随着城市、人口、经济增长，土地资源或许未来要用寸土寸金来形容，而与之而来的是土地用地强度也将越来越高。如何有效利用珍稀的土地资源，尽善尽美的利用经济指标，尊重土地价值，是开发者要面对的重要课题。这个课题的解答需要在多方面进行研究，譬如定位、空间布局、建筑形式、标准层布置、景观、结构、交通、新材料、节能、设计规范等等方面，以下简单就标准层平面布置进行讨论。 标准层平面布置分类
目前高层住宅标准层平面类型按照平面形式，主要有井字型、蝶型、工字型、风车型、T字型、一字型等主要6种，其他还是有钻石型、L型等。井字型、蝶型、风车型一般为塔楼，而工字型、T字型、一字型不仅可做塔楼，也可应用于板楼。 井字型，早期高层住宅最常见的一种平面布局方式，一般为一梯八户。优点主要在于布局紧凑，柱网整齐，对裙楼及地下室布置有利，住宅的实用率较高。缺点在于各户的朝向分配极为不均，而且各户之间视线干扰较多。蝶型相对前者更加活跃、有变化、较好地解决了户型 朝向的问题，但是45度斜向问题，造成一些户型中厅房不规则、不方正，此外公摊面积变大了。 工字型，在标准层面宽方面做了极大改进，是南方较常见的高层平面户型，户型优势比较突出，同时土地利用率也较高，公摊较少。主要缺陷在板楼中间套采光较差。风车型是通风采光较好，能兼顾各户厅房有较好的朝向，一般为一梯四户。T字型多为一梯三户，采光通风都不错，户型也相对比较方正，缺点在于南侧入户门厅较长，公摊较多。一字型较多应用于一梯二户住宅，是比较适合居住的物业，通风采光朝向均比较理想，一般在高档住宅或低密度小区中采用。 三种类型比较分析
因地区差异和居住习惯差异，杭州地区一般采用一字型，其他类型近阶段都比较少见，基本上为一梯四户，但随着用地强度提高，面宽进深比在逐步缩小，舒适度也降低了。例如钱江水晶城（图一）和金蓝庭（图二），两者均为高层建筑，均为一梯四户，面宽基本在30米以上，立面平整，容易出效果，私密性很高，互不干扰。为解决中间套通风问题，都设置了上下贯穿的天井。而一梯两户的高层基本上为高端住宅，标注层面积基本上在500㎡以上了，东方润园甚至达到了700㎡左右。
钱塘山水是中海地产进入杭城的开山之作，也给杭州地产带来了南派地产的新理念，其90平方米魔方户型，不仅掀起了杭州地产的面积赠送狂潮，同时把工字型平面布置方式在杭州市场进行了重新演绎。主要表现如下：
第一、从规划上来讲，有效提升了土地使用率和景观价值的最大化。该工字型标准层面积为360㎡，面宽只有28米，不到30米，而进深则达到了22米左右。在有限景观面得前提下，较短的面宽保证了让更多的户型能分享到钱塘江景的稀缺美景，而且也完美解决了地块面宽不够的致命问题，提高了土地利用率。当然，22米的进深，既保证了排屋体量的最大化，又能营造小区内景。当然在组合成板楼时，除拼接中间套视线有一定影响，前后户型也有一定干扰的问题。（图三、图四视线模拟，视点为拼接单位主卧。）
第二，户型面宽得到了飞跃突破。Db户型（图五）面积为89㎡，南北向只有两间，甚至进深只有8米左右，而面宽则达到了14米左右，面宽比达到了惊人的1.8，几乎达到了国内传统住宅的典范了。并且工字型南端套，通过侧向通风，避免了一字型中间套南北不通风的制约问题，还使得各功能空间达到全明的卓越效果,最终将该户型华丽转身为热销户型。而工字型产品的缺陷，又巧妙通过大量的合理面积赠送得到了规避。因而尽管其售价居高不下，也得到了市场各类客的广泛认可。
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钱塘山水2#偶工字型平面布局（图三） | 90Db户型（图四） |
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科学通报
嘉里桦枫居项目通过标准层布置的调整，在成本和售价也取得了不俗的成绩。
该项目不仅采用钱塘山水的工字型布局，还采用了T字型布局（图七）。也正因标准层平面的突破，整个项目没有出现18层以上的高层，不仅显著提高了得房率，还合理的降低了建筑成本。这是其一，其二还增加了边套数量。T字型相对工字型，南端套进化为类边型，有效的提高了销售价格。在该项目中，边套面积为131㎡，而南端套的面积都为139㎡，是整个楼盘中面积最大的户型，短板楼成功出项了四个“边套”户型，为项目赢得了大量的改善性客户。而拼接中间套的采光和视野问题，桦枫居在处理中将户型平面之间扭了一个较小的角度（图八），适当减轻了缺陷，但并没有根本的改变其弊病。
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桦枫居T字型布局（图七） | 桦枫居2号楼旋转角度（图八） |
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项目各指标一览表（表一） | 铜绿微囊藻
项目名称 | 矮紫苞鸢尾 容积率 | 层数 | 平面布局 | 标准层面积（㎡） | 标准层面宽（米） | 边套面宽（米） | 边型 | 南端套通风 | 立面效果 | 得房率 |
纳米二氧化钛水晶城 | 2.5 | 34 | 一字 | 356.7 | 35.2 | 7.4 | A | B | A | 0.75 |
金蓝庭 | 2.8 | 21螺杆式启闭机 | 一字 | 356.8 | 32.4 | 6.5 | C | B | A | 0.757 |
钱塘山水 | 2.5 | 34 | 工字 | 355 | 28 | 14.4 | A+ | A- | B- | 0.773 |
桦枫居 | 2.4 | 17 | T字 | 二十四画品356.7 | 27 | 14.2 | B | A+ | B | 0.826 |
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表一为四个项目关键指标的简单比较，通过该表的数量化比较，钱塘山水和桦枫居在面宽、得房率、户型上都表现优异。在标准层面积相同的前提下，钱塘山水和桦枫居的标准层面宽比水晶城短了四米以上，节省了不少珍稀的南向空间。同时户型面宽则整整宽了一倍，南向采光日照和通风状况非常卓越。他们的劣势体现在板楼中间套（除塔楼）采光和私密性较差，立面效果较难体现。
从以上优劣势分析来看，综合优势还是非常明显，但受限于立面效果等因素，在应用上要注重扬长避短，从目前杭州市场上看，工字型和T字型布局在地块规模不大，定位不高、地块面宽不够而进深较长的项目上优势还比较明显。
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