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住宅寿命与可持续居住的挑战——世界各国建筑寿命◆我们的房子，能住100年吗？ ◆我们的房子，能否成为一种
优良资产留给子孙后代？
寿命周期的更新和改造，可改造性能差使得住宅居住品质不能得以长期维持，是我国住宅使用寿命较短的原因之一，既浪费了大量的资源，也是社会财富的巨大损失。根据我国《住宅建筑规范》G B50368的规定，我国普通住宅结构的设计使用年限不应少于50年。据资料显示，英国、法国、美国、荷兰、德国的建筑统计平均使用寿命分别为125年、85年、78年、68年、64年。“百年老屋”随处可见，一栋房屋经 历了几代人使用，成为传承城市历史文化的载体和重要的旅游资源。而我国普通住宅建筑的平均寿命仅为30～40年，不仅远低于欧美各国的建筑寿命，也未达到设计使用年限。
因此，重新审视今天的大量生产、大量消耗、大量废弃型的传统住宅建设模式，加强全社会对于住宅寿命和耐久质量问题的认识，大力推进长寿化住宅建设成为我国住宅发展建设的当务之急。
C S I住宅——中国的长寿命住宅
CSI住宅（China-Skeleton-Infill Housing System），其中C是China的缩写，表示基于中国国情和住宅建设及其部品发展现状而设定的相关要求；S 是Skeleton的缩写，是指住宅的支撑体部分（包括结构体和围护体等）；I是Infill的缩写，是指住宅的填充体部分（包括内装体和设备管线等），是住宅内住户在住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分。
C S I住宅是针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，在吸收开放式住宅建设特点的基础上，借鉴国际先进S I住宅建设发展经验，而确立的一种新型的具有中国住宅产业化特的住宅建筑体系。C S I 住宅力求提高住宅支撑体的物理耐久性，使住宅的生命周期得以延伸的同时，既降低了维护管理费和资源的消费，也提高了住宅的资产价值。
CSI住宅——长寿化住宅引领住宅发展的未来
刘东卫 李景峰
长寿命化住宅的开发建设——SI住宅的建造方式◆长期持有且超过100年以上的建筑使用寿命
◆满足家庭全生命周期，灵活的户型变化
◆温暖、舒适的家，可以留
给子孙后代的优良资产20世纪60年代，荷兰学者哈布拉肯提出的开放建筑思想理念，在此理论之上发展起来的S I住宅，通过S（Skeleton支撑体）和I（Infill填充体）的分离使住宅具备结构耐久性，室内空间灵活性以及填充体可更新性特点，同时兼备低能耗、高品质和长寿命的优势，在住宅建设中得到了广泛的实践。
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20世纪90年代后，世界各国在其住宅产业、部品技术趋向成熟之后，研发出新型SI住宅适应居住者生活变化的特质，并体现出资源循环性绿建筑理念。SI住宅拥有完善的维修和维护管理计划，可以最大程度的延长住房使用寿命，可以达到100年甚至更长久，SI住宅建造体系不仅可以为大众建造一个温暖舒适的家，还可以让房子作为一种优良资产留给子孙后
代！（见图2）
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图1 世界各国建筑平均寿命对比
图2 住宅支撑体(S)与填充体(I)分离示意图
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60◆高耐久性能的支撑体
C S I住宅由支撑体和填充体组成，支撑体部分重视其耐用性，达到100年以上的建筑使用寿命，填充体部分根据居住者的生活和社会状况不同，重视其可变性。◆支撑体和填充体分离
我国住宅结构设计使用年限不少于50年，而内装部品和设备的使用寿命多为10-20年左右，目前国内传统住宅多将各种管线埋设于结构墙体、楼板内，当进行装修或改造时，需要破坏墙体重新铺设管线，给楼体结构安全带来重大隐患，减少了建筑本身的使用寿命。
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与传统住宅技术相比，C S I住宅技术最大的特点在于支撑体和填充体分离，通过架空地板层、吊顶架
空层、墙体架空层，将墙体和管线设备分离，当管线与设备老化的时候，可以在不损坏结构体的情况下进行维修、保养和更换，从而达到延长建筑寿命的目标。
C S I住宅公共管道设置在公共空间，确保住宅的管线设备可以方便地维护和更换。（见图3）
◆户型可自由变化
我国的家庭生命周期大概有50年的时间，在家庭形成期(5年左右)，年轻夫妻可考虑1至2个居室空间，满足2个人的基本居住要求；在家庭成熟时期(15年左右)，随着孩子的出生和长大，内部空间可以实现重新分割，满足3个居室的基本居住要求；在家庭衰退时期(20年左右)，由于子女的长大离家，基本居住要求又回到2个居室或3个居室的家庭同居模式。特别进入退休后的老龄化阶段，居住空间应该适应老年人特定的人体工学的居住需求。
C S I住宅建造技术，可以实现户型和内装修的灵活改变，满足家庭生命周期各个阶段的居住需求。（见图4）
◆完善的维修和维护管理计划
长期而完善的住宅维修、维护管理是实现住宅长寿命和不断优化的必
然手段。相比于当前普通住宅在使用维护环节的计划缺失和管理缺位，C S I 住宅通过制定详细的《住宅维修和维护管理计划》，建立了一套长效的住宅维修和维护管理体系，确保创造一个更加舒适的居住环境。
可持续居住的C S I住宅——长寿化住宅引领住宅发展的未来
◆CSI住宅为什么是必要的？
我国住宅建设水平自改革开放以来有很大发展，但我国住宅生产工业化生产水平相对较低，还是以传统住宅建造模式为主导，造成大量的“能效低”、“寿命短”、“质量差”等住宅性能和品质问题，因此如何满足人们对住宅性能和品质要求的全面提升成为我们亟待解决的课题，而实现住宅建设的长寿化成为其课题的核心所在。（见图
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5）
◆C S I不仅是一种建造技术，更是一种面向未来的建设理念！
正确引导住宅长寿命化的居住理念，力求在住宅建筑全生命周期中实现持续高效地利用资源、最低限度地影响环境，积极推动全生命周期的长寿型住宅的建设，通过推进技术创新和技术集成的应用，促
进住宅产业化的发展。
◆C S I不仅是一种建造技术，更是一种生产方式的转型！
在我国住宅发展中对住宅工业化的住宅建筑体系进行了大量的理论和实践探索，从建筑主体的预制构件到大板结构、从建筑模数到部品体系，在住宅工业化艰难曲折发展中，住宅工业化的住宅建筑体系的理论研究技术开发明显滞后。C S I住宅建筑体系既是住宅技术系统化的核心，也是住宅工业化生产的基础和前提，大力创建住宅工业化的住宅建筑体系，无疑是当前我国住宅建设的当务之急。
作者：中国建筑标准设计研究院执行总建筑师、搜房网 图3 管线设备与结构体分离示意图
图4 家庭全生命周期的户型变化图商洛学院图书馆
机械工程学报模板图5
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