【发文字号】汕头市第十五届人民代表大会常务委员会公告第3号
【发布部门】汕头市人大(含常委会)
【公布日期】2022.05.30
【实施日期】2022.07.01
【时效性】尚未生效
【效力级别】经济特区法规
汕头市第十五届人民代表大会常务委员会公告
（第3号）
《汕头经济特区建筑外立面管理规定》经汕头市第十五届人民代表大会常务委员会第五次会议于2022年5月30日通过，现予公布，自2022年7月1日起施行。
呼吸道病毒汕头市人民代表大会常务委员会
2022年5月30日数字示波器设计
汕头经济特区建筑外立面管理规定
（2022年5月30日汕头市第十五届人民代表大会常务委员会第五次会议通过）
目录
第一章总则
第二章新建建筑外立面管理
第三章既有建筑外立面管理
第四章日常维护
三讲一落实第五章法律责任
第六章附则
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第一章总则
第一条为了规范建筑外立面管理，塑造整洁优美的城市环境，提升城市环境品质，维护建筑安全，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》等法律、行政法规的基本原则，结合汕头经济特区（以下简称特区）实际，制定本规定。 第二条本规定适用于本市城镇开发边界范围内建筑外立面的规划设计、建设施工、装修改造、检查维护及其相关的管理活动。
本规定所称建筑外立面，是指建筑物、构筑物外侧立面（含屋面）及其附属设施、附属设备。
第三条建筑外立面应当体现城市时代风貌，融合自然与人文特，遵循安全、美观、绿、协调、整洁原则。 第四条市、区（县）人民政府应当加强对建筑外立面管理工作的统筹、协调。
自然资源主管部门负责建筑外立面规划管理工作。
住房和城乡建设主管部门负责建筑外立面建设管理工作。
城市管理综合执法、公安、市场监管、生态环境等有关部门和镇人民政府（街道办事处）按照各自职责，协同做好建筑外立面管理的相关工作。
第五条自然资源主管部门组织编制国土空间规划，应当运用城市设计的思维和方法，对建筑外立面的形体、彩、体量、高度、空间环境和材质等方面提出规划管控要求。
城市设计内容涉及建筑外立面的管控要求，应当纳入详细规划，并落实到详细规划指标中。
第六条建筑外立面的施工应当采用安全、耐久、绿的外装材料，并采取抗震、防脱落的技术措施和施工工艺。
鼓励采用安全、环保、节能的新技术、新材料、新工艺进行建筑外立面施工。
第二章新建建筑外立面管理
第七条新建（含改建、扩建，下同）建筑外立面设计在形体、彩、体量、高度、空间环境和材质等方面应当符合各层级国土空间规划中城市设计的要求，与周围景观相协调。
第八条自然资源主管部门在审查新建建筑设计方案时应当对其外立面造型、彩等同步进行审查。审查通过的设计方案需变更的，应当按照原程序报批；擅自改变的，不得通过竣工规划条件核实。
第九条在新建建筑的窗户、阳台设置防护安全设施的，应当采用内侧安装或者隐形防护网等方式设置，与建筑主体风格保持协调，不得超出建筑外墙（外沿）或者栏板（杆）设置。
第十条自然资源主管部门负责建筑外立面的竣工规划核实，建设单位组织勘察、设计、施工、监理等有关单位严格按照批准的设计方案进行竣工验收。任何单位和个人不
得擅自改变外立面主要风格和特征。
第十一条在建工程停工一年以上的，建设单位应当对其外立面进行必要的清理维护，保持外观整洁。
第三章既有建筑外立面管理
第十二条市、区（县）人民政府应当根据规划实施、城市风貌提升以及公共利益需要，结合老旧小区改造相关工作，组织相关部门及建筑所有人有计划地推进既有建筑外立面的改造提升。
市、区（县）人民政府组织对既有建筑外立面实施改造提升的，应当编制改造设计方案并征求公众意见。
第十三条城市内海湾、山前地区、滨水地区、重要公园广场、生态廊道等自然景观资源相邻地区及重要的公共空间相邻地区，应当按照有关技术规范的要求对建筑的高度和面宽进行控制。
第十四条对城市主次干道两侧建筑和立交桥、人行天桥的外立面，鼓励因地制宜实施屋顶绿化、桥体绿化、架空层绿化、墙（面）体绿化等形式的立体景观绿化，提升城市景观风貌。
第十五条涉及文物保护单位、历史建筑以及风景名胜区、历史文化街区和历史风貌保护相关控制区内的建筑外立面管理，应当符合有关法律、法规和相关保护规划的要求。
第十六条附着于建筑外立面的管道、线缆及套管颜应当与建筑外立面彩相同或者相近。线缆一般采用线槽方式、沿建筑的次要立面或者阴角部位敷设。沿墙水平槽道设置的，应当与地面平行；沿墙垂直槽道设置的，应当与地面垂直，不得凌空架设。各类管道、线缆应当序化整洁。
第十七条利用建筑外立面设置广告载体、招牌标识或者景观照明等设施的，应当符合户外广告、招牌设置、景观照明等相关规划要求和技术规范。
第十八条在建筑临街外立面安装空调设备、太阳能设备、排气排烟设备、通信电力设备、煤（燃）气管道等，应当符合城市容貌标准，采取隐蔽措施，不得影响建筑外立面整体风格、造型。
空调设备应当放置于空调外机位；空调冷凝水应当接入排水系统，不得直接排放至建筑外墙面和室外地面上。
第四章日常维护
第十九条任何单位和个人不得实施下列破坏建筑外立面安全、整洁的行为：
（一）擅自在建筑外立面搭建建（构）筑物；
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（二）擅自在建筑外立面开门开窗；
（三）擅自在建筑外立面设置户外广告以及影响市容的非广告牌匾、标识、标语、电子显示屏（牌）、灯箱、实物造型等设施；
（四）擅自改变建筑外立面造型、彩或者改变建筑结构；
（五）在城市主次干道临街建筑外立面堆放、架设、吊挂有碍市容观瞻的物品；
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（六）擅自在建筑外立面涂写、刻画、张贴；
（七）擅自拆除阳台栏杆、栏板等安全防护设施；
（八）其他破坏建筑外立面安全、整洁的行为。
任何单位和个人有权对破坏建筑外立面安全、整洁的违法行为进行劝阻和举报。
第二十条建筑外立面的日常维护管理由建筑的所有权人负责，代管人或者承租人、借用人等使用人应当按照法律法规的规定以及合同约定，承担相应的管理责任。
权属不清或者所有权人下落不明的建筑，由代管人负责；没有代管人的，由使用人
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