1. 总则
1.1 为进一步加强住宅工程质量管理,确保工程结构安全和使用功能,强化工程建设各方主体的质量责任,按宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定试行及宁波市区住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则要求,结合本区实际,特制定本实施细则;
1.2 本区行政区域范围内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本细则;
本细则所称住宅工程质量分户验收下称 "分户验收",是指住宅工程竣工验收前,由建设、施工、监理等单位依据国家有关施工质量验收规范和本细则,对住宅工程的每一户套及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收; 本细则所称住宅工程含商品住宅楼、廉租房、经济适用房及拆迁安置房等;注：不包括公寓楼
1.3 工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制,严格按国家施工质量验收规范组织验收,
并按本实施细则的要求及时做好质量分户验收;
1.4 分户验收除应符合本实施细则的规定外,还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定;
2. 基本规定
2.1 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收;已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程分户验收工作;
李商隐咏史2.2 当每户套工程完工后,具备质量验收条件时,建设单位应及时组织分户验收;
2.3 分户验收是在单位工程质量验收的基础上,以单位工程中的每户套住宅和公共部位走廊、楼梯间、地下车库等 划分为一个子单位工程,按分户验收内容进行检查验收; 分户验收检查单元应按下述原则确定;室内以每户套为一个检查单元；公共部位,每个单元的外墙划分为一个检查单元,每个单元每层楼电梯及上下梯段、通道平台为一个检查单元,地下室地下车库等大空间的除外每个单元或每个分隔空间为一个检查单元;
2.4 建设单位项目负责人应在分户验收前组织工程建设各方主体编制分户验收方案,明确各方职责,确定每个检查单元的验收项目、内容和数量,绘制抽查点分布图,并且落实质量检查人员和检查工具;
2.5 分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主,主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容;
2.6 分户验收中的室内空间尺寸净高、净开间、净进深及地面水平度等及有关高度、间距等项目,建设单位可委托有资质的检测单位进行检测,并出具住宅工程室内空间尺寸检测报告,所委托的检测单位应经区建设局备案;
2.7 验收小组人员在检查中应及时填写检查记录并汇总;
2.8 分户验收结果发现不符合要求的,应对该部位及时标注,由建设单位组织各方主体提出处理整改意见;并在整改完毕后,重新组织验收,做好相关记录;建设单位应将分户验收资料进行整理并归档;
3.质量分户验收项目
3.1 墙面、地面和顶棚面层质量
3.1.1 验收内容：
1地面空鼓、裂缝、起砂
检查方法及数量：小锤轻击和观察;全数检查;
2墙面和顶棚空鼓;裂缝、脱层、爆灰
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检查方法及数量：小锤轻击和观察;全数检查;
3有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点;全数检查;
3.1.2 验收标准：
1地面空鼓面积不应大于40Oc㎡,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂裂缝应按有关技术要求,规定进行整改处理;
2墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰;
3有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求;
3.2 门窗安装质量
3.2.1 验收内容：
1外窗台高度
检查方法及数量：钢尺检查,每一处不少于2点每一窗台记录最低点;全数检查;
2外窗渗漏
检查方法及数量：外窗采用淋水试验,全数检查;格式见附表;
3推拉窗防脱落装置
闫肖锋检查方法及数量：观察;手扳检查;全数检查;
4门窗开启、密封胶施工质量、密封条安装质量、排水孔设置、透气孔设置;
铁一院检查方法及数量：观察;全数检查;
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5安全玻璃认证标志
检查方法及数量：观察;全数检查;
3.2.2 验收标准：
1外窗台净高不低于0.9m,不得有负偏差,否则应采取防护措施;
2外窗及周边无渗漏;
3推拉窗必须有防脱落装置
4门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘；密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；密封条应安装完好,不得脱槽；排水孔、透气孔应通畅,位置和数量应符合设计要求;
5应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上应有安全认证标志;
3.3 栏杆安装质量
3.3.1 验收内容
1栏杆高度
检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于3处每片栏杆记录最小值;全数检查;
2竖杆间距
检查方法及数量：钢尺检查,每片栏杆不少于3处每片栏杆记录最大值;全数检查;
3防攀登措施
检查方法及数量：观察;全数检查;
4护栏玻璃
检查方法及数量：观察,尺量检查,检查产品合格证书;全数检查;
方位角
5栏杆牢固度及防腐防锈质量
检查方法及数量：手板检查、观察;全数检查;
3.3.2 验收标准：
1临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.O5m,临空高度在24m及24m以上包括中高层住宅时,栏杆高度不应低于1.10m;
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆护手顶面垂直高度计算,如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算;
2防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m;
3栏杆应防止攀登
4护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃公称厚度不应小于12mm或钢化夹层玻璃公称厚度不应小于16.76mm;当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时,应使用公称厚度不小于1
6.76mm钢化夹层玻璃、当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时,不得使用承受水平荷载的栏板玻璃;不受水平荷载的护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程JGJl13-2009的规定,且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃;不受水平荷载的无框护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009的规定,且公称厚度不小于12mm的钢化玻璃;落地窗、阳台封闭窗等必须设置护栏,护栏高度应满足工程建设强制性条文要求;
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