本文试图通过对新建城市中心区建筑密度的研究，探讨新建城市中心区建筑密度控制的合理模式，使其有利于公共空间的塑造。
标签： 新建城市中心区 建筑密度 公共空间
随着我国经济的不断发展，我国许多城市陆续开展了新建城市中心区（以下简称新中心区）建设，在控制性详细规划中对建筑密度提出了相应的控制标准，但仅限于每个地块内部，这种控制方式缺乏区域整体建筑密度的研究，开发商以及政府只是針对某一地块进行研究，缺乏整体协调引导。
导致了公共空间塑造缺乏引导，形成了很多零碎的空间，其环境质量也与公共活动的使用要求相差甚远。
1、新建城市中心区建筑现状分析
目前对于新中心区建筑密度的研究较少，本文选取2个国内较为成熟的新中心区，通过实际建筑密度与规范控制对比，来研究现状新中心区密度。
1.1南京河西新城中心区
河西新城中心区是华东地区？第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴中心区，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的江苏省现代服务业集聚区。
河西新城中心区一共分为10个地块（图2-1、2-2），通过实地调研、资料分析等方法，得到河西新城中心区商业服务业设施用地建筑密度20%至38%之间（表1-1）。
地块编号
地块性质
地块面积（㎡）
建筑基地面积（㎡）
建筑密度
01
B
80140
24875
31%
02
大稿国际艺术区B
77390
23900
31%
03
B
77940
29410
手机回收系统38%
04
B
183000
56100
31%
05
G
87400
6500
7%
06
鼻渊散
B
94470
34600
37%
07福建交通职业技术学院
B
100105
24060
24%
08
B
嫦娥三号软着陆轨道设计与控制策略89200
27300
31%
09
B
86150
23725
复乐园
28%
10
B
101680
20290
20%
合计
977475
270760
28%
表2-1河西新城中心区各地块建筑密度一览表
而江苏省城市规划管理技术规定（2011）中规定办公建筑密度在35%至45%之间，商业建筑在50%至55%之间，显而易见，河西新城中心区各个地块建筑密度远远小于规定标准。
豫公网安备41160202000603
站长QQ:729038198
关于我们
投诉建议