第一章 工程造价管理概论
1.1工程造价概述
1工程建设概念
1）工程建设基本内容
工程建设是一种综合性的经济活动，是固定资产投资的过程。 我国固定资产投资包括：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其他固定资产投资。
工程建设主要包括：建筑工程、安装工程、设备工器具及生产家具的购置、其他工程建设工作。
2工程造价的构成
韩金凤 1）构成：建筑工程费、安装工程费、设备及器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期利息、流动资金、固定资产方向调节税。
<备注：安装工程费指一般建筑安装工程之外的专业设备安装工程费和管线安装工程费>
2）静态投资：工程费、工程建设其他费、基本预备费
动态投资：工程费、工程建设其他费、基本预备费、价差预备费、建设期利息、建设期税费
1.2工程造价管理概述
1工程造价的合理确定
1）单件性计价
2）多次性计价
项目可行性研究阶段：编制正式投资估算，是鸣机夜课图记建设投资的最高限额目标
初步设计阶段：编制初步设计总概算，并作为工程造价最高限额
施工图设计阶段：编制施工图预算
工程施工阶段：确定工程结算
竣工验收阶段：编制竣工决算
3）组合性计价
病毒往事 分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价
第二章 工程投资估算管理
<投资估算是投资管理与造价控制的起点>
2.1投资决策与估算概述
1投资决策阶段主要工作 使用政府资金投资：报送有关部门审批
1）编报项目建议书
不使用政府资金投资：不用审批，但应实行核准制或登记备案
2）编报可行性研究报告<经济和技术分析>
审批通过后标志着正式立项
2投资估算概念 投资机会研究
1）投资估算的阶段划分 初步可行性研究
详细可行性研究
3项目投资的构成
可行性 研究阶段 | 费用组成 twamp | 初步设计阶段 |
项 目 投 入 总 资 金 | 建 设 投 资 | 固定 资产 投资 | 建筑工程费 | 第一部分工程费用 | 项目概算总投资 |
设备购置费 |
安装工程费 |
固定资产其他费 | 第二部分工程建设 其 他 费 |
无形资产费用 |
其他资产费用 |
预备费 | 基本预备费 | 第三部分预 备 费 |
价差预备费 |
建设期利息 | 第四部分专项费用 |
流动资金<项目报批总投资和概算总投资中只列铺地流动资金> |
固定资产投资方向调节税<暂停征收> |
| | | | | |
项目报批总投资=建设投资+建设期利息+铺地流动资金+固定资产方向调节税=项目概算总投资
铺底流动资金=流动资金*30%
2.2投资估算的编制与审查
1）投资估算文件组成
编制说明、估算分析表和汇总表组成
2.3投资估算的编制方法
1静态投资
包括工程费、工程建设其他费及基本预备费。
1）询价法
2）指标估算法
3）比例系数法
基本预备费的计算基数是工程费和工程建设其他费之和
4）生产能力指数法
---分别为已建和拟建的项目或装置投资
---分别为已建和拟建的项目或装置的生产能力
f—综合调整系数
n—生产能力指数<当生产规模比在0.5—2之间时，n取1>
2动态投资估算
包括价差预备费、建设期利息、建设期税费（固定资产方向调节税）。
1）价差预备费
A 没有建设前期年限：
---第t年的静态投资
—价格变动率
B 有建设前期年限：
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m---建设前期年限
f---年均投资价格上涨率
2）建设期利息
建设期每年应计利息=（年初借款累计+*当年借款）*年利率
3流动资金估算
1）全额流动资金估算
A 扩大指标估算法 B 分项详细估算法
脱套伤 2）铺地流动资金估算
铺地流动资金=流动资金*30%
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