湾实施狂轰滥炸，叶贻铨财产严重受损，只好将该建筑出售给犹商做犹太人总会。犹太人总会见证了二战期间上海这座饱经战火离乱的东方城市友好接纳犹太人的历史。其后，犹太人总会又售予上海市棉纺业同业公会，1949年前又被国民政府租用作“行政院美援运用委员会”办公场所。新中国成立后，这里曾是上海市政协办公楼，为上海市联谊俱乐部所用，现为春兰集团办公楼。
步行考察点2：南京西路801-803号同孚大楼
南京西路801-803号同孚大楼，建于1936年，由陆谦受、吴景奇设计，9层钢筋混凝土结构，现代派风格，为上海市第二批优秀历史建筑，保护类别为三类。建筑立面结合道路转角设计成半圆形，西部墙面平直，东部南北两端呈弧形转折，建筑立面强调横线条处理。1935年中国银行为扩大网点，在现南
京西路石门一路口建造此公寓，底层和地下室为银行专用，2至9层为出租公寓。
现建筑底层和地下室为工商银行南京西路营业厅，2层及以上为居民居住。2019年初，静安区房管局启动了同孚大楼外立面整治工程，整治内容为：清洗、修缮和局部更换外墙面砖；更换部分外窗，确保与原有外窗形式统一；统一规划调整空调机位置，重做空调机遮罩；规整外墙管线；等等。
步行考察点3：南京西路778号德义大楼
南京西路778号德义大楼为上海市第二批优秀历史建筑，保护类别为三类。建筑建于1927年，9层，钢筋混凝土结构，装饰艺术派风格，是上海较早设单身宿舍的公寓大楼。建筑主立面以褐毛面砖拼贴成简洁的装饰图案，强调由建筑结构本身形成的横竖线条，建筑顶部缩进，并有竖向装饰。
德义大楼由英裔沙逊洋行买办程谨轩出资，其子程贻泽主持建造。“德义”是以程贻泽的英文名字“Denis”音译而来，同时也表示他“讲道德、尚义气”。1931年后，程家将德义大楼卖给中国银行，使其成为中国银行职工住宅和宿舍。1949年后德义大楼由房地产部门接管，但相当部分的房间仍由原银行职工及家属居住。大楼底层先后开设了南京理发店和上海少年儿童书店，上海少年儿童书店店招由宋庆龄女士亲自题写，曾悬挂于大楼的转角处。2003年，上海少年儿童书店从德义大楼迁出。
2020年初，静安区房管局对德义大楼进行空调外机与外墙立面整治，整治的主要内容有：对外墙面砖
、花岗石饰带进行清洗和修缮；更换部分外窗，确保与原有钢窗形式统一；统一规划调整空调机位置，重做空调机遮罩；规整外墙管线；等等。
步行考察点4：石门二路50-60号卡德大楼
石门二路50-60号卡德大楼建于1932年，7层钢筋混凝土结构，装饰艺术派风格，为上海市第五批优秀历史建筑，保护类别为三类。原为工部局的警察公寓。著名学者、史学家靳文翰教授曾居住于此。著名长篇小说《繁花》中沪生的家即以卡德大楼作为创作原型。“凯司令”西点店于1956年公私合营，为了适应市场需求，在卡德大楼南部底层及地下室建立了制作工厂，从此“凯司令”从作坊制作转向规模生产。
卡德大楼的重点保护部位为泰山砖外立面、入口木门、马赛克拼花地面、天花线脚、楼梯、拼花木地板等。2017年，卡德大楼启动整体修缮以改善居民居住环境，主要修缮内容为：泰山砖墙面和粉刷墙面修缮；屋面翻修；雨水管、污水管更换；室内马赛克地坪、水磨石地坪修缮；木门窗整修；厨卫改造；等等。
二、奉贤路68弄西王小区、西王花园弄堂博物馆
奉贤路68弄西王小区建于1911年，是上海近代时期的外廊式建筑，具有英国安妮女王时期建筑风格特
征，为上海市第三批优秀历史建筑，保护类别为三类。西王小区由12幢花园里弄住宅组成，外立面主要为清水砖墙，带有灰水泥勒脚、栗壳洋松木门窗和水泥粉刷花饰线脚等。
西王小区原名西王家厍花园弄，著名的美国记者、作家和社会活动家艾格尼丝·史沫特莱曾居住于此。1929年初，史沫特莱作为自由派报纸《法兰克福日报》的记者
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来到中国，揭露了当时旧军阀及国民党政府各种反人民政策。抗日战争期间，史沫特莱促成了中国红十字会的成立，并成为中国红十字会的志愿人员。她动员并组织了白求恩、柯棣华等外国医生来华支援中国抗战，与宋庆龄、鲁迅等人建立了亲密友谊和合作关系，成为中国人民的忠实朋友。西安事变之后，她来到延安，开始深入接触、朱德等中共领导人，进一步了解中国红军和中国抗战。
