摘要：第四代建筑经过一定时间发展，面临了诸多问题，产生原因分析，又该如何破局。第四代建筑在城市中扮演的角，从政府政策和规划角度面临哪些问题。第四代建筑从建设设计角度如何设计，才能结合市场又要解决四代建筑的弊端、成本等问题。第四代建筑的后续管理更多地决定了项目能否平衡各方诉求和利益，直接影响项目的后续成功与否。 关键词：第四代建筑、垂直绿化、建筑设计、结构设计、城市管理
一、第四代建筑的定义：
根据现有四代建筑的情况，第四代建筑的定义应为具有垂直绿化的高层住宅建筑，让每一户均有私家花园，为城市创造了垂直绿化景观，丰富城市生态系统。
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二、第四代建筑的发展和城市的关系
第四代建筑概念横空出世的时，大家寄予厚望，觉得能再一次提升国人的住宅品质，到现在大家处于“谨慎”态度。产生这种转变最明显的一个现象就是建设地点上的变化，开始兴
起的时候基本都在一、二线城市建设，后来有点戛然而止的感觉，到现在基本只能在三、四线城市落地。导致这一情况，就是四代建筑带来的负面问题让政府主管部门产生抵触心理，三、四线城市只是因为在现有房地产市场下滑的情况下，有急切的卖地需求而不得不去更大胆的支持这样一个新生事物，对带来的风险问题更愿意去承受。导致这样的原因主要就是四代建筑在业主需求和城市需求之间失衡，从一开始主要考虑业主的需求，而忽略掉了建筑本身还具有城市垂直绿化的功能。没有更宏观、全面的设计和管理，仅满足了业主庭院、花园的需求，建筑展示给城市的却是“违章建筑”似的形象。所以第四代建筑的设计和管理，不能仅单独考虑它是一个带有大悬挑阳台花园的住宅，必须还要考虑建筑和城市的关系，只有这样才能让各地方政府主管部门更有信心来给予政策支持让更多的项目落地。如果更多这样的项目建成，也将助力建筑的“碳中和”目标，成为真正意义上的绿建筑。
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三、如何更好的设计第四代建筑
第四代建筑要在一个城市落地生根，还要形成良好的口碑，成为大家向往的住宅，首先要做到良好的规划和设计，把规则层面、技术层面的事情都要做好。
1、规则问题
作为政府规划主管部门，制定一套专门用于第四代建筑规划条例解决规则层面问题，适合地方管理、适合市场尤为重要，对后续的建筑设计产品形成约束性、指导性，同时能让这些产品有市场，只有这样才能良性循环。
2、技术问题
做好技术层面简单来说就是建筑、结构、设备、景观等的设计问题了。
吉林都市1101）建筑设计
建筑设计从方案阶段的总图、产品等方向性设计到建筑施工的大样节点、防水等细微设计，关系到项目整个过程成功与否、相辅相成。这里谈一下，现阶段第四代建筑产品的一些问题吧。摘取两点来说，第一、因为市场和甲方更多的原因，现在市场上的四代建筑产品更多是像在一个普通住宅的基础上加上了大阳台（甚至是刚需户型上增加）；第二、因为用地指标基本就按普通住宅来限定，导致容积率做够的情况下，会有一梯六户的此类楼型。第一个问题是需求的逻辑问题，如果在一个刚需户型增加一个庭院，就好比面包都还
没有吃饱就想着往面包里面增加火腿等配料，大多数业主对于住的需求是大于花园，必然会导致一个结果就是业主利用花园进行搭建的冲动较大，最后的结果可想而之。要解决第一个问题，结合现有市场，政府主管应出台一定要求，第四代建筑应限制套内最小面积，结合当地市场情况，户型面积能称得上大户型即可，只有满足了住的问题才会去真正的需求庭院的问题。第二个问题是由于容积率、密度问题造成，根据设计实践经验，第四代建筑最优梯二、做到梯四就是极限，因为梯五、六以上的四代建筑无法解决户型左右、上下的干扰，户型私密性差，如果后续物业管理不善，可能导致邻里矛盾突出。对于第四代建筑的供地的指标限制上，在容积率上应该小于普通住宅、建筑密度可以适当提高一点。