巴氏小体一、什么是物业服务费
物业服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同对物业管理区域内的建筑物、构建物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人收取的费用。 二、物业服务费的组成
物业服务费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费用。
物业公共服务费是指物业服务企业按照物业服务合同约定，在物业管理区域内为业主或者物业使用人提供具有公共性和普遍性的物业基本服务收取的费用。按照房屋建筑面积计收，可采取包干制或酬金制等形式，具体收费方式以物业合同约定。汽车停放费是指物业管理区域内用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等费用。一般包括车位租赁费、停车服务费以及车位场地使用费三个部分。
其他服务费是指物业服务企业向业主、物业使用人提供其他服务并收取的费用，以及涉及物业服务企业和业主或物业使用人的其他费用。
三、物业服务费的标准
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普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。
以南京市为例住宅区域停车设施收费政府指导价标准：
以南京市为例住宅区域临时停车收费政府指导价标准：
业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。特勤机甲队4攻略
四、物业服务费的公示
物业服务企业应当执行明码标价规定，在物业管理区域内的显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、收费标准、收费方式以及收费依据、举报等有关情况，自觉接受业主、物业使用人的监督，不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定定期在物业管理区域内的显著位置分别公示物业公共服务费、汽车停放费和经营公共设施收益收支情况，以及公共水电费分摊等情况，接受业主和社会监督。（汽车停放费应当单独列账，独立核算）
五、物业服务费的调价
如果现有的普通住宅需要调整物业服务收费，需要由业主共同决定。以南京市为例，业主大会成立前，按照《南京市住宅物业管理条例》第三十九条规定履行下列程序，即：
施密特触发器仿真1.物业服务企业委托会计师事务所对上一年度物业项目经营情况进行审计，审计报告在物业管理区域内显著位置公示三十日；
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2.物业服务企业将拟调整的收费标准、服务内容和服务标准在物业管理区域内显著位置公示三十日，并书面告知街道办事处（镇人民政府）、社区居（村）民委员会、区价格和物业管理行政主管部门；
3.调价方案依照《中华人民共和国民法典》有关规定经业主表决通过，表决结果应当在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不得少于七日。业主大会成立后，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。
六、物业服务费的预收
物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业费，但是预收物业费的期限最长不得超过一年。
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七、空置房屋收费问题
普通住宅小区已经依法通过协议、合同等形式约定的物业服务收费等事项，与国家、省、市规定政策不冲突的，继续按原约定执行。如果合同中约定了房屋或车位空置优惠政策，物业服务企业需要继续履行。
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