（一）估算编制实施流程
1.编制内容
建设项目投资估算要根据所处阶段对建设方案构思、策划和设计深度，结合各自行业的特点，所采用生产技术工艺的成熟性，以及所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度(包括造价咨询机构自身统计和积累的可靠的相关造价基础资料)等编制，需要根据所处阶段、方案深度、资料占有等情况的不同采用不同的编制方法。投资机会研究和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法等。在可行性研究阶段，投资估算精度要求就要比前一阶段高些，需采用相对详细的估算方法，如指标估算法等。 建设项目投资估算包括建设投资、建设期利息和流动资金的估算。
建设投资估算的内容按照费用的性质划分，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用三部分。其中，工程费用包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；工程建设其他费用包括建设用地费、与建设有关的其他费用、与生产经营有关的费用；预备费用包括基本预备费和价差预备费。在按形 成资产法估算建设投资时，工程费用形成固定资产；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产；预备费为简化计算，一并计入固定资产。
建设期利息是为工程建设筹措债务资金而发生的融资费用及在建设期内发生并应计人固定资产原值的利息，包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后财务分析。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产-流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款、预付账款和存货；流动负债主要考虑应付账款和顾收账款。因此流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。
建设项目投资估算的基本步骤如下:
(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费.设备及工器具购置费、安装工程
费;假声唱法
(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费;
(3)估算价差预备费;
(4)估算建设期利息;
(5)估算流动资金;
(6)汇总出总投资。
②投资估算的编制依据拟合优度
1)国家、行业和地方政府的有关规定
2)拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容
3)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单
4)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文件等
5)类似工程的各种技术经济指标和参数
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6)工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。
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7)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数
8)与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等
9)其他技术经济资料
③投资估算的编制要求
1)应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制物理隔离卡
2)应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。
3)应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。
4)应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。
5)应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通
、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。
6)应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。
7)投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。
④投资估算的编制步骤
1)投资估算主要包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分，主要包括以下步骤:
2)分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费，完成工程项目静态投资部分的估算。
3)在静态投资部分的基础上，估算价差预备费和建设期利息，完成工程项目动态投资部分的估算。
4)估算流动资金。
5)估算建设项目总投资
附：估算编制流程图
（二）估算编制质量保证措施
投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额(包括建设投资和流动资金)并测算建设期分年资金使用计划。在我们进行一个项目投资估算的时候，首先要对这个投资的有一定的了解，我们才能做好投资估算。
投资估算要留有余地，既要防止漏项少算，又要防止高估冒算。要在优化和可行的建设方案的基础上，根据有关规定认真、准确、合理地确定经济指标，只有采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理地计算投资估算，细致做好投资估算，才能保证其它阶段的造价被控制在合理范围，使投资控制目标能够实现。我单位主要从以下几个方面对本项目的估算进行复核：
能源开发（1）审核和分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性
估算项目投资所需的数据资料很多，如本项目改建前相关资料、相关经济指标；已建同类型项目的投资、设备和材料价格、运杂费率，有关的指标、标准以及各种规定等。这些资料可能随时间、地区、价格及定额水平的差异，使投资估算有较大的出入，因此要注意投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性。针对这些差异必须作好定额指标水平、价差的调整系数及费用项目的调查。同时对工艺水平、规模大小、自然条件、环境因素等对已建项目与拟建项目在投资方面形成的差异进行调整，使投资估算的价格和费用水平符合项目建设所在地估算投资年度的实际。针对调整的过程及结果要进行深入细致的分析和审查。
（2）选用科学性、适用性强的投资估算方法的
投资估算的方法有许多种，每种估算方法都有各自适用条件和范围，并具有不同的准确度。如果使用的投资估算方法与项目的客观条件和情况不相适应，或者超出了该方法的适用范围，那就不能保证投
资估算的质量。而且还要结合设计的阶段或深度等条件，采用适用、合理的估算办法进行估算。
如改建工程宜使用“单位工程指标”来对本项目进行估算，同时可将估算值与前期新建项目进行对比。采用“单位工程指标”估算法时，应该审核套用的指标与拟建工程的标准和条件是否存在差异，及其对计算结果影响的程度，是否已采用局部换算或调整等方法对结果进行修正，修正系数的确定和采用是否具有一定的科学依据。处理方法不同，技术标准不同，费用相差可能达十倍甚至数十倍。
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