摘 要:鉴于建设部公布的“国十五条”细则明确“套型建筑面积90 m2以下的住房面积所占比重,必须达到开发建筑总面积的70%以上”,由此引发中小户型的大量涌现。文章初步分析了中小户型产生的渊源,以及如何在限定的面积范围内进行户型创新设计。 关键词:中小户型;住宅设计;人居环境;舒适空间
俄美关系中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：
过去大户型有许多创新设计，例如空中花园、入户花园等，为产品增加附加值。目前的情况来看， 90平方米以下的公寓创新设计很少。这说明开发商本身对90 m2以下的户型关注度还不够。其实单纯从技术角度上来说心游,设计这样的中小套型并不存在问题。十几年前,我国住宅的户型普遍不大,只是最近几年才做大。尽管如此,在目前情势下,一下又得做回中小套型,开发商及设计单位可能会有些不适应。事实上,90 m2的规定绝对不是简单做回以前的中小套型,一定要在中小户型里面提高舒适度。
1 中小户型产生的渊源
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(1)丁俊发
传统的家庭结构的改变,需要小户型。随着经济的发展,社会的进步,三口之家比重越来越大,单个家庭人口数量的变少,导致所需要居室数量变少,从而使他们有可能成为未来中小户型需求的主流。(2)观念的变化,结缔组织增生需要小户型。一部分人观念正在发生新的变化,二次、三次置业者也不鲜见,但其购置的小户型一般都具有过渡性。
(3)老人一族,需要小户型。一般来说,老年人的儿女大多已成家立业,很多都不与他们同住一起了,再住大房已没有必要了,他们可能是未来中小户型住宅重要的客户。
三里庵派出所(4)房产功能的变化,需要小户型。近年来房产的投资功能开始被消费者所关注,但投资必然伴随着风险,购买小户型总价低,易于出租,相比较风险较低。
2 中小户型的住宅规划设计
2.1 合理的规划尺度与配套安排
90平方米是一指标的变化，必然会涉及到许多其他指标的调整，从而影响城市规划。增加
中小规模的比例，必然造成户数的增多,这又导致配套设施需要更改。这些都是非常复杂的,需要城市规划工作者重新规划协调。
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