一、 项目定位
★站在国际高度打造中国最好的养老生态养生度假基地
★创建全国绿生态休闲养生养老产业示范基地
★打造西南地区老龄产业第一品牌
★探索创建新农村建设的老年产业发展新模式批判理论
定位基点：
东芝as100从现有养老度假项目我们可以看出
目前中国养老度假产业尚处在发展起步阶段，档次较低，缺乏专业度；
从国内外典型养老项目我们可以看出
中国养老基地还处于初级发展中，从硬件到软件、从理念到运营都比较落后。
二、 项目开发前景
成都作为历史悠久的休闲城市，向来就有着丰富的旅游休闲资源，在成都退休的老年人中有着共同的特点：有闲、有钱。据调研，两老的月总收入在2500-4000元的占91%，有休闲度假行为的占97%。加上成都的交通及为便利，因此外出到附近各旅游景点度假休闲已成为成都老年人生活的一重要部分，但据了解由于老年人的特殊性，在成都目前还没有适应或专为老年人的提供的综合性的、大型的休闲娱乐场所，可谓是有“市”无”场“。因此打造以休闲度假为主诉求的老年人休闲娱乐场所是打开成都老年人休闲市场的又一突破口。 在“中国最适合居住的城市”—成都建设大规模高福利自助体验型养老社区，打造中国养生文明典范的城镇社区，使成都成为面向西部，服务全国，涵盖亚洲，辐射世界的最适合养老的城市，符合地方政府推动经济、社会发展、建立和谐、文明社会的出发点，同时又具有广泛的市场需求，可行性强，可操作性强。
三、 项目概念—老年休闲产业，国际生态养老城
国际生态养老城是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完善、具有时代气息的城市老年人社区，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。它既是一种新的老年人生活方式，又是一种民办民营式的经营模式，更是一种城市老年人聚居形式。
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国际生态养老城与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤陋老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次。
国际生态养老城不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务设施，让老人既住得安心、舒心；又能拥有一般养老机构所没有的家庭范围。使老年人生活质量大大提高，真正实现我国提倡的“老有所养、老有所居、老有所医、老有所乐、老有所学、老有所为“，所以，其优势是十分明显的。
四、 项目选址规划
项目的选址目标：
崇州市羊马镇位于川西平原腹心地带，是成都市确定的十四个优先发展重点镇之一，距成都市区20公里，南距双流航空港26公里，现有成温邛免费高速和318国道、光华大道延伸段直达，未来还有第二绕城高速和轻轨经过，交通极为便利。
羊马镇气候温和，四季分明，年平均温度19.9度，雨量适度，年平均降水1010mm.反恐处突羊马河、黑石河、石鱼河流经全境，尤以羊马河穿镇而过，河岸绿草如茵，具有丰富的自然生态资源。羊马的空气、水质优良等环境具有成都市周边地区无法比拟的优势，是老年人天然的颐养天堂。
项目位置：
崇州市羊马镇北部二横路以北，羊马镇伏虎村，崇平镇君度村的部分地块。项目一期可启用约200亩。
五、 项目总体规划
项目居住业态
本项目为中国第一个新型自助型养老社区，旨在创立新兴的社区助老服务业，推动全社会的资金投入养老产业，创建产业化道路，形成自我服务、自我管理、自我积累和自我发展的良性机制
六、 运营思路—养老度假型项目运营模式应遵循的原则
原则一：目标市场定位—— 二路出击。养老度假型项目的市场定位应该遵循兼顾老年人养老与公建设施共享的“二路出击“原则。其目标消费体应包括具有中高经济实力的老年人和资源共享体（即享用老年公寓设备、设施、服务等资源的体，包括旅游观光者、购物者、就医者等体）。
养老度假型项目具有“一低二高”的特点，即低容积率、高比例公建设施、高水平的社区服务。低容积率意味着人口密度低，这与高比例公建设施、高水平的社区服务存在矛盾，因此其公建设施和服务资源在充分满足社区内老年人需求的同时向公众提供服务，这样一方面可以实现长期以低廉的价格向社区内的老年人提供高品质的服务，另一方面可以最大限度地发挥公建设施和服务资源的效能。
散力 原则二：销售方式——三方并举。根据养老度假型项目的市场定位采用三方并举的销售式满足不同消费体入住老年别墅（或公寓）的需求。
三方并举的销售方式为出售别墅（或公寓）的产权、出租公寓的使用权及房屋等值置换(老年人可以用自己名下的其他房产来等值置换项目区的别墅或公寓)三种形式。
三方并举的销售方式适应养老度假型项目市场定位及多元化发展的需求。出售房屋产权满足消费体置业投资的需求；出租房屋使用权方式最为灵活，它可以根据当地消费者的消费观念，创造性的衍生出多种既满足消费者的消费需求又适合开发商经营的租凭方式；等值置换的销售方式适合部分手头资金有限但拥有现成房产的老人，通过置换，满足老年人快速、简便入驻项目区的目的，其原有房产通过项目运营方负责打理，从而有利于保持养老度假型项目的经营方向。
原则三：社区服务——四点标新。社区服务的四点标新意味着社区服务方面的社区物业服务、社区家政服务、社区医疗服务及社区娱乐达到标新立异的水平，它是形成养老度假项目差异化经营的基础，是持续正常经营的保障。
养老度假型项目为老年人提供高品质的养老生活，一方面他提供适合老年人居住的住宅环境，另一方面提供完善周到的人性化社区服务，这是养老度假型项目差异化经营的必备条件。养老度假型项目服务水平可以分为必备层级、完备层级、完善层级，其中必备层级是养老度假型项目达到为老年人提供完全、便利的服务内容，完备层级是养老度假型项目为老年人提供尊重人性的规范的服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目形成于其他同类型的养老机构差异化经营的基础。
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