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民 事 判 决 书
玻璃工艺学(2022)**10民终****
上诉人（原审原告）：**，住所地**产业开发区**一**，统一社会信用代码******************。
法定代表人：**，经理。
委托诉讼代理人：**，**律师。
委托诉讼代理人：**，**律师。
上诉人（原审被告）：**，*，******出生，**，住**产业开发区。
委托诉讼代理人：**（系**之妻），住**产业开发区。
孙晋芳丈夫江伟光照片
上诉人**（以下简称**）与上诉人****服务合同纠纷一案，不服****(2022)**1091民初157**民事判决，向本院提起上诉。本院于******立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理 终结。
**上诉请求：1.撤销一审判决第二项，并依法改判支持**全部诉讼请求；2.本案案件受理费由**承担。事实和理由：一审**关于逾期付款违约金的认定错误。**未按约交纳**服务费，理应承担逾期违约责任，一审**不支持**违约金的诉请无法律依据，且《**期**至**住宅小区**服务合同》（以下简称《**服务合同》）第23条明确约定，不按期足额交纳**服务费，应向**按日支付应交额3‰的违约金。综上所述，一审**对本案违约金的认定错误，请二审**查明事实，依法改判支持**诉讼请求。开封教育学院学报
**辩称，购房合同中载明的**费为0.8元，期限为******到**的****，******开始通知交纳**费，此时**才知道**费由0.8元变为1.2元，之后**按照0.8元标准交纳**费，但**不收，要求按照1.2元的标准交纳**费，之后双方一直对这个问题进行协商。**的****以前**服务的水平也没有达到1.2元的标准。
**上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.由**承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：1.******，**（以下简称**）在未召开****业主大会，未经****业主同意或授权，私下将**费由0.8元变更为1.2元，地下车位的卫生费、照明费由10元变更为30元，未与业主 终身制提前探讨商量，未广而告之。涉案小区共500多户，有400多户业主的联名书证明涉案小区未召开业主大会，也没有以书面形式征得半数以上业主签字同意授权，**即私自同**签订《**服务合同》，该**服务合同不符合流程、不合理、不合法，侵犯了****业主的合法权益，一审**以业主已经签订业主手册为由判决**败诉不合理。**备案的商品房买卖合同明确约定，在交房时**不得以交纳相关水费或签署**管理文件作为查验和办理交付手续为前提条件。业主手册签字就是在业主去**拿钥匙交接房屋时签的字，而且业主手册里面的内容基于**在******私下同**签订的**服务合同，该**服务合同不符合流程，不合理，不合法，业主手册的内容自然无效。而且周边小区同样是**开发的**盘、同一个**，同一个**标准的其他小区在****都没有调整价位。2.业主多次**、**、**沟通，要求**联系**、业主代表三方协商，**主任、**、**一直拒绝联系**成员与业主见面，并且拒绝提供**任何人的资料，阻止业主落实真实情况，且**于****任期届满，至今未成立新的**。3.业主强烈要求按照**备案的**服务合同收费，合同到期根据《物价法》测算**费确实需要调整，应当遵循合理公平、公开公正、通过业主大会合理合法调整**服务价位。或者新的**成立由新的**召开业主大会合理合法调整**服务费价位。综上所述，一审判决认定事实错误，请求二审**撤销一审错误判决，依法改判。
**辩称，一、涉案《**服务合同》及《**管理服务协议》合法有效。1.涉案**费收费标准经**讨论通过，**代表全体业主与**签订《**服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，该合同合法有效，对**、全体业主、**依法具有约束力。2.**与**签订的《**管理服务协议》，约定“**服务费按房产证载明的建筑面积交纳，多层、**层1.2元/月/平方米收取，电梯费**层及小**层按照40元/户/月交纳、多层780/年/户，所有一层半价收取电梯费，车位费按照30元/个/月交纳。”该《**管理服务协议》系双方真实意思表示，**理应共同遵守履行。二、**按照《**服务合同》、《**管理服务协议》约定的服务标准实际向**提供了**服务，**接受了**提供的**服务，理应按照《**管理服务协议》约定的**费标准向**交纳**费。三、涉案****-96**小区面积57,985平方米，总计564户业主，已交房550户，未交房14户。已交房的550户中有535户业主与**签订《**管理服务协议》，未签订《**管理服务协议》的15户中，已按照1.2元/月/平方米标准交纳**费的业主5户。即**-96**超过95%以上面积和人数的业主认可该《**管理服务协议》的收费标准。**系该535户与**签订《**管理服务协议》中的业主之一，涉案**费收费标准符合法律规定。本案争议的**收费标准假使需要****-96**的业主进行表决，该部分专有面积户数、面积数双过半业主已实际同意本案**费用的收费标准。综上所述，涉案《**服务合同》、《**管理服务协议》合法
有效，**按约向**提供了**服务，且**也已接受**提供相应的**服务，应当按《**管理服务协议》的约定支付**费并承担逾期支付**服务费的违约责任。一审**认定**理应支付涉案**费、车位费、电梯费的判项正确，**理应支付费用并支付逾期付款违约金。
**向一审**起诉请求：1.请求判令**支付****度**费1,684元、电梯费360元、车位费360元，**度**费1,6**元、电梯费360元、车位费360元，**度**费1,6**元、电梯费360元、车位费360元，共计7,222元；2.请求判令**承担逾期违约金(**度的**费、电梯费、车位费，自******起至**实际付款之日止，按日利率千分之三计算；**度的**费、电梯费、车位费，自******起至**实际付款之日止，按日利率千分之三计算；**度的**费、电梯费、车位费，自******起至**实际付款之日止，按日利率千分之三计算)；3.本案诉讼费由**承担。
课堂上的喷射婉青 一审**认定事实：******，**与案外人**签订《商品房买卖合同》（预售），购买了**1602**房屋，该房屋建筑面积为116.94平方米，总价款为869,700元。该合同第九章前期**管理部分载明：出卖人依法选聘的前期**服务企业为本案**；**服务时间从******至******；**服务期间，**收费计算方式为酬金制，住宅**服务费为0.8元/月/平方米；买受人同意由出卖人选聘的前期**服务企业代为查验并承接**共用部位、共用设施设备，出卖人应当将**共用部位
、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人；买受人已经详细阅读前期**服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的**服务企业实施前期**管理，遵守临时管理规约。**成立后，由业主大会决定选聘或续聘**服务企业。
******，**与**签订《**期车位购销合同》，约定**购买******地下**内负一层内024**车位；价款为6万元，该款项于签订本合同之日一次性付清；**在签订本合同时确知并同意所购车位不办理产权登记手续，且购入车位后不得无故退购；在该小区土地使用权期限内，**保证**对所购车位享有使用权，转让权和出租权，但**在出租、转让车位时应向小区**进行报备；**所购车位仅供车辆停放使用，**和小区****对停放车辆不承担保管和其他安全管理责任。如有意外情况发生，**有协助调查的责任和义务；**在使用车位的过程中必须遵守小区**管理，文明停车，并按照**管理相关规定交纳有关费用（每个车位需负担卫生费和公用照明电费共计10元/月）。
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