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建设商业用房100万平方米，住宅用房500万平方米，这就意味着将产生建筑能耗12万吨以上标煤。因此，研究新城住宅产业现代化，对节能降耗、节约资源、提升住宅产品价值、促进房地产业健康快速发展等具有十分重要的现实意义和长远意义。 一、住宅产业化定义
（一）住宅产业化
住宅产业化（Housing Industrialization），于1968年由日本通产省提出，其目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率，降低成本。日本学者谷重雄将住宅产业定义为“将纵向的日本标准产业分类的各个领域中与住宅有关部分横向联结起来作为一个产业领域”。住宅产业化就是“各关联企业的活动系统化”、“生产销售的现代化”和“企业体系化”。英国学者西利将住宅产业化定义为“用整体综合的方法把全部建设过程组织起来，使材料、构件、机械设备和劳动力能在恰当的时间内发挥作用，以保证工厂和工地的工作得以连续地进行”。我国学者李忠 富教授认为：“住宅产业化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产经营的组织形式。具体说住宅产业化就是以住宅市场需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品，然后现场装配为基础，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。”
（二）住宅产业化的内涵
一是住宅建筑标准化：指依据住宅标准化程度相对较高的特点，在住宅设计中采用标准化的设计方案、构配件和设计体系，按照一定的模数规范住宅构配件和部品，形成标准化、系列化的住宅产品，减少单个住宅设计中的随意性，并使施工简单化；
二是住宅建筑工业化：主要是指住宅构配件生产工厂化、现场施工机械化、组织管理科学化；
三是住宅生产经营一体化：指在住宅建筑工业化的基础上，以为用户提供优良的住宅产品和优质服务为目标，将住宅建设全过程的建筑设计、构配件生产、住宅建筑设备生产供应
、施工建造、销售及售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，实现住宅生产供销一体化；
四是住宅协作服务社会化：指将分散的个体的生产转变为集中的、大规模的社会生产的过程，住宅协作服务社会化表现为住宅生产的集中化、专业化、协作和联合化。
（三）住宅产业现代化
住宅产业现代化是住宅产业化发展的更高阶段。它是以住宅市场需求为导向，以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。住宅产业现代化与住宅产业化两个概念之间有细微的差别：住宅产业化强调以工业化生产方式对传统产业生产过程进行改进；住宅产业现代化更强调利用现代科学技术和先进管理方法去全面改造传统产业。
二、国外住宅产业化及其主要特点
（一）发达国家住宅产业化
1、日本住宅产业化。日本的住宅产业化始于上个世纪60年代初期。当时住宅需求急剧增加，而建筑技术人员和熟练工人明显不足。为了使现场施工简化，提高产品质量和效率，日本对住宅实行部品化、批量化生产，各大企业促进日本通产省和建设省制定了“住宅生产工业化促进补贴制度”和“住宅体系生产技术开发补助金制度”，并通过金融机构对开发生产住宅新部品提供低息贷款。上个世纪70年代是日本住宅产业的成熟期，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种形式。同时设立了产业化住宅性能认证制度，以保证产业化住宅的质量和功能。这一时期，产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的10％左右。上个世纪80年代中期，为了提高工业化住宅体系的质量和功能，设立了优良住宅部品认证制度，这时产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的15％－20％，住宅的质量功能有了提高。上个世纪90年代，采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的25％－28％。2000年末，日本将其住宅产业发展重点集中于四个方面：①适应国民需求，配备优质的住宅；②推进安全而舒适的城市居住条件，完善居住环境；新淮猪③为了实现生气勃勃的长寿社会，完善居住环境；④酵母三杂交完善住宅以及居住环境，有助于搞活地区发展。
2、法国的住宅产业化窗体底端。法国是在20世纪70年代，由于居民生活水平的提高，新区的问题逐渐暴露。其受到的主要指责有：住宅区选址不合理，受到周边交通和工业设施的干扰；功能单一，缺乏活力，居民早出晚归，形成所谓“卧城”；平面设计呆板，建筑物缺乏个性，面貌单调且难以识别；住宅公共设施缺乏，在使用功能上存在诸多缺陷；住宅保温隔热性能不良，部件接口存在渗漏现象；住宅小区与周围环境不协调，交通阻塞现象严重等。许多社会学学者还将犯罪率提高归责于不恰当的住宅小区建设。为此，法国政府被迫花费更多的人力、物力进行新区改造。并于1977年成立构件建筑协会（ACC），80年代统一又编制了住宅通用构件C5软件系统。法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之一，它创立了世界上“第一代建筑工业化”，即以全装配大板工具式模板现浇工艺为标志，建立了许多专用体系，之后，向发展通用构配件制品和设备为特征的“第二代建筑工业化”过渡
3、美国、加拿大、澳大利亚等国家的住宅产业化。窗体顶端窗体底端美国、加拿大、澳大利亚等国家的住宅产业化是伴随着建筑市场的发育成熟的。美国、加拿大由于地广人稀，其住宅产业化走了一条不同于欧洲的道路。在住宅建设上，没有采用大规模预制构件装配式建设方式，以低层木结构装配式住宅为主，注重住宅的舒适性、多样化、个性化。在美国，住宅部品和构件生产的社会化程度很高，基本实现了标准化、系列化，居民可以根据
