北京欧立信研究中心
目录
第一章深圳市房地产市场环境分析 (7)
第一节深圳市房地产地域环境分析 (7)
一、地理位置 (7)
二、自然环境 (7)
三、生态气候 (7)
四、资源优势 (8)
第二节深圳市房地产宏观经济环境分析 (11)
一、深圳市GDP增长情况 (11)
二、深圳市固定资产投资 (12)
三、深圳市居民收支情况 (15)
四、深圳市产业结构分析 (17)
第三节深圳市房地产市场政策环境分析 (17)
一、深圳市房地产政策发展史 (17)
二、深圳市房地产重要政策分析 (23)
第四节深圳市房地产行业社会环境分析 (26)
一、人口数量分析 (26)
二、消费市场分析 (27)
三、工业和建筑业 (27)
涡轮泵
四、居民生活和社会保障 (29)
第一节深圳市住房存量分析 (32)
一、深圳市住房存量现状 (32)墨西哥海军陆战队
二、各类住房存量估算 (33)
1、商品住宅 (33)
2、保障房 (34)
3、工业区配套宿舍 (34)
4、小产权房 (35)
5、总结 (37)
第二节可上市流通住房存量分析 (38)
一、可上市流通住房存量现状 (38)
二、各类可上市流通住房存量估算 (39)
1、保障房 (40)
2、单位及个人自建住房 (40)
3、总结 (41)
第三节深圳人均住房建筑面积分析 (42)
第四节深圳市存量住房结构分析 (43)
丹尼博伊尔
第五节深圳市存量住房房龄分析 (45)
第三章深圳市房地产行业数据监测 (48)
第一节深圳市房地产市场运行情况 (48)
一、房地产开发投资情况 (48)
二、商品房施工面积情况 (48)
三、商品房竣工面积情况 (48)
四、商品房市场销售情况 (49)
第二节深圳市房地产项目成交情况分析 (49)
一、成交套数分析 (49)
二、成交面积分析 (50)
三、成交金额分析 (51)
四、成交价格分析 (51)
五、成交结构分析 (52)
六、主要行政区成交情况 (54)
1、龙岗 (54)
2、保安 (54)
3、南山 (55)
4、龙华新区 (55)
七、开发商成交情况 (55)
第四章深圳市土地供给分析 (57)
第一节深圳市土地利用现状 (57)
一、建设用地供给方式 (57)
二、建设用地面积 (58)
三、建设用地供给规模 (61)
五、土地空间结构优化 (64)
六、规划供地总规模 (65)
第三节深圳市居住用地供给量分析 (67)
一、居住用地供给量综述 (67)
二、居住用地供应规模 (68)
三、居住用地供应规划及完成情况 (70)
四、居住用地供给结构 (73)
五、居住用地供给方式 (75)
1、居住用地供给方式综述 (76)
2、商品住房供给方式 (77)
3、保障房供给方式 (78)
第四节深圳市土地供给预测 (80)
第五章深圳市房地产市场前景 (85)
第一节深圳市住房供需缺口分析 (85)
第二节深圳市房地产市场展望 (86)
图表目录
图表1：2013-2017年深圳市地区生产总值及增长速度 (11)
图表2：2013-2017年深圳市固定资产投资及增长速度 (13)
图表3：2013-2017年深圳市居民消费价格指数（上年为100） (27)
硫酸银图表4：2017年深圳市规模以上工业增加值累计同比增长速度（%） (27)
图表5：2013-2017年深圳市全部工业增加值及增长速度 (28)
山东平度陈宝成事件图表6：2013-2017年深圳市建筑业增加值及增长速度 (29)
图表7：2017年深圳全市居民人均消费支出构成 (29)
图表8：深圳市住房存量建面及套数推算方法 (32)
图表9：深圳市“小产权房”拆迁建面与套数（估算） (36)
图表10：深圳市“小产权房”总面建面与套数（估算） (36)
图表11：非市场商品房地产申请获得完全产权、进行上市流通的几种情况 (38)
图表12：深圳历年办理上市登记的安居房套数及面积 (40)
图表13：深圳市住房及可流通住房结构 (41)
图表14：深圳人均住房建筑面积及户均套数推算方法（基于2016年测算数据） (42)
图表15：深圳自有与租赁住房人数（万人）及自有率 (43)
图表16：一线城市住房户数（万户）及自有率 (44)
图表17：深圳常住人口自有与租赁住房人数（万人）及自有率 (44)
图表18：深圳各区住房自有率（深圳第六次人口普查） (45)
图表19：深圳房龄结构占比情况 (46)
cba国辉图表20：深圳各区房龄结构占比情况（深圳第六次人口普查） (46)
图表21：2011-2017年深圳市商品住宅成交价格统计 (51)
图表22：2016-2017年深圳市商品住宅各区成交均价及涨跌幅 (52)
图表23：2016-2017年深圳市商品住宅成交结构对比（分面积段成交占比） (53)
图表24：2016-2017年深圳市商品住宅成交结构对比（分总价段成交占比） (53)
图表25：2017年深圳企业销售额TOP10 (56)
图表26：深圳市历年土地利用分类构成 (57)
图表27：建设用地供地的两种方式 (58)
图表28：实际建设用地面积与规划控制目标逐步接近 (59)
图表29：政府对耕地和新增建设用地的用地态度 (59)
图表30：未调增控制目标之前，5个区超过原控制目标 (60)
