四种形态和教育惩处相结合的认识大众商务
住房补贴和廉租房都是解决住房难的具体表现，从经济学上来说，每个区域的住房补贴标准和廉租房租金标准有些差别，但无论是哪种方式的住房政策，都会对住房经济产生一定的住房经济影响，使市场上的住房经济受到一定的冲击。但是对于住房市场而言，无论是住房补贴，还是廉租房政策，都无法从根本上解决住房难的问题，市场上的住房需求效应和供给效应依然活跃，而房产行业的房价上涨依旧。这就决定了政府进行宏观调控的必要性，能够满足住房需求的同时，还能刺激经济的发展，充分说明了住房补贴和廉租房在市场上的作用。 一、我国现行住房补贴及廉租房现状
我国的住房补贴，直接来源于国家财政，间接来源属于政府的税收，而住房补贴的对象主要是针对城乡低收入体和贫困家庭，以此政策来保障这些体的住房安全以及居住权利；廉租房是我国推行的旨在解决城市特困人口住房问题的一项保障措施，特点是只租不售，出租的主要对象是城镇居民低收入体，与经济适用房相比，廉租房在租房目标对象、经营方式和房源等方面都有所不同，经济适用房属于新建的住房，而廉租房的房源比较多样，主要以空置楼盘、新建房、改造危房和老旧公房等为主；与经济适用房最大的差别是，廉租房只租不售，而经济适用房可用于出售，并且廉租房只面对城市的特困体，所收取的房租只是象征性地租金[2]
。廉租房的认定标准各地不太一致，通常以人均居住面积、月收入较低的体列为重点优抚对象，以此解决住房难的问题。
长安街 车祸二、从区域经济学角度分析
近年来，我国住房问题被炒得水深火热，销售商关注销售量，民众关注房价，但由于房价上涨过快，短短10年之内，西部地区绝大多数县城的房价都由每平2000元出头涨到了每平4500元，呈翻倍增长，直接影响了当地居民的居住问题。由此引起了国家的重视，国家在近年来也相继出台了经济适用房、廉租房和保障房等政策对房地产进行调控。从区域经济学上来说，某个地区是否发达，是由这个地区的经济、高校是否集中、人口密度以及技术是否先进等因素决定的，经济发展得越好，对住房的需求就越大[1]
洛仑兹力。在这种条件下，很多地区想要发展，必须建立高校、经济开发区、各种医疗机构和配套的服务设施，以此来招标、投标，刺激当地经济的发展。因此，从区域经济学上分析，住房补贴及廉租房对住房经济有哪些影响，可以得到理论上的解释。
三、住房是特殊的商品
住房是一种不动产资产，固定在某个区域、无法移动是住
房的属性，而住房这种商品价值，与地理位置息息相关，通常情况下，购房者在购房之前，都会对住房区位进行分析，而住房的区位就显得极其重要。如住房区位有购物商场、超市、学校和交通都是购房者的首选，同时，地方服务、财政税收、地理环境、空气质量、邻里特征也都是主要考虑的对象。一般的住房产权时长为70年，属于商品中的大宗消费类，能够满足家庭的各种需求，在住房区位，对于低收入、文化水平人来说，住房区位的收入、文化水平、区位安全、区位绿化和人素质越高，对此区位的敏感度越高，需求量越大，成为购房的首选[4]。
四、住宅政策对于住宅需求的影响
（一）建筑补贴
通常情况下，对中等收入家庭所建造的住房进行住房补贴，会对低收入家庭产生一定的影响，如果城
市对新建的中等质量住房给予一定的补贴，这样就会提高了住房的供应量，便会形成供过于求的市场，导致此类住房的房价下降。但会产生两种影响，一种是产生需求效应，一旦住房的价格下降，便会导致低收入家庭对高质量房源的需求增加；另一种是供给效应，由于中等质量住房的价格下降，存在一部分家庭对低质量房源的需求增加，又会导致中等质量房源供给下降。对建筑进行补贴，降低价格，能够起到均衡作用，而中等住房受市场影响，会对低质量房源产生两种效应，第一，替代效应，即只要低质量住房消费量减少，低质量住房的需求会减少，以中等质量的房源代替了低等质量的房源。第二，过滤效应，如果从中等质量住房降级为低等质量住房，会降低质量住房的需求和价格，产生过滤[4]。
（二）住房补贴