住宅供应商提供的产品目录，进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设，建造速度快、质量高、性能好。澳大利亚的住宅产业化要晚于美、加，其国土条件与美、加类似。20世纪80年代，随着居民生活水平的提高及轻钢结构住宅制作技术的突破，工业化住宅在性能和成本上渐显优势，由市场完成了传统住宅产业向工业化的过渡。
（二）发达国家住宅产业主要特点
1、政府高度重视住宅产业化。政府针对不同时期出现的居民住宅问题，结合本国实际，及时有效地采取相应措施，包括扶持政策，促进住宅产业化发展。
2、住宅产业标准化、系列化、通用化。当前世界发达国家已从工业化专用体系走向大规模通用体系，以标准化、系列化、通用化建筑构配件、建筑部品为中心，组织专业化、社会化生产和商品化供应，形成住宅产业现代化模式。各厂家生产的通用部件都纳入《通用体系产品总目录》，设计人员可从中选择适当产品进行住宅设计。
3、住宅产业高技术化。国外发达国家把高新技术作为住宅产业科技进步的先导和技术革新的动力，将微电子技术、信息技术、生物技术、新材料、新能源等高新技术，应用于住宅
的生产技术、材料技术、建筑节能、居住环境等方面，为解决技术难题、提高质量和效益，提供了可靠的技术保证。
4、住宅产业可持续化。住宅产业化延伸到居住环境与城市建设发展，注重住宅质量功能与环境协调，研究城市规划、土地有效利用、交通水电等设施的发展对住宅产业化的相互影响。广泛节约使用能源、水资源、 建筑材料、土地资源等各类资源；水资源再利用和废弃物的再利用与再生利用；充分利用天然资源(太阳能、风力、地热)等。
5、住宅产业专业化。从设计到制作逐步形成独立行业。此外，现场运输、现场清理、建筑物拆除等均可委托专业公司完成。
三、国内住宅产业化
（一）发展历程及发展水平
1980年以前，为满足大量建设的要求，探讨了建筑工业化方面的问题。80年代左右尝试全国范围的住宅施工工业化，提出了“三化一改”的方针，即“设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化”和“墙体改革”。例如，用装配式大板、框架轻板、大型砌块、大模板现浇
那一次我很受启发等结构体系建造住宅。在这一时期，可以说是计划经济模式下政府所推动的、以住宅结构建造为中心的时期。1980年后，伴随着我国的住房体制改革，对住宅产业理论进行了研究，以小康住宅体系研究为代表，然而这个时期住宅产业化与房地产建设的发展脱节。至于“住宅产业现代化”的正式提法，是在1999年被提出的，建设部设立了住宅产业化促进中心，国务院办公厅下发了《关于推进住宅产业化提高住宅质量的若干意见》，这个文件标志着推进住宅产业现代化已经列入我们国家的方针政策里面，强调住宅建设必须做到节能、节地、节水、节材，注重环境保护。2005年建设部为认真贯彻落实党中央、国务院的要求，高度重视发展“节能省地型”住宅和公共建筑，把这项工作作为建设领域贯彻落实科学发展观、促进经济结构调整、转变经济增长方式的重点工作来抓。组成专门的工作小组，加强对发展“节能省地型”住宅和公共建筑问题的研究，形成了《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的工作意见》，进一步强调了发展节能省地型住宅和公共建筑，做好建筑节能节地节水节材工作的重要性，明确了今后一段时期的工作目标和主要任务。 经过近20年的发展，但住宅产业化仍处在比较低的水平上，主要表现：
一是资源消耗大。据专家测算，我国住宅建设用钢占全国用钢量的20％，水泥用量占全国总用量的17．6％，城市建成区用地的30％用于住宅建设，城市水资源的32％在住宅使用
过程中消耗，住宅使用能耗占全国总能耗的20％左右（若再考虑加上建材生产和建造的能耗，住宅总能耗约为37％左右）。
二是资源浪费大。从能源消耗看，住宅使用能耗为相同气候条件下发达国家的2～3倍。从水资源消耗看，我国卫生洁具的耗水量比发达国家高出30％以上。从土地占用看，2002年，城市人均建设用地从1993年的54．9平方米增加到82．3平方米，增长49．9％；村镇人均建设用地从147．8平方米增加到167.7平方米，增长13．5％。一些中小城市和村镇仍在大量使用黏土砖。从钢材消耗看，我国住宅建设用钢平均55kg／㎡，水泥用量为221．5kg／㎡。与发达国家相比，钢材消耗高10％～25％，每拌和1立方米混凝土要多消耗80通信网络安全公斤水泥。
三是科技贡献率偏低。节电、节能、节水等的先进环保技术尚不能有效地得以推广，新材料、新部品的优越性未充分发挥，一定程度上也影响智能化住宅的发展。日本新型建筑材料的应用在墙体材料中的比重占80％左右，但我国还不到20％。住宅建设基本上仍是粗放型，传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设中的短期行为而排除在外。目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献率不到30％。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献率超过50％才能算是集约内涵型发展的产业。
天河区先烈东小学
四是住宅部件标准化和通用化程度低。部件的配套性、通用性差，生产规模小，住宅与住宅部品的模数难以协调。住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套产品品种少，日本有10000多，中国不足2000种。另外设备设施配置也低。我国住宅的设备设施配置也低于发达国家水平，例如在国外比较常见的家用中央吸尘系统、带有能量回收功能的新风系统、家庭智能控制终端等，在我国还只有少数住宅配备。
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