图表31：深圳耕地保有量目标逐步降低 (60)
图表32：2010-2017年深圳市建设用地供给规模 (61)
图表33：2012-2017年深圳市新增建设用地与存量建设用地供应规模 (62)
图表34：2012-2017年深圳市存量建设用地与城市更新供地占比趋势 (62)
图表35：存量建设用地供地的两种主要方式 (63)
图表36：2012-2017年深圳市土地整备及城市更新供应占存量建设用地比重 (63)
图表37：对于超过土地利用总规划指标的五个区2016年不分配新增建设用地指标 .. 64 图表38：2012-2017年深圳市建设用地清退计划 (65)
图表39：土地总体规划提出“建设用地减量增长”目标 (66)
图表40：2010-2017年深圳市规划供地规模 (66)
图表41：2012-2017年深圳市居住用地占存量用地比值 (68)
图表42：2011-2020年深圳市居住用地规划供应总规模 (69)
图表43：2011-2020年深圳市居住用地供应实施率 (69)
图表44：2011-2017年深圳市居住用地供应计划与计划完成情况 (71)
图表45：2011-2017年深圳市居住用地供应规划完成情况 (71)
图表46：2011-2017年深圳市商品住房用地供应计划与计划完成情况 (72)
图表47：2011-2017年深圳市保障房用地供应计划与计划完成情况 (73)
图表48：2011-2020年深圳市规划居住用地供地中商品住房和保障房占比 (74)
图表49：实际居住用地供地中商品住房和保障房占比 (74)
图表50：保障房和中小套型住房用地供应量（公顷） (75)
图表51：保障房和中小套型商品住房用地供应量占比 (75)
图表52：深圳居住用地供应以“存量用地”为主导 (76)
图表53：2017-2020年仅剩50.3公顷新供应居住用地指标 (76)
图表54：2011-2020年深圳市商品住房规划用地供给方式 (77)
图表55：2012-2016年深圳市商品住房实际供地供给方式 (78)
图表56：新供应用地主要偏向保障房供应 (79)
图表57：2011-2020年保障房供地方式占比 (79)
图表58：2011-2020年深圳居住用地供应规模（公顷） (80)
图表59：2016年商品住宅用地供应与建设套数 (82)
图表60：2016年保障房与人才住房用地供应与建设套数 (83)
图表61：2017-2020年深圳市房地产用地规划 (83)
图表62：2017-2020年深圳住房供需缺口分析 (85)
表格目录
表格1：2017年深圳市分区地区生产总值（亿元） (12)
表格2：2017年深圳市分区固定资产投资 (13)
表格3：2017年深圳市分行业固定资产投资及增长速度 (14)
表格4：2017年深圳市居民可支配收入及增长情况 (15)
表格5：2017年深圳市居民消费支出及增长情况 (16)
表格6：2017年末深圳市分区常住人口 (26)
表格7：2017年末深圳全市参加各类保险人数 (30)
表格8：深圳住房存量及结构构成明细（2012年底） (33)
表格9：深圳市商品住宅存量及套均面积 (33)
表格10：深圳“十二五”实际完成保障房套均面积 (34)
表格11：2012-2016年深圳市工业区配套宿舍的估算 (35)
表格12：2013-2016年深圳市住房拆迁土地面积 (35)
表格13：深圳城市更新项目拆迁面积及容积率 (36)
表格14：深圳市住房建筑面积与套数存量的推算 (37)
表格15：深圳市在建住房建筑面积与总存量面积推算 (38)
表格16：深圳2012年底住房存量及及可流通部分构成 (39)
表格17：深圳市可上市流通住房建面与套数估算 (41)
表格18：2017年深圳市房地产开发和销售主要指标完成情况 (48)
表格19：2017年深圳市房地产项目成交套数排行榜 (50)
表格20：2017年深圳市房地产项目成交面积排行榜 (50)
表格21：2017年深圳市房地产项目销售金额排行榜 (51)
表格22：2017年深圳市龙岗房地产项目成交情况排行榜 (54)
表格23：2017年深圳市保安房地产项目成交情况排行榜 (54)
表格24：2017年深圳市南山房地产项目成交情况排行榜 (55)
表格25：2017年深圳市龙华新区房地产项目成交情况排行榜 (55)
表格26：规土委对2020年规划建设用地控制目标进行调整 (59)
表格27：2010-2017年深圳市规划供应建设用地供应构成（公顷） (62)
表格28：2017年深圳市实施计划建设用地供应结构表 (67)
表格29：2011-2020年深圳市居住用地规划供应规模及供应结构（公顷/万方） (70)
表格30：2010-2016年深圳市实际居住用地供地一览（公顷/万方） (70)
表格31：2011-2020年深圳住房筹建套数及建面积 (81)
表格32：2016-2017年深圳住房建设计划明细 (81)
表格33：2016-2020年深圳市各类住房新增安排筹建结构表（万套，万方） (82)
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