住房补贴一般向特定的贫困体提供自用住房的补贴，扩大住房的需求量。实际上，住房补贴是一项积极的政策，能够保证贫困体的住房安全，是仅限于住房上的补贴，但由于补贴对象一般经济条件不好、文化水平不高，导致这种补贴不一定能够有效地落到实处，没有按照规定用于住房建造。针对这种情况，政府往往将这种住房补贴支付给房地产开发商，并非直接给到购房者，这种补贴方式在一定程度上防止了住房补贴被挪用。通过这种住房补贴，可以刺激低收入体购买第一套房，使这些体经济水平得到改善，将所购得的房进行转售，再进行购买质量较高的房源。
五、政府在保障房，廉租房遇到的困难
在经济持续发展，社会生活水平不断提高，但部分居民居住环境较差，达不到国家要求。因此，政府注重居（下转第245页）
作者简介：胡宁书（1975— ），
女，汉族，江苏盐城人。主要研究方向：住房、住房补贴、采暖费、物业费。摘 要：住房补贴及廉租房政策可以从区域经济学上进行分析，分析出对住房影响的因素，但住房补贴及廉租房政策往往需要政府进行宏观调控，满足市场上的供求关系。解决低收入体买不起房的问题，但也不能仅靠政府的宏观调控，这是一种非市场性行为，还得满足市场性的需要，因此，无法对市场房价上涨进行全面抑制。关键词：住房补贴；廉租房；宏观调控许昆源
住房补贴及廉租房对住房经济的影响分析
胡宁书
（天津市滨海新区渤海钻探工程公司井下技术服务分公司，天津 300000）
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币资金审计执行实质性测试程序，不符合审计准则的规定，也导致了最终审计的失败。（详见表1） （三）公司治理结构失衡，内控制度名存实亡
K公司治理结构失衡，内部控制制度不够完善。据资料显示，K公司的大股东马某，和妻子在公司的股份中能够达到控股条件，并且还有多个股东为关联方。此种公司治理结构虽然股权集中，但一股独大容易出现独断专行的现状，使该公司的治理结构失衡，达不到制衡效果。因此，内控制度不健全，治理不规范，不能保证审计业务的顺利实施，也会使K公司审计的独立性难以保障。
三、提高我国审计独立性的对策建议
（一）提升注册会计师职业道德，加强行业准入机制
提升审计独立性，就要从源头抓起，提高注册会计师的准入条件，严格把控人员的道德底线和基本素质，入职后对其进行培训，设立专门审核机构进行资格审查，净化审计市场整体的行业环境，减少因注册会计师道德及素质问题而导致的审计独立性缺失现象。加强注册会计师在现有基础上的学习能力，保持应有的敏感性与谨慎性，努力培养有道德底线，素质较高，专业胜任能力强的注册会计师。
（二）完善外部监管机制，加大惩戒力度
我国相关的监管部门对违反规定的惩戒力度较轻，往往是行政处罚，但这对于我国注册会计师行业的震慑作用还远远不够，注册会计师包庇财务行为可以得到丰厚利益，而处罚金额远远不足以达到
惩戒效果。因此，应加大对违法违规行为的惩戒力度，完善外部监管机构的监督行为，发挥多方力量加强监管。
（三）完善公司治理与内控制度，改善市场环境
民以何食为天不合理的公司治理结构与不健全的内控机制，不仅是财务的温床，也是影响审计独立性的重要因素，而且还会影响监督效果。因此，改善公司的治理结构与内控制度，规范公司的岗位职责与内控机制，才能优化审计委托关系。规范审计市场中供过于求的现象，严格把控审计费用，净化不良风气，减少劣币驱逐良币现象，构建一个良性的审计竞争环境，从而提高审计业务的独立性。
四、结语
综上所述，我们从K公司案例分析中可以看出，审计的独立性对于审计业务至关重要，注册会计师的职业道德与素质在根本上影响着独立性的发挥，独立性的把控需要会计师事务所的保障，而监管机构是保证独立性的最后一道防线。要充分发挥各自的作用，才能净化审计市场的不正之风。只有在审计业务中保持审计独立性，坚守职业道德，加强监管机制，才能在充满竞争的市场中防止财务舞弊的发生。
参考文献：
[1]陈彬.对影响我国注册会计师审计独立性原因及对策的思考[J].会计师,2012(21):42-43.
