作者：杨雯
来源：《中国房地产业》 2017年第10期
杨雯
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【摘要】作为城市规划与发展过程中的重要工作，控制性详细规划的作用不容忽视。控制性详细规划过程涉及诸多方面的要素与环节，多数情况下在控制性详细规划完成后，需要对其局部的某个细节进行再调整，以优化其最终实施效果。基于此，本文探讨了如何确定控制性详细规划指标定量数据，并研究了控规调整新机制问题，提出了个人的几点见解。主题词表
【关键词】控制性详细规划；局部调整；策略
1、前言
随着城市发展环境与要求的不断变化，对其控制性详细规划提出了新的要求，因此有必要对控制性详细规划的局部调整问题展开深入研究与探讨，以期用以指导相关工作的实践。本文结合相关实际，从介绍控制性详细规划指标定量数据的确定本课题的研究。
2、控制性详细规划指标定量数据的确定
2.1 控制性详细规划中容积率的确定
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容积率在确定之前要先看其是否能符合城市上位规划的实际要求，要求城市中各个地块容积率的加权算术平均数要小于城市的平均容积率，由于城市用地用于不同行业使用的范围是非常广的，因此我们会根据用地性质的不同以及使用特点的不同来采取不同的开发强度，因此在对地块进行选择的时候，不仅要考虑到周边环境情况，还要考虑自身所制定的强度是否合理，除此之外还要对其进行经济性分析。
所谓的建筑密度主要是指在一定的用地范围内所有建筑物的基地面积和实际用地面积之比，一般情况下都是以百分比来表示的，建筑面积的指标能够直接反映出用地率和建筑物的密集程度。而在我国城市居住区的规划中，建筑密度常常被指为是居住建筑的密度。一般情况下，平均建筑层数越高，建筑的整体密度就越低。
2.3 城市绿地率的确定
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一个城市发展的好坏，除了经济水平，环境绿化也是一个非常重要的评价依据，而绿地率则可以很
好的反映出城市的绿化水平，一般低层高密度区的绿地率较低，而高层低密度区的密度率则较高。绿地率也是衡量居住区总体环境的一个关键指标。但是整体的绿地率却不是很高，因此要求我们在满足相关城市建设的规范要求之下，还要能够协调好建筑密度、容积率等指标问题，只有这样才能够真正的做好城市编制控制性详细规划工作。
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