《中海地产企业发展战略研究》(doc_53)

1中海地产发展概况

1.1中海地产企业简介

“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外集团有限公司（以下简称“中海集团”）以中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）和中海地产股份有限公司(以下简称“中海地产股份公司”)为两大运营平台，极力打造“中海地产”这个品牌。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市，曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。

中海地产已形成涵盖土地投资、规划设计、营销策划、施工承建、物业管理等房地产开发业务环节的发展态势，并在各自的领域内都树立了优秀的品牌形象，这在全国各大房地产开发企业中是独一无二的，是“中海地产”品牌区别于其它品牌并形成强势竞争优势的最大特点之一。

作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，中海地产向社会提供了数万

套优质住宅产品，为数十万计的民众提供了优越的居住选择和满意的消费体验。从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，将发展战略锁定为“选择主流城市、锁定主流地段、关注主流人、建筑主流产品、传播主流价值”，开始大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、佛山、重庆等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。

1.2 中海地产的企业背景和历程

1.2.1中国海外集团发展历程大事一览表：

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年份	月份	具体事件回顾
1979	6月	中国建筑工程公司的全资附属子公司──中国海外建筑工程(中国海外集团前身)在香港注册成立。
1981 十八大特邀代表	5月	被香港政府认可为第二册海外承建商。首次投资内地地产。
1982	2月	承建首项政府大型项目。
1984	4月	全力推动公司的本地化、商业化建设。
1985	7月	参与发展的居屋计划落成，公司经营开始盈利。
1986	4月	投资发展的首项房地产项目发售成功。中国建筑工程公司易名为中国建筑工程总公司(“中建总”)。
1987	10月	连获多项政府工程，该年成交额跃居香港所有承建商之首。
1988	8月	推进集团化发展，组建深圳、上海、广州、北京、广西子公司。公司内地业务和香港业务共同开展。
1990	3月	获香港房委会批准为投标额不受限制之指定承建商。
1991	3月	中海物业管理（深圳）有限公司正式成立，自始，公司开启了中国大陆房地产物业规范化、流程化管理的先河。
1992	6月8月12月	中国海外集团有限公司成立。中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市，股票代码为“0688”。该公司持有深圳公司股权。获颁国际标准化组织ISO9001和ISO9002证书。
1993	9月	钨精矿中国海外发展收购承建业务，实现了集团业务整体上市的目标。
1995	8月	海福发展(深圳)(后易名“中海物流”)正式成立。
1996	10月	中国海外发展成为“恒生中型股指数成份股”中五十只中型成份股之一。
1997	6月	金融风暴后，集团调整投资和经营策略，组成内地房地产和香港承建两大核心业务。
1998	7月	属下中国海外基础工程有限公司成为香港首家获取ISO14001证书的建筑公司。
2000	5月6月9月12月	集团国内业务基地——深圳中海大厦正式落成启用。位于成都的子公司开业。投资中星网获美国基金入股四千万美元。属下的「中国采购与招标网」与「贸发网」签署合作协议。
2001	3月4月5月12月	中海物业(深圳)庆祝成立十周年。出售菱电股权及购入上海广场权益，集团重要人事调动。中国建筑（澳门）有限公司划归中国海外集团管理。2001年内香港承建业务成交额逾100亿港元，新增土地逾100万平方米，规模经营取得新突破。
2002	7月8月	中国海外发展十八亿港币银团贷款签约。“中海地产股份有限公司”于深圳注册成立。同年十二月，公司隆重揭牌。

碟市

2003	10月	中海地产全面拓展，继长春、西安、南京公司成立后，中山项目亦正式启动。
2004	1月7月11月	余弦定理说课稿中国海外发展成功通过先旧后新方式闪电配股集资15亿港元，受资本市场认可和青睐。中国海外发展成功筹助24亿3仟万港元银团贷款。中海地产荣膺2004中国房地产行业领导品牌。
2005	4月7月8月	中国海外发展荣登2005中国房地产百强企业综合实力第一名。中国海外发展获得穆迪和标准普尔分别给予的Baa3和BBB-评级，并成功发行3亿美元债券。继取得印度公路和杜拜住宅项目后，中国建筑(香港)中标印度海德拉巴国际机场航运大楼合约，标志建筑业务的国际化新里程。

1.2.2 中海地产的成长历程

“中海地产”品牌诞生、成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。从上世纪八十年代起，中海地产开始涉足香港房地产业，先后独资和牵头发展了海联广场、中国海外大厦、雅利德桦台、南浪海湾等项目，合资发展了奥海城、富豪海湾等大型项目，已发展地产项目60多个，在建项目包括澳门寰宇天下等。

1988年，中海地产以战略的眼光，将香港经验与内地优势有机结合，中标深圳市第一块国际招标出让的土地，后来发展成高尚住宅“海富花园”。

1990年，中海地产进入上海市场，把曾有50家外商很感兴趣但知难而退的“斜三地区”改造成标志性的高档住宅小区—海华花园，为上海旧城改造做出了积极贡献。

1993年中海地产进入广州市场。

1995年中海地产进入北京市场。

2000年中海地产进入成都市场。

2002年，中国海外发展进行业务调整，通过增资扩股、改制重组的“中海地产股份有限公司

”于深圳注册成立，注册资本人民币40680万元。同年十二月，公司隆重揭牌，中国海外发展对其拥有79％的控股权。

ire2003年中海地产进入了长春、南京、西安、中山四地市场，今年又进入苏州和佛山市场。

在2005年11月，中国海外发展以3.2亿元人民币收购中海地产股份公司的11％的股权，中国海外发展对其所持有的股份上升到90％，而余下的10％的股权则由另外三名小股东持有。

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