2017年土地估价师《案例与报告》重要：地役权估价方法的选择应用 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
A．自然质量
B．利用状况
C．经济状况
D．经营状况
2、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】
A：94500
B：126000
C：7875
D：7000
E：时间因素
3、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性
B．及时性
C．阶段性
D．分散性
E．主动性
4、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
5、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租工
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
6、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。
A：经营租赁方式租入固定资产
B：已提足折旧继续使用的固定资产
C：以融资租赁方式租入的固定资产
D：未提足折旧提前报废的固定资产
E：土地
7、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。
A：土地的利用价值
B：价格余额
C：土地开发成本
D：市场交易案例
E：时间因素
8、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。
A：道路条件
B：公共设施
C：基础设施
D：环境状况
E：时间因素
9、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。
A：管理费
B：维修费
C：保险费
D：房屋折旧费
E：合法性
10、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标
B．公开招标
C．邀请招标
川子和嘟嘟
D．协议招标11、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。A．保险索赔
B．保险理赔
C．承保
庵埠中学
D．担保
12、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的。
A．200～500
B．500～1000硫酸铜晶体
C．200 -1000
D．500 -1500
13、会计的目标是满足__的需要。
A．企业内部管理人员
B．会计信息使用者
C．财务会计
D．企业
14、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
A：2．8
B：4．2
C：5．6
D：8．0
E：时间因素
15、下列方法可以加速折旧的是。
A：平均折旧法
B：偿还基金法
C：年数合计法
D：新旧程度折旧法
E：时间因素
16、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A：不可替代性
B：不同性
C：均衡性
D：独一无二性
E：合法性
17、标准差与平均值的比值指的是__。
A．标准差系数
B．方差的正平方根
C．方差
D．全距
18、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。
A．无形
B．递延
C．固定
D．流动
19、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。
A．土地使用权出让，宗地地价92万元
B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元
C．标定地价评估，宗地地价106万元
D．土地使用权转让，宗地地价101万元
20、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。
A．土地用途多样性
B．土地经济供给多样性
C．土地种类多样性
D．土地区位多样性
21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
A．招标
B．协议
C．拍卖
D．挂牌
22、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】
A：统计报表
B：动态调查
广丰县教育局
C：专门调查
D：静态调查
E：土地
23、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为__。
A．有效
B．无效
C．效力待定
D．可变更
24、土地使用权出让金由__。
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
25、城市规划的基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向
C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要
D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法
E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。
A．基准地价
B．标定地价
电子世界
C．出让底价
D．市场交易价
2、会计主体可以是。
A：独立法人
B：单一企业
C：企业集团
D：企业中的一个生产车间
E：营销部
3、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】
A：土地用途
B：土地使用年期
C：价格类型
D：土地权利状况
E：土地出让年期
4、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。
A．可持续发展
B．土地利用
C．人地关系
D．土地开发
5、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。
A：全面规划
witsB：合理利用
C：用养结合
D：严格保护
E：占补平衡
6、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。
A：含义不同
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