地产最新调研发展趋势2014年

蒙田寄语数据统计13254678

行业政策市场走势土地交易环球房讯名谈微话行业看点住建部：已在积极研究成立住房保障银行

北京：自住房骗购家庭将向社会公示

保监会：今年将试点“以房养老”尚无时间表

豪杰解霸3000

房地产税立法进程或慢于预期房产税试点或先行全国36城市1月成交下滑房价上涨压力犹存多家房企联姻航空公司争食空港地产“蛋糕”

新年首月业绩开门红部分房企调高销售目标北京：预计2月土地出让金有望再次突破400亿上海：2月出让面积达71.5万平合肥：2014年2月土地出让仅3宗杭州：2月份将有27宗地块计划出让冬奥会获奖者，乌克兰送住房新一拨“国际土豪”来袭伦敦房产遭爆炒王健林：将英国视为海外扩张计划的重要部分吴敬琏：中国经济今年还会困难房价还会涨郎咸平：取消房地产税费房价马上下降70%吴其伦：自住商品房不宜采用共有产权逾30家房企“涉银”房企联姻银行今年将呈加速趋势

全国土地出让收入超4万亿土地财政依赖症严重

标杆房企掷372亿一线城市拿地或带动房价上涨春节"开门红"难掩楼市隐忧房贷收紧或贯穿全年部分重点城市1月经营性土地成交数据部分房企2014年销售目标及增长情况典型房企2014年1月业绩

蒙田理念蒙田地产周刊|目录

住建部：已在积极研究成立住房保障银行

在制度缺失、回归政策性金融前景不明确的现实下，住建部官员表示国开行有望通过‘住房保障银行’曲线回归政策性金融。从最新的情况看，国开行似乎有意介入上述“住房保障银行”的设立，并借此完成向政策性银行的回归。主要是保障房建设贷款，这块国开行占整个同业的50%以上；从历史上看，中国住房公积金发挥的是政策性住房金融的作用，改组住房公积金中心为政策性住房银行。

保监会：今年将试点“以房养老”尚无时间表

1月21日，保监会主席项俊波在全国保险监管工作会议上表示，今年我国要继续鼓励保险公司参与养老业服务，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这也是保监会对曾备受舆论争议的“以房养老”政策的最新表态。不过，此次会议上尚未列出“以房养老”政策试点的具体时间表。目前，我国保费规模已排在全球排名第四位，保险公司总资产8.3万亿元，较年初增长12.7%。北京：自住房骗购家庭将向社会公示

北京市住建委相关负责人表示，自住房将采取全程信息公开，接受社会监督，对于自住房分配和管理的六大环节全部公开。同时，自住房还将实行“两项公证”。一是摇号全程公证，二是选房全程公证。开发商必须委托公证机关对摇号和选房过程全程进行公证，对隐瞒住房状况等弄虚作假、骗购自住房的家庭，一经查实，开发商要与家庭解除购房合同，该家庭承担相应经济和法律责任，并且该家庭5年内不得在北京购买住房。

行业政策

房地产税立法进程或慢于预期房产税试点或先行

虽然房地产税的法律草案最快有望2014年上报国务院，但经过征求

意见、全国人大审议等程序，最终出台可能需要两年甚至更长时间。全

国财政工作会议指出，财政部已将房地产税立法作为2014年的重点工作

之一。此前，主管部门已从清理合并现有的税费开始着手开展具体工作。

《决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革。“适时推进改革”

意味着，在立法工作尚未完成时，可率先启动改革举措。作为房地产税

税收改革的重要方面，房产税试点可能率先推进。

市场走势

全国36城市1月成交下滑房价上涨压力犹存生物组织脱水机

元钢1月份监测的43个城市中，有36个城市的楼市成交量环比下降。与楼市成交清淡形成对比的是，近期土地市场持续亢奋，而“房冷地热”背后暗流涌动：楼市成交遇冷主要原因是房企库存较低，供应放缓，但房价上涨压力犹存；地价走高则警示着房企开发成本的进一步抬升；此外，上市房企的股价即使在各大龙头纷纷发布靓丽销售数据的情况下依然持续低迷，或许是资本市场对这一风险的提前反应。1月北、上、广、深4个一线城市楼市成交集体遇冷，其中上海商品住宅成交环比下降30.65%；深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。

多家房企联姻航空公司争食空港地产“蛋糕”

空港经济区由于拥有强大的产业聚合能力，吸引众多房企抢滩。据了解，目前已有绿地、首地、华夏幸福基业、鲁能等多家房企涉足空港地产，进行产业园区或综合性商业开发。空港地产有着较好前景，但对于企业的资金实力有着较高要求，同时项目运营需要区域内强势的产业支撑。目前全国有超过50个城市规划空港经济区。其中很多城市实际上并没有充足产业支撑空港经济区发展，反而为房企变相圈地提供机会。机场附近的产业园区等项目依托机场的航线支撑，设计规模大，定位清晰，对于计划进驻的企业来说吸引力较大。但这类项目多是分阶段开发，每阶段推出的产品需要针对客户需求精准确定。

新年首月业绩开门红部分房企调高销售目标

春节假期刚刚结束，不少房企便披露了2014年首月的销售业绩。万科、碧桂园、恒大、绿地、招商、旭辉、中骏置业业绩均出现显著上升，只有绿城中国、花样年出现下降。从同比增幅看，中骏置业和碧桂园最高，两家房企均出现翻番增长，同比增速分别高达142%和141%；

其后是旭辉和恒大，同比增长均超过50%；再接下来，万科、绿地的同比增长也都超过40%。从成交金额看，万科、碧桂园分别实现277亿元和177亿元，双双创下本企业单月销售最高记录，比去年单月最高成交额分别高出86亿元和7亿元；恒大实现110亿元，比去年单月最高

市场走势节趋节楼