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【标 签】营改增，房地产业务，预收款开票
湖南卫视成人礼
【业务主题】增值税
【来 源】牛眼看税
四川湍蛙 营改增后，房地产公司预收款到底开不开发票?这是一个未明确的问题，各地对此解读并不相同。甚至大相径庭，有的地方开发票，有的地方开收据，有的地方不准开发票，五花八门，怎一个乱字了得。
现将各地对这个问题的解读汇总下，做一个对比。
第一种：不开发票，不申报，以河北为代表。“房地产开发企业收到预收款时，未达到纳税义务发生时间，不开具发票，应按照销售额的3%预缴增值税，填报《增值税预缴税款表》。”既然不开具发票， 围棋大战
自然在申报表也就不体现。
第二种：开发票，零税率，以山东为代表。“营改增后，为保证不影响购房者正常业务办理，允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。”许延网络公关
第三种：可以开发票或者收据，以浙江为代表。“营改增后，为保证不影响购房者正常业务办理，我们建议房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具纳税人的普通发票或其自行印制的收据，待不动产移交时，对预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额的增值税发票或专用发票。”
第四种：开具普通发票，以青岛为代表。“2016年5月1日以后，为保证不影响购房者正常业务办理，允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，待正式交易完成时，对预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，收回原发票，同时开具全额的增值税发票。”
《营业税暂行条例实施细则》
简单回顾下，规定，销售不动产收到预收款的纳税义务发生时间为收到预收款的当天。可见当时预
收款时开发票是可行的。营改增后，房地产企业收到预收款的当天不是销售不动产的纳税义务发生时间，因此，不开发票似乎也是应该
的。
可是，预收款不开具发票的话，在实践中存在诸多问题，首要的是办理贷款之类的活动可能需要发票(当然有的银行不需要)，但是从规范角度看，务必要有一个合理合法的凭证解决这个问题，况且，购房者也需要发票作为付款记账凭证(尽管发票不是唯一的收付款凭证)，所以预收款开发票又是必要的。
从以上几个地方的处理来看，预收款后大多数倾向于开发票，但从目前看，也只有山东给出了具体可行的操作方法，其他地方都回避了开票之后的申报问题。
从实践上看，预收款开票似乎更合理些，但要协调好几个问题，一是协调与36号文“先开具发票的纳税义务时间为开具发票的当天”的冲突；二是处理好开票与申报的关系；三是一定要加强对发票的风险监控工作。发票无小事!如果到处开口子，整个发票系统会很危险。
关联知识：
1.中华人民共和国营业税暂行条例实施细则
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