【篇一：住宅工业化案例】
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建筑工业化如同烂漫山花“开遍”建筑业每个角落，作为工业化的重要环节，预制装配式结构已经得到广泛应用。 南京长江都市建筑设计股份有限公司在南京万科上坊保障房、海门龙信老年公寓等项目中大力实践和推广建筑工业化技术，其中南京万科上坊保障房项目是目前国内全预制装配结构高度最高、预制整体式技术集成度最高的工业化住宅。 工程概况
该工程6-05栋位于南京市江宁区上坊保障房居住区4号地块的东北角。整栋建筑为15层全预制装配整体式框架-钢支撑结构，建筑高度45m，总建筑面积10380.59㎡，其中地下建筑面积
655.98㎡，地上建筑面积9724.61㎡，地下1层为自行车库，底层为架空层，2～15层为通廊式廉租房，共计196套。
该项目通过整合与创新，实现了无外脚手架，无现场砌筑、无抹灰的绿施工,是目前国内全预制装配结构高度最高、预制整体式技术集成度最高的工业化住宅。
工业化亮点
哑终端亮点一：结构体系创新，实现了结构体系全预制装配化。
该工程为了提高结构的抗震性能及预制率，采用了新型预制框架-钢支撑结构体系。取消了需现浇的剪力墙，代之为钢斜撑，既保证了结构的抗震性能，又提高了结构的预制化率。在高层建筑中实现了主要结构构件柱、梁、板的全部预制装配整体化，和其他结构构件、楼梯、阳台、女儿墙等的全预制化，结构预制构件的预制率约为75％。
亮点二：预制构件的连接节点设计改进。pm0.5
在行业标准《预制预应力混凝土装配整体式框架结构技术规程》jgj224-2010的基础上，本工程深化并改进了预制构件梁柱连接节点的做法。
亮点三：预制梁叠合层钢筋在边柱及角柱中的锚固采用螺纹端锚板。
预制梁叠合现浇层钢筋在框架柱内的锚固由传统弯锚改进为螺纹连接锚板形式，避免了梁柱钢筋碰撞绑扎困难的问题。
亮点四：采用新型材料填充墙体系，实现无砌筑、无抹灰作业。
内墙及有保温的墙体采用蒸压轻质加气混凝土隔墙板(nalc)，该材料自重轻，强度高，具有自保温性能，可以自行防水，对结构整体刚度影响小。南北栏板采用空心陶粒混凝土板，具有强度高、抗冲击性能好的特点。该工程综合节能率达到65%的标准。
亮点五：采用成品橱柜与整体式卫生间。
厨房、整体式卫生间的部品部件均采用工厂生产的成品工业化部件。
亮点六：阳台挂壁式太阳能热水器与建筑一体化。
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【篇二：住宅工业化案例】
案例一万科首试住宅工业化“成正果” 2009 年06 月19 日07:53 新京报 万科中粮假日风景b3、b4 号楼的工业化主要体现在南北外墙、阳台和空调板的预制上。
本报记者 日，北京万科假日风景紫苑工业化产品b4 号楼正式开盘，当日全部售罄。作为 万科在京试水工业化的首个项目，b4 号楼的热销意味着万科在北京工业化修成正果。但另 一方面，尽管住宅产业化是行业发展趋势，也利国利民，但现阶段其在国内的发展并不乐观。
多数开发商表示目前不会采取工业化方式。
做法 预制构件率20%-30%，施工能耗大幅减少 据北京万科总工程师秦珩介绍，万科中粮假日风景b3、b4 号楼建筑面积共8320 平米， 应用了万科集团住宅工业化研究的部分成果，主要体现在除电梯核心桶外的南北外墙、阳台 和空调板。据估算，上述两栋楼应用的预制构件率为20%—30%，预制构件的制作精度提高 到毫米级。同时在外墙预制过程中，引入与建筑结构同寿命的“三明治保温体系”，解决了 住宅保温层老化、保护层脱落等问题。而且，b3、b4 采用了全装修概念。
“住宅工业化不仅缩短了建设周期，而且减少现场施工的能耗、污染等。”据万科中粮 假日风景销售负责人介绍，建一栋18 层左右的住宅楼，传统工期需要24 个月，而引入工业 化后，万科只需要20 个月。而且，在施工过程中还可以减少用水60%、减少建筑垃圾80%。
不过，这一试点并没能降低建设成本。“住宅工业化需要规模效应，但目前北京只有 栋楼进行试点，建设成本要比项目其他楼座高出400—500元/平米。”万科集团执行副总裁、 北京区域本部总经理丁长峰表示，销售时并没有将提高的造价转移到房价中。b4 号楼均价 14000 元/平米，其他楼座则约16000 元/平米。
反应 购房者认可，全部售罄 日，万科假日风景紫苑工业化产品b4 号楼正式开盘，出乎开发商意料的是当日 全部售罄。“最初我们也担心购房者对工业化住宅不了解，会产生一定的质疑或抵触情绪。” 上述销售负责人告诉记者，在销售过程中，销售人员将工业住宅向购房者讲解清楚后，没有 一个购房者因此提出不买的。” 成本太高，多数房企表示短期内不参与 据了解，目前国内住宅行业工业化程度不及10%，即便在住宅工业化第一人的万科，目 前的工业化程度也仅达到20%。而发达国家的房地产行业工业化程度平均超过50%，日本达 到70%以上。
