文章属性
∙【制定机关】无锡市人大及其常委会
∙【公布日期】2021.10.09
∙【字 号】无锡市第十六届人民代表大会常务委员会公告第38号
∙【施行日期】2022.01.01
∙【效力等级】其他设区的市地方性法规
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】立法工作
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无锡市第十六届人民代表大会常务委员会公告
第38号
《无锡市人民代表大会常务委员会关于修改〈无锡市物业管理条例〉的决定》已由无锡市第十六届人民代表大会常务委员会第四十一次会议于2021年8月26日通过，经江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议于2021年9月29日批准，现予公布，自2022年1月1日起施行。
无锡市人民代表大会常务委员会
2021年10月9日
无锡市人民代表大会常务委员会关于修改《无锡市物业管理条例》的决定
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（2021年8月26日无锡市第十六届人民代表大会常务委员会第四十一次会议通过 2021年9月29日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准）
无锡市第十六届人民代表大会常务委员会第四十一次会议决定对《无锡市物业管理条例》作如下修改：
一、将第一条中的“物权法”修改为“民法典”。
二、将第二条修改为：“本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动，适用本条例。”
三、将第三条第二款修改为：“街道办事处（镇人民政府）应当明确负责物业管理的部门，配备专职工作人员，并履行以下职责：
“（一）组织、指导业主大会成立和业主委员会选举、换届和物业管理委员会组建； “（二）指导、监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会依法履行职责；
“（三）指导物业承接查验及物业管理项目的交接；
“（四）监督、指导物业服务人依法履行义务；
“（五）统筹协调、监督指导辖区内其他物业管理活动；
“（六）落实旧住宅小区、拆迁安置房小区管理工作。”
第三款修改为：“社区居（村）民委员会应当协助、配合街道办事处（镇人民政府）开展物业管理的相关工作，发挥党建引领下的社区居（村）民委员会、物业服务企业协调运行机制在社区治理中的作用。”
四、将第四条修改为：“市物业管理行政主管部门履行下列职责：
“（一）制定物业管理相关政策并组织实施；
“（二）指导、监督县级市、区物业管理行政主管部门开展物业管理的监督管理工作；
“（三）指导、监督住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；
“（四）建立健全业主委员会、物业管理委员会成员培训制度；
“（五）制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准；
“（六）建立统一的物业管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统；
“（七）指导行业协会制定和实施自律性规范；
“（八）实施物业管理方面的其他监督管理职责。
“区物业管理行政主管部门履行下列职责：
“（一）贯彻执行物业管理相关政策和制度；
顶尖人才 “（二）监督管理辖区内物业服务企业和从业人员；
“（三）负责辖区内住宅专项维修资金的筹集、管理（梁溪区、滨湖区、新吴区除外）、审批和使用；
“（四）组织对辖区内业主委员会、物业管理委员会成员开展培训；
“（五）指导街道办事处（镇人民政府）实施与物业管理相关工作；
兽兽车展 “（六）落实物业管理方面的其他监督管理职责。
“县级市物业管理行政主管部门应当履行本条第一款第一项、第四项至第七项和第二款规定的职责。
“发展改革、民政、财政、自然资源规划、城市管理、公安、市政园林、人民防空等相关部门应当按照各自职责，共同做好物业管理活动的有关监督管理工作。”
五、将第五条第二款、第三十一条、第三十二条、第三十四条第二款和第三款、第三十五条第一款和第三款、第三十七条、第四十六条第二款中的“物业服务企业”修改为“物业服务人”。
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六、将第五条第二款中的“换届改选”修改为“选举、换届”。
增加一款，作为第三款：“建立健全人民调解、行业调解、行政调解、司法调解等相衔接的多元纠纷解决机制，调处、化解物业管理矛盾纠纷。”
七、增加一条，作为第六条：“突发事件应对期间，物业服务人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作；街道办事处（镇人民政府）应当指导物业服务人开展应对工作，并给予物资和资金支持。可得性
“对于物业服务人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。”
八、将第七条改为第八条，第二款修改为：“筹备组由业主成员以及街道办事处（镇人民政府）、建设单位、公安派出所、社区居（村）民委员会等派员组成。筹备组人数应当为五至十一人的单数，其中业主成员应当不少于筹备组人数的百分之六十。筹备组组长由街道办事处（镇人民政府）指定人员担任。业主成员由街道办事处（镇人民政府）组织业主推荐产生。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处（镇人民政府）协调解决。”
第三款修改为：“筹备组中业主成员的推荐办法应当由街道办事处（镇人民政府）征求全体业主意见后确定。”
九、删去第八条。
十、将第九条第二款修改为：“业主代表参加业主大会的，在业主大会会议召开前，应当就会议议题征集业主意见；涉及事项需要业主书面投票表决的，应当征得业主本人对表决意见的签字确认。”
增加一款，作为第三款：“业主大会会议可以采用书面形式或者通过电子投票系统进行表决。市物业管理行政主管部门应当制定电子投票管理办法。”
十一、将第十条中的“业主委员会委员”修改为“业主委员会成员”。
十二、将第十一条修改为：“业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会成员候选人的资格应当符合法律、法规的规定和业主大会议事规则的约定。业主委员会成员候选人名单应当予以公示，当选人名单应当予以公布。
“业主委员会成员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。”
十三、将第十二条修改为：“物业管理行政主管部门应当对街道办事处（镇人民政府）物
业管理工作人员、社区居（村）民委员会相关人员、业主大会筹备组成员、业主委员会成员、物业管理委员会成员进行物业管理法律、法规和业务知识培训，提高物业管理水平。”
十四、将第十三条修改为：“业主大会和业主委员会应当按照物业管理相关法律、法规和本条例等有关规定履行职责。
“业主委员会成员不得实施下列行为：
“（一）虚构、篡改、隐匿、毁弃物业管理活动中形成的文件资料，拒绝、拖延提供物业管理有关的文件资料，妨碍业主委员会换届交接工作；
“（二）擅自使用业主大会、业主委员会印章；
“（三）违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权与物业服务人签订、修改物业服务合同；
“（四）将业主共有财产借给他人或者设定担保等挪用、侵占业主共有财产；
“（五）泄露业主信息；
“（六）侵害业主合法权益的其他行为。
“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的县级市、区物业管理行政主管部门或者街道办事处（镇人民政府）应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。”
十五、增加一条，作为第十四条：“业主委员会未按照业主大会议事规则组织召开业主大会会议的，街道办事处（镇人民政府）可以督促限期召开；业主委员会不能正常开展工作的，由街道办事处（镇人民政府）组织召开业主大会临时会议对业主委员会进行调整。
“业主委员会任期内成员出缺的，按照法律、法规以及业主大会议事规则规定递补或者重选。”
十六、将第十四条改为第十五条，修改为：“业主委员会任期届满三个月前，应当书面告知街道办事处（镇人民政府）。
“街道办事处（镇人民政府）应当指导、协助成立换届选举小组，由换届选举小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。换届选举小组人员的构成参照业主大会筹备
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