关于容积率，因为四代建筑的售价是高于普通住宅的，如果要估算的话应该就是一块地做普通住宅的总货值除以四代住宅的单价，得出能做多少四代建筑的总计容面积，这样就得出容积率限制了（最多再考虑四代建安成本高，容积率乘以一定系数），这样才能把真正的利益给予住户，而不是提高地价或增加了开发商的利润，却留下无穷的隐患。关于密度，因为四代建筑本身具有垂直绿化，只要满足日照、防火等要求，我个人觉得是可以提高一点建筑密度。通过限制套内最小面积、降容积率、提高建筑密度，从而让政府、开发商、住户的利益才能平衡，才能设计出更好的第四代建筑，真正地去提高住户的住宅品质，而不是光有销售噱头，却留下无数的后续问题。
进口开关2）结构设计
对于结构设计来说，第四代建筑建筑带来的突出结构问题就是大悬挑、覆土荷载重的突出问题。如何解决大悬挑问题，简单讲就是选择正确的结构方案，现在采用较多是设置斜撑、与建筑配合造型仅采用纯悬挑梁形式；覆土荷载重的问题，需与景观协商，无需全阳台范围覆土，仅在阳台临空面一圈设置一定范围覆土即可，部分地区已有规定覆土面积不能小于阳台面积40%即可，这样大大减少了阳台覆土荷载且满足空中花园的景观需求。除了结构方案的确定，结构设计过程中还应关注大悬挑对局部结构带来的倾覆问题、在计算分析当中对支撑大悬挑的竖向构件采取性能化设计（如中震弹性）、严格控制大悬挑梁挠度和裂缝、加强大悬挑构造及钢筋锚固长度、种植区尽量采用P6抗渗砼、验算大悬挑楼板舒适度、大悬挑竖向地震计算等等。在保证结构安全前提下，结构的成本也需要关注的，相对普通的住宅：以7度区为例，在结构面积为基础的统计计算下，含钢量增加15%~20%左右，砼含量增加5%~8%左右。
3）设备和景观设计
住宅建筑的上部设计需要景观介入的，除了种植屋面的建筑，可能就只有第四代建筑了。
第四代建筑的垂直绿化首先植物选择上建议以灌木为主，因为覆土厚度、层高、高层的风力等影响，乔木存活、生长、后续维护均不佳，也可能带来不安全因素，同时可配置一定芳香类驱蚊植物。其次种植土的设计，不应直接采用田园土，宜选用无机种植基质，若选用混合种植基质，有机材料体积比应小于20%且应充分腐熟灭菌，种植基质应具有 质量轻、持水量大、通透性好、养分适度、安全环保等特性。同时种植土底部滤水层的设计由为重要，否则会导致长期结水或者土体易干枯。为什么把设备和景观一同进行叙述，也是因为设备设计的给排水与景观需要密切配合，要解决植物的灌溉系统，也要解决好土壤的排水渗流问题。
四、第四代建筑的后续管理
后续管理主要分为政府管理和物业管理两方面。政府管理首先应要求审图机构按照批准的规划设计方案进行施工图审查，确保施工图与规划设计方案、空中花园绿化方案保持一致，确保建设单位按图施工，从源头上掐断一些建设方借第四代建筑之名进行灰空间赠送而导致乱搭乱建；其次规划、建设和城市管理等主管部门按职能职责要求加强第四代建筑项目的执法管理。物业管理应在售房合同中明确户属私家花园的管理规则：第一、明确
物业服务企业对其庭院使用状况进行监督和纠正；第二、强调对庭院内已栽种好的树木、灌木及上爬下垂花草植物，作为城市建筑和本项目外观的必要组成部分，不得私自进行更改或移除等；第三，在庭院使用过程中不超出庭院设计荷载，不影响或遮挡庭院绿化效果。总之通过政府及物业管理，在满足业主的需求同时也要维护垂直绿化给城市带来的美观。
五、结语心心board
第四代建筑只有解决好业主需求与城市需求之间的矛盾，才能良性循环，让更多的第四代建筑落地发芽，才能打造真正意义上的空中森林城市，真正地提高居民住宅品质的同时为城市带来丰富的生态系统，为绿建筑、建筑碳中和助力。
参考文献：
1、《城市森林花园住宅设计标准》（T／CECS855-2021 ）。
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