[2]李云.康美药业连续三年财务证监会披露三宗罪[N].新京报,2019-05-20.
[3]李云琦.数百亿银行存款“消失”康美药业财务疑云[N].新京报,2019-05-06.
[4]姚忠毅，李佳钰.我国注册会计师职业环境对审计独立性的影响[J].商,2015(47):150.
[5]张恒.我国注册会计师审计独立性影响因素分析[J].现代商贸工业,2015(08):182-184.
[6]周朝仑.论影响注册会计师审计独立性的因素及对策[J].经济问题探索,2003(06):83-85.
[7]林丽.影响我国注册会计师审计独立性的因素及对策[J].商业经济,2010(01):92-93.
[8]梁万，何劲军.影响注册会计师审计独立性的因素分析[J].法治与经济,2008(07):57-58.
（上接第243页）民的住房问题，对保障房、经济适用房和廉租房等进行了政策推进，对房地产领域的房价有一定的抑制作用，同时改善了民生。但政府在制定保障房和廉租房政策时也遇到了一些困难，这加重了政府的工作负担，给廉租房建设带来了巨大的工作压力，必须建立专门的开发商，投入的人力、物力和财力都远远超过保障房和廉租房建设所需的租金，造成财政紧缩，只能通过银行贷款、发行债券和委托贷款等常规融资方式来解决[3]。
六、住宅的市场性和非市场性分离
保障房、经济适用房和廉租房都具有公益属性，这在宏观调控方面，仅靠市场来调节，则可能会出现供给不足等问题的发生，还需要政府进行调控，甚至需要加大资金的投入，市场垄断是一种非竞争行为，会损害经济的效率，同时影响了社会福利，不利于社会的健康发展，需要政府出手进行垄断性管控。对于这种情况，垄断性和公益性的关系决定了城市的基础设施建设和投资需要具备“非市场性”的特点。而竞争和收费的存在，又使住宅建设和投资必须具备市场性，通过市场手段管理住宅的建设和投资经营[1]。综上所述，住宅实际具有市场性和非市场性的属性，如果具体到某项住宅建设，市场性和非市场性哪一个处于主导地位是关键。
七、结语
住房补贴和廉租房政策的出台，是符合社会发展的需要，能够满足社会中低收入体的住房需求，保障这类体的住房权利。从经济学的角度分析，能够刺激区位的经济发展，提高民众的生活水平，为城市建设提供较大的经济建设基础。但住房是一种特殊的商品，不同的区位都可能出现不同的住房需求，提供优质的服务，建造公共基础设施等都是住房建设必须考虑的问题，这些因素都在不同程度影响了住房的需求，同时还满足了住房的供需平衡。而住宅政策又会对住宅需求产生影响，无论是通过建筑补贴还是住房补贴，都需要结合市场实际情况，进行针对性政策的实施，这在某些方面又需要政许昆源
府加大对市场宏观调控的力度，不断解决在政策实施过程中所遇到的难题，将市场调控在相对稳定的状态，使住宅的市场属性和非市场属性有效分离，将垄断性和竞争性相应的区分开来，保障住宅的建设投资和经营。因此，住宅同一般的商品不一样，需要政府加大对住宅市场的干预，这样才能够保证住房补贴及廉租房政策刺激经济的发展。
参考文献：
[1]王晶，江治强.住房保障与城镇困难家庭的住房负担[J].东北师大学报（哲学社会科学版）,2019(06):167-175.
[2]祝小梅.试论住房保障工作存在的问题及发展建议[J].江汉石油职工大学学报,2019,32(04):107-110.
[3]迟艳英，李丰伟.借鉴德国经验加快建立以房租补贴为主的住房保障制度[J].中国财政,2019(07):77-78.
[4]刘灿.住房补贴及廉租房对住房经济的影响[J].中国乡镇企业会计,2018 (11):8-9.
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