昨日，多个开发商均表示，万科的这种住宅工业化实践是非常先进的开发模式，但他们 目前不会采用该方式。北京华业地产副总经理峰指出，目前主要是通过建筑队人工施工 进行项目建设，由于施工人员水平有高有低，会影响住宅质量，而通过工业化生产就可以克 服此类问题。“但目前开发商普遍不会跟进，因为现在工业化生产的成本太高。而且它适应 的是跨区域发展的大开发商，需要的是规模效应。” 中原地产华北区域总经理李文杰则认为，短期内住宅工业化是很难在国内展开的。“首 先是缺乏成熟的技术体系、完善的技术标准，技术支持不够；其次是相关配套产业还没跟上， 缺乏成熟的施工力量和人力资源。”李文杰认为，更重要的是政策支持不够，仅靠万科单个 企业的力量是很难推动工业化进程的。需要政府及其他企业共同参与来完成这个进程。
住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青告诉记者，实行住宅产业化的成本会和规模化 经营程度相关联，在推行之初以及规模较小时，成本无疑是比较高的，“如果参与的企业多 了，经营规模进一步扩大了，成本也就能随之降低”。
万科进程今年120 万m2 住宅工业化 早在2003 年，万科股份有限公司董事长王石就提出万科要“像造汽车一样造房子”，当 时国内的同行们对此多持怀疑态度。因为在其他开发商们
看来，住宅工业化虽然是趋势，但 在现阶段，工业化成本过高，企业负担太大，短期内很难全面展开。2007 年，万科上海“新 里程”项目20、21 号楼成为工业化住宅试点，两年以来，万科在天津、武汉等城市陆续开 始进行住宅产业化试点。
据了解，万科2008 年开工的住宅工业化项目达到9 个，建筑面积超过60 万平米。2009 年万科将继续在试点城市推进工业化项目，为大规模推广进行技术、资源和人员的准备。2009 年万科开工面积中将有工业化住宅120 万平米。万科今年下半年在假日风景d 区还将建造1 栋工业化住宅，建筑面积13>.1 万平米，同时今年也将在万科公园5 号项目推广应用预 制楼梯技术。
“万科在住宅工业化进程中推进的速度很快。”华业地产副总经理峰指出。
观天下美住宅工业化近100% 日本：从上世纪60 年代开始，日本将发展部件化（即除主体结构构件以外的通用部件） 作为发展建筑工业化的一个重要组成部分。1979 年起，日本住宅部件开发中心制定以通用 部件为目的的优良住宅部件目录。1999 年的目录发展到933 个厂家，1943 种部件产品。该 《目录》有一套比较完整的科学的标准化方法，生产企业按目录生产，保证产品质量，用户 使用放心。
龙牡壮骨冲剂美国：美国住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高， 几乎达到100％。混凝土构件和制品、轻质板材、室内外装修，以及设备等产品十分丰富， 品种达几万种，用户可以通过产品目录，从市场上自由买到所需的产品。这些构件的特点是 结构性能好，用途多，有很大通用性，也易于机械化生产。
瑞典：早在上世纪 40 年代瑞典就着手建筑模数协调的研究，建筑部件的规格化在 60 年代大规模住宅建设时期，逐步纳入瑞典工业标准（sis）。1967 年，瑞典制定的《住宅标准 法》规定，只要使用按照瑞典国家标准协会的建筑标准制造的建筑材料和部件来建造住宅， 该住宅的建造就能获得政府的贷款。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占 80％ 以上。
案例二 肇始深圳住宅工业化：影响未来的小小第五寓 万科一小步，地产一大步 第五寓位于第五园五期西北面，项目坐拥630000 平方米的第五园大社区，书院、超市、 学校、餐饮配套齐全，共享第五园人文大社区，是深圳为数不多的大社区公寓项目，也是万 科地产开发的第二个公寓类项目（前一个是万科城minihouse）。
第五寓体量非常小，仅为一栋公寓楼，约 220 套房子，主力户型为 42 平方米的单房和 85
74ls164平方米的一房一厅单元。但此项目采用工业化技术建成，质量更有保证，效率进一步提 高，而且更加节能环保。此外，项目还首次完成了建筑设计、内装设计和部品设计流程控制 一体化。
因此，第五寓的出现具有十分重要的指标性意义，未来书写中国房地产历史，这是不可 能忽略的转折点，同时，建议行业人士都应该以面对影响未来的新生儿的心态，到现场观摩， 以留下毕生记忆。第五寓占地58358 平方米、建筑面积11829 平米、容积率1.55。
深圳 工业化住宅之母 第五寓用工业化技术建成，其工业化建筑的主体“模块”为pc (precast concrele 即预制 混凝土)，其构件主要有外墙板、楼板、阳台、楼梯四个部分，均实行定制使用。pc 构件在 工厂完成生产经过严格的质量监测构件后，再运抵现场进行“安装”，质量更有保证，效率 进一步提高而且更加节能环保。
此外，第五寓设计是在万科住宅产业化研究基地（东莞松山湖）多次试验的基础上， 首次实现了建筑设计、内装设计、部品设计流程控制一体化。
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