2016年，西王小区作为石门二路街道“美丽家园”整治重点小区，启动了整体保护性修缮。修缮的主要内容有外立面清水墙清洗和修缮、平瓦屋面翻做、木门窗整修出白和油漆、厨卫改造以及小区环境整治等。
步行考察点1：奉贤路148弄大华公寓
南京西路868弄大华公寓1932年由普益地产开发建造，为公寓式里弄住宅，共4幢，1幢7层、3幢5层，
钢筋混凝土结构，现代派风格，为上海市第三批优秀历史建筑，保护类别为三类。奉贤路筑路后，大华公寓小区被一分为二。建筑的重点保护部位为南立面、北立面；室内楼梯及扶手、水磨石墙面及地面、原门窗等。
2016年大华公寓启动整体修缮，主要内容有：屋面翻修；外墙泰山砖清洗和修缮；外墙粉刷裂缝修补；钢门窗整修；水磨石地坪修补；卫生间给排水整治；等等。
广东移动万花筒步行考察点2：南京西路934号泰兴大楼
南京西路934号泰兴大楼建于1934年，由新瑞和洋行设计，中央部分12层，两翼9层，现代派风格，为上海市第二批优秀历史建筑，保护类别为三类。建筑平面呈八字形，立面简洁，以横线条为主，中央部分为垂直线条。建筑内包含有带卫生间的独立式套房或单间，厨房间分区域公用，建筑设有4台电梯，还有就近扔废物的垃圾竖井，在当时规格较高。
泰兴大楼曾经的住户有医学家陈邦典和素有“国民党第一支笔”之称的陈布雷的女儿陈琏。上世纪50年代，大楼先是被中华企业公司接手经营，1956年后又被房管部门接管，70年代初，大楼成为上海首先接收到中央电视台节目信号的“幸运儿”。
2016年泰兴大楼启动整体修缮，主要内容有：屋面翻修；外墙泰山砖修补、拆换；外墙水泥砂浆修缮；门窗修理；楼梯间修缮；水磨石地坪修缮；厨卫改造；等等。
步行考察点3：南京西路931号
南京西路931号建于1925年，7层，钢筋混凝土结构，西式风格，为上海市第五批优秀历史建筑，保护类别为四类。建筑原为中央公寓，建筑平面为矩形，街角各层设弧形阳台，栏杆为宝瓶形制，造型别致，外墙为青清水砖墙，底层为石材外墙，檐口上部有部分西式山墙装饰元素。
三、威海路590弄77号（张园77号）中朝关系
威海路590弄77号（张园77号）建于1921年，建筑风格为局部带有巴洛克元素的折衷主义，为上海市第五批优秀历史建筑，保护类别为二类。
张园建成初期占地20余亩，原系外国人别墅，清光绪八年无锡张叔和购得后拓至70余亩，于光绪十一年对外开放，成为娱乐场所，可容千人，有“海上第一名园”之称。清末民初，张园内“安恺第”一度成为上海各界聚会、演讲、展览、慈善义卖等公众活动最重要的舞台，反帝反清爱国志士经常在此议事、集会、演说。1902年，蔡元培等人发起“中国教育会”“爱国学社”，每周到园演讲，宣传爱国主张。1912年，上海各界在张园举行欢迎孙中山的活动，孙中山在“安恺第”发表了重要演说《地方自治》。后来，随着哈同花园、大世界等游乐场所的建成开放，张园逐渐走向衰落，于1919年歇业，基地逐块变卖，改建成新、旧式里弄房屋。
1921年，花旗银行第二任买办王俊臣出资建造张园77号作为自宅使用。新中国成立后，张园77号先后由上海市静安区房地产管理局、上海静安置业（集团）有限公司用作办公场所。
张园人文历史底蕴丰厚，拥有15种不同建筑风格的石库门里弄住宅，是上海现存最大的中后期石库门建筑之一。张园77号保护性修缮是其中较为成功的案例，主要修缮内容有清洗和修缮清水墙、翻修屋面、恢复内天井和白铁皮穹顶、修缮室内木装修以及拆除后期附加物等。
四、茂名北路120弄（甲秀里）旧居陈列馆
茂名北路120弄（甲秀里）建于1915年，是一幢典型的二楼二厢砖木结构老式石库门里弄住宅，被列为上海市级文物保护单位。疑罪从无
甲秀里是第十次到上海时居住的地方，也是他一生中在上海居住时间最长、最富家庭生活气息的一处住所，他与杨开慧在这里携手革命，度过了一段共享天伦之乐的温馨时光。
2018年，甲秀里启动整体修缮，主要修缮内容有清水墙清洗和修缮、中瓦屋面翻做、木门窗整修和定制，以及木构件白蚁防治等。修缮后的甲秀里作为旧居陈列馆，展示在上海的活动足迹以及当时的居住环境，讲述他探寻真理、初露锋芒、长风破浪完成伟大革命事业的传奇经历。
（作者单位：上海市历史建筑保护事务中心 上海市静安区住房保障和房屋管理局）
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