万科财务风险评价指标的构建作者：唐平来源：《管理观察》2018年第02期 婚姻家庭法论文
摘要：本文在介绍财务风险的含义、财务指标体系构建原则以及风险评价模型——功效系数模型的基础上，探讨了适用于研究对象的指标及其临界值，运用功效系数模型对万科的财务风险进行计算与分析。最后，对万科的财务风险进行归纳和评价，根据综合功效系数发掘万科的风险程度，并提出其控制财务风险的措施。素爱
历史时间 关键词：财务风险抗体亲和力 指标体系 功效系数模型 万科
中图分类号：F293.33 文献标识码：A
近两年，随着房价的高涨，各个房地产公司的业绩在大幅增加的同时，也面临着很多问题。首先，政府对房价的调控，如限购、限售，这在一定程度上压低了房企的利润；其次，新竞拍的地价不断创新高，也在压低了房企未来的利润。最后，一旦房价上涨的预期破灭，商品房销售难度将增加。因此，对于当前的房地产企业来说，市场环境复杂多变， 需要随时高度警惕企业面临的财务风险。作为房地产企业的龙头——万科更需要构建财务风险评价指标，及时发现经营生产活动中产生的异常波动变化，能够在危机发生之前对企业经营者发出信号，从而设计应对风险的方法，避免因潜在的危机对企业的经营造成重大打击。 1 财务风险指标体系概述
1.1 财务风险
财务风险有广义和狭义之分。广义的财务风险是指企业在日常的生产经营中，受到外部经营环境和内部经营条件等不确定因素的影响，使得企业在一段时期内、一定范围内获得的经济利益与预期收益产生偏差，从而造成企业可能会面临的经济损失。狭义的财务风险认为财务风险仅由企业负债引起。①本文主要针对万科的广义财务风险。5460中国同学录
1.2 财务风险指标体系的构建
本文中，我们选取功效系数法建立万科的财务风险评价指标体系。其构建体系的大致方法如下：首先，分别在获利能力、偿债能力、营运能力和发展潜力这四大财务能力指标
中选取两三个具有代表性的指标，再将挑选出的十多个指标按照极大、极小、稳定、区间这几个性质分类，结合行业数据确定的各项满意值与不允许值，将各个指标带入到下述的四个公式中计算，得出每一个指标的单项功效系数，最后再把计算出的所有单项功效系数进行加权平均运算，得出综合功效系数。
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