试析中国房价居高不下的原因及抑制房价过高的措施
作者：王 佼 王 仆 石 微
来源：《商场现代化》2008年第16期
[摘要] 鉴于近两年中国房价居高不下,从经济学角度，结合市场经济趋利性特质，,揭示引发高房价的原因，并针对中国房地产市场的问题提出合理建议。
一、引言
近年全国大部分城市房价高位上涨，试问，中国的房地产业，真是像楼价一样，蒸蒸日上吗？显然不是。据悉现今中国房地产业空房闲置率也同房价一样居高不下。这种矛盾正是房地产商大量制造房地产泡沫，谋取暴利所导致的。本文结合市场经济趋利性理论,通过分析经济学中消费者剩余，生产者剩余，及两者间剩余转移来进一步说明上述问题。
二、市场经济趋利性
正如马克思政对市场经济的论述，宏观经济调控“市场经济是不同于自然经济和计划经济的一种经济体制模式，是以利益最大化为驱动力，通过供求、价格、竞争等市场机制配置社会资源和引导社会经济的经济体制模式。它本质是一种求利性经济，追求利益最大化是市场经济的内在动力机制三等残废”，那么就不难理解当今市场经济条件下，作为房地产市场经济的主体房地产开发商更是要费劲心机去谋求利益的最大化。
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1.消费者剩余, 即消费者个人对某一商品所愿支付的价格超出其实际支付价格的部分。下面就房地产市场为例具体说明，如图1所示,阶梯行的曲线DD是房产市场中,房子这种商品的需求曲线。它反映了每一销量水平上，消费者对于额外一单位的该商品所愿意支付的价格。对于第一单位消费者愿意支付的价格为P1，但是当市场价格为P’时，他们仅需支付P’。因此（P1-P’）如图中标有Anebosh培训的长方形阴影区域，代表了这第一个单位的消费者剩余。依此类推，整个A,B,C,D阴影区域代表了对应于市场价格为P’,时的总的消费者剩余。参照本图，并结合经济学中消费者心理期望模因,消费者剩余或额外的收益越大越好，从而达到如图所示，社会总消费者剩余最大化，即图中阴影区域最大时。
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