恒大地产集团管理中心汇编
2011年4月
第一章 编制说明及其原则
一、为了加强防水施工管理，规范防水施工做法，提高防水施工质量，参照设计和相关规范要求，编制“卫生间、阳台、外窗、外墙、样板房、屋面、地下室防水施工指引”技术文件。 二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。
首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层
施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
三、目前，工程师可能存在只重视最后一关——防水材料的应用及其质量，忽视前两项对防水设防的重要性。在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物或构筑物也轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。
四、原则上要求参照本防水指引进行施工。因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。 第二章 卫生间防水施工指引
一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）
二、施工要点
1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。
2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板）。
3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。地面向地漏方向坡，门口附近坡度较小，地漏处较大。
上海 不哭4．细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。 5．防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于250mm，遇门口时水平扫出门口200mm；有淋浴的墙面防水层上翻高度为1800mm。
6．蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。
7．地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。蓄水合格后应将地漏清理干净。
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8．涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。
9．防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。
10．回填1：8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），以保证地漏口通畅。
三．卫生间防水施工节点大样图
图1：卫生间沉箱做法图（地面热辐射采暖的做法）
图2：卫生间沉箱做法图（非地面热辐射采暖的做法）
第三章 外窗防水施工指引
一．外窗防水施工工序（“二二一”工序）
二．施工要点
1．必须严格按外窗防水施工节点大样图施工，保证细部防水构造满足设计及规范要求；
2．第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm±5mm；
3．收口及塞缝材料均为防水砂浆，不允许使用发泡剂，防水砂浆塞缝应饱满、密实；
4．二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润；
5．窗框凹槽塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工；
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6．防水涂料为聚合物水泥基防水涂料，厚度为1.5mm；
7．外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称；
8．应确保外窗窗台、滴水完成面的坡度≥20%。严格控制室内、外窗台高差，确保室内窗台高于室外窗台20-40mm，防止造成渗水。
9.窗口侧壁保温应有反包网，胶泥抹压饱满不得漏网。
三．外窗防水施工节点大样图
外窗（有保温层）防水施工节点详图
第四章 阳台防水施工指引
一、阳台防水施工做法
1、外露阳台铝合金推拉门下的门底框，在阳台开间方向临阳台侧及左右两侧1米范围内刷300mm 宽1.5mm厚JS防水涂料，临门侧应刷至框上20mm。详见阳台防水大样图；
2、阳台落水管穿楼板处预埋套管采用加止水环的钢套管，落水管穿楼板处及地漏周边500mm范围涂刷1.5mm厚JS防水涂料。详见阳台防水大样图。
二．施工要点
1．必须严格按阳台防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求；
2．确保阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求；
3．穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，落水管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密；
4．基层清理须到位，尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平，管根部位要抹成平整光滑的小圆角，工程师验收合格后才能进行塞缝施工；
5．穿阳台的给水管不得从阳台铝合金底框通过，应沿墙暗埋；
6．阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料；
7．阳台防水涂膜材料为聚合物水泥基防水涂料，厚度为1.5mm，分三次涂抹；
8．涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在阳台门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层；
9．阳台做完防水后，须做“闭水试验”，由工程师逐一验收，合格后方可移交工作面。“闭水试验”作为工作面移交的必须步骤；
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10．进行阳台地面砖铺贴时，阳台地砖与地砖之间缝隙应控制在2-3mm，并用填缝剂勾缝；
11．阳台位置的外墙砌体下设150mm高素混凝土反坎。
三．阳台防水施工节点大样图
第五章 加气混凝土砌块及外墙防水施工指引
一、加气混凝土砌块砌体工程的工艺流程及质量控制
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1）基层清理：砌筑前，将楼、地面基层水泥浮浆及施工垃圾清理干净。
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