作者：籍莲立
来源：《中国房地产业》 2018年第7期
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就房地产行业在我国经济发展中的重要地位来看，如果房地产经济波动将对我国经济造成致命打击。与房地产行业相关的产业诸多，如钢铁行业、建筑行业、化工行业、机械行业等等，房地产经济的波动会引发一系列反应，对其他行业经济带来影响，从而将对我国社会经济带来重要影响。因此，维持房地产经济稳定健康发展具有重要的现实意义。 1、影响房地产经济波动的因素有哪些首都休闲大学
（1）市场供求变化。房地产市场的供求变化是影响房地产市场波动的直接因素。供求变化与房地产行业的供给量和房地产价格有关。随着供给量和房地产价格的变化，房地产经济会有一定波动。同时，房地产行业的市场供求间也存在一定的矛盾，难以达到稳定的平衡状态。美寻
护理学基础精品课程 （2）市场具有盲目性和投机性。在房地产经济发展的同时存在一定的投机性的投资。这些投机性的房地产投资造成了房地产经济的泡沫，影响了房地产行业供求的不平衡，虽然暂时创造了大额的利润，
但并非是房地产经济正常发展产生的利益，这种畸形的利益链条为房地产经济波动埋下了隐患，容易引发房地产经济危机。
（3）土地价格的变动也容易影响房地产市场价格的变动。房地产市场的开发首先以土地交易开始，土地市场价格的涨幅直接影响房地产开发的成本。随着房地产市场的发展，土地交易价格也随着水涨船高，这也对房地产市场经济造成了很大的影响。
（4）国家政策的影响。房地产经济的发展中伴随着一定的风险，可能会对社会经济发展具有一定的危害，影响社会经济的有效发展。针对此出台的一系列国家政策来调控，在一定程度上对房地产经济波动可能会带来影响，这些都是国家宏观调控的措施，是抑制房价的过快上涨。
2、房地产经济波动对宏观经济的影响
优化组织结构 （1）房地产经济的波动会对社会经济稳定发展带来一定消极影响，损害经济实体。因各种因素导致的房价过快上涨，房地产市场过热，会造成房地产市场经济的膨胀，产生一定的泡沫经济，为经济的正常运行埋下风险的种子。同时不正常的房地产经济涨幅会产生一定的虚假繁荣的景象，对正常经济形势的判断造成误导。房地产市场的过热，也会过多的吸收投资资金，影响其他行业经济的发展，对社会资源的不合理分配，不利于社会经济的平衡发展。
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