降冰片烯
2019年买卖合同司法解释：商品房预售合同格式条款的解释
司法考试频道为大家推出【】考生可点击以下入口进入免费试听页面！足不出户就能够边听课边学习，为大家的取证梦想助力!
规模效应
【手机用户】→点击进入免费试听>>
当商品房预售合同的当事人对格式条款的理解产生重大分歧时，
应根据交易目的，综合使用解释方法，准确把握该条款的具体内涵。 案情
被告X地产集团重庆有限公司(以下简称X公司)主要从事精装商 品房的开发、预售活动。2009年，被告与原告何志刚签订《重庆市商 品房买卖合同》，约定：X公司在2011年6月30日前交付房屋时，与该房屋正常使用直接关联的基础设施和配套设施，包括通电，须符合 使用条件，否则视为被告延期交楼，构成违约。何志刚收房入住后发现，房屋接通的是临时用电而非城市生活用电，认为被告违约，应承
担相对应责任。
裁判
重庆市渝中区人民法院经审理认为，涉案房屋在交付前通过竣工
验收，且原告也认可已通电，应视为被告履行了合同义务。故判决驳
回原告的诉讼请求。
原告不服一审判决，上诉至重庆市第五中级人民法院。重庆五中
院认为，被告为涉案房屋接通的是临时用电，不能满足城市生活所需，不符合交易目的，应视为违约，遂改判被告承担违约责任。哀情口令 电影
评析
本案的争议焦点是，合同约定的“通电”如何理解，被告在约定
期限前为原告的房屋接通临时用电是否违约。
1.预售合同条款的解释应兼顾合同正义。以合同自由为代表的意
思自治是整个私法的基石，而以诚实信用为代表的权利本位是私法的
中心。通常，在当事人交易行为、意思表示完全自由且交易水平相当时，他们的合同自由和权利应得到充分尊重，外力不宜介入。但是，
现代市场复杂，尤其是某些特定行业或领域，双方的交易水平往往明
显不对称，一方滥用交易优势而导致交易结果不正义的情形时有发生，适当的外部干预平衡合同自由和正义实属必要。
本案属于预售商品房买卖合同纠纷，双方交易的是期房而非现房。首先，被告作为全国知名的大型地产企业，其占有的社会资源和信息
量是作为相对方的原告所无法企及的，所以，在预售合同的整个缔约、履约过程中，被告一直处于主动和优势地位，掌控更多的关键信息，ethernet
拥有更多的话语权；相反的，原告等购房者多处于被动地位，信息基本
来源于对方，没有更多与对方讨价还价的机会。其次，关于房屋交易
的专业知识，作为专业团队的被告，相对于一般购房者的原告来说，
同样具有绝对的优势；而对于期房，被告还拥有对未来房屋质量、小区
及周边环境等关键信息的绝对掌控，原告对此知之较少，缔约多是基
于对被告的信赖，这种信赖甚至是盲目的。再次，售房者并不会即时、准确、完整地披露所有的交易信息，以便充分满足购房者的知情权，
收容教养制度退出历史舞台相反，他们通常总是充分利用自己的交易优势来实现自己的利益化。
基于上述情况，法院对有争议的合同条款的解释，在尊重合同自由的
同时，也应充分顾及交易的实质正义。
2.合同的解释必须符合交易目的。合同是当事人的真实意思表示，是为了实现特定交易目的。所以，当合同内容似是而非或前后矛盾，
或者事后双方在理解具体条款的准确含义发生分歧时，应先根据当事
人的目的来寻求双方真实的或应有的意思表示。本案中，商品房是城
市住房来源之一，必须满足城市居住生活所需，其中，稳定的生活供
优势合作
电是基础条件之一。既然合同约定“通电”必须符合“使用条件”，
豫公网安备41160202000603
站长QQ:729038198
关于我们
投诉建议