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苏晓媛物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 服务合同纠纷 物业服务合同纠纷
【审理法院】广东省深圳市中级人民法院
【审理法院】广东省深圳市中级人民法院
【审结日期】2022.03.26
【案件字号】(2022)粤03民终74-80、82-99号
【审理程序】二审
【审理法官】刘雁兵
【审理法官】刘雁兵
【文书类型】判决书
【当事人】(小业主)身份证号码
【当事人-个人】(小业主)身份证号码
【代理律师/律所】周文兵广东中安律师事务所;耿晓东陕西迎旭律师事务所
【代理律师/律所】周文兵广东中安律师事务所耿晓东陕西迎旭律师事务所
【代理律师】周文兵耿晓东
【代理律所】广东中安律师事务所陕西迎旭律师事务所 康乐宝防艾网
【法院级别】中级人民法院
【终审结果】二审维持原判
【原告】(小业主);身份证号码
【本院观点】本系列案系物业服务合同纠纷。
【权责关键词】合同合同约定证据不足质证逾期举证训诫诉讼请求维持原判强制执行诉讼时效
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【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】网络采集>晏子使楚课堂实录本院认为，本系列案系物业服务合同纠纷。关于部分业主提出一审法院认定潜龙物业公司通过邮政快递EMS向业主送达《物业费欠缴催费函》的事实有误，但认定2018年1月份之前的诉请超过诉讼时效的处理结果正确的上诉意见。经审查，根据潜龙物业公司提交的证据显示，其已于2021年1月26日或27日向各业主发送了《物业欠缴催费函》，一审法院认定事实正确，该部分业主否认催收的事实，与实际情况不符。 关于潜龙物业公司超过三年诉讼时效期间的部分上诉请求。本院认为一审法院已对各案中潜龙物业公司的催收情况予以查明，并在查明事实和证据认定的基础上，将诉讼时效问题作为焦点问题进行了论述，理据充分，本院予以确认。潜龙物业公司二审提交的快递单无法证实 邮件的邮寄及投递情况，提交的催费短信亦不能证明该部分业主已实际收到短信，故无法认定潜龙物业公司在提起诉讼前已主张向业主催收费用和主张权利，潜龙物业公司依法应承担相应的不利后果。一审法院对此处理正确，本院予以维持。 关于部分业主提出2018年1月前水电费的诉讼时效问题。经审查，业主提供的聊天记录中(水电表有异常接龙表)中，很多业主提出2018年1月前水电表(费)异常，存在乱收费问题(有的甚至直接说出电费金额，认为水电都有问题，还只是挑了一个月的)。根据以上证据，可反推该部分业主已收到相应月份的收费通知单存在高度可能性，否则，不可能进行异议接龙。一审法院对此认定符合法律规定，应予维持。 关于涉案业主要求按照50%的标准支付物业管理费的主张是否成立的问题。潜龙物业公司为涉案小区提供了物业管理服务，根据法律规定，业主应当根据合同约定向潜龙物业公司支付物业管理费。涉案业主称潜龙物业公司违反合同约定，严重违约，应当按照50%的比例打折支付物业费。经审查涉案业主在本案中提交的证据不足以证明涉案小区的物业服务存在严重质量问题即便涉案小区存在物业服务的部分瑕疵业主亦无权以不交纳物业服务费的形式进行抗辩。业主如不满潜龙物业公司所提供物业服务，应依法行使业主权利，另循法律途径解决问题。涉案业主主张潜龙物业公司承担违约责任、其可少交50%物业管理费缺乏事实及法律依据本院不予支持。此外，涉案业主未 缴纳物业管理费而接受潜龙物业公司所提供的物业管理服务，亦对其他依约履行缴纳物业管理费义务的业主不公。一审法院判令涉案业主支付所欠物业管理费并无不当，本院予以维持。 综上，苏晓媛等人、深圳市潜龙物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下： 业务流程优化
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。 二十五案二审案件受理费，由苏晓媛等人、深圳市潜龙物业管理有限公司各自负担。(具体金额及负担情况详见附表) 本判决为终审判决。 上诉人(小业主) 上诉人身份证号码 小业主上诉案件受理费 上诉人(公司) 公司上诉案件受 理费 1 (2022)粤03民终74号 (2021)粤0309民初6499号 苏晓媛 ******************* 50 2 (2022)粤03民终75号 (2021)粤0309民初6500号 胡蓉 ******************* 潜龙物业公司 3 (2022)粤03民终76号 (2021)粤0309民初6501号 宋艳 ******************* 4 (2022)粤03民77号 (2021)粤0309民初6503号 宋亚琴 ******************* 5 (2022)粤03民终78号 (2021)粤0309民初6504号 李海江 452526************ 6 (2022)粤03民终79号 (2021)粤0309民初6505号 饶霞 362331************ 7 (2022)粤03民终80号 (2021)粤0309民初6509号 乔峰 敖喻 *
海蟑螂****************** 360312************ 8 (2022)粤03民终82号 (2021)粤0309民初6511号 钱涛 422432************ 9 (2022)粤03民终83号 (2021)粤0309民初6512号 林智慧 ******************* 10 (2022)粤03民终84号 (2021)粤0309民初6513号 刘爱国 ******************* 11 (2022)粤03民终85号 (2021)粤0309民初6515号 刘春雨涂五洲 420803************ 422101************ 12 (2022)粤03民终86号 (2021)粤0309民初6517号 梅卫华 362522************ 13 (2022)粤03民终87号 (2021)粤0309民初6518号 吕晓妮 ******************* 14 (2022)粤03民终88号 (2021)粤0309民初6519号 罗琦 432302************ 15 (2022)粤03民终89号 (2021)粤0309民初6520号 刘慧明 ******************* 16 (2022)粤03民终90号 (2021)粤0309民初6521号 刘宇 卢婷 ******************* ******************* 17 (2022)粤03民终91号 (2021)粤0309民初6523号 刘贺 ******************* 18 (2022)粤03民终92号 (2021)粤0309民初6525号 夏邦富 ******************* 19 (2022)粤03民终93号 (2021)粤0309民初6526号 朱晓娜 ******************* 20 (2022)粤03民终94号 (2021)粤0309民初6527号 刘远景 ******************* 21 (2022)粤03民终95号 (2021)粤0309民初6528号 伍建军 432524************ 22 (2022)粤03民终96号 (2021)粤0309民初6529号
李道全 刘艳 372301************ ******************* 23 (2022)粤03民终97号 (2021)粤0309民初6530号 骆永刚 ******************* 24 (2022)粤03民终98号 (2021)粤0309民初6508号 李祎平 510212************ 25 (2022)粤03民终99号 (2021)粤0309民初6534号 张利 362204198410193375
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