房地产营销策划类笔试题库
一、 填空题：
一、房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位(概念性设计)、形象定位、价钱定位、附加值提升等工作流程。 二、豪宅依照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅“豪”的是罕有的黄金地段，郊区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。依照物业形态分为别墅物业和高楼物业.别墅物业卖的是修身养性的世外桃源，高楼物业卖的是鸟瞰天下的高居气概。
3、传统户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室散布在左右双侧，一侧是父母房和儿童房，另一侧是书房和书房，这样的布局使中年夫妇的生活隐私得以保护;入户花园的出现实际上是内外分区的表现;洗卫分区是适应大家庭的利用需要产生的，在洗手间门口单独设置一个洗脸池，与茅厕的功能完全分开。
4、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素为：LOGO、案名、工地地址
、地图、主要口号、具体卖点、销售信息、免责声明、销售许可证号、销售、开发商名称、相关合作单位名称、楼盘效果图等。从广告传播角度来讲，在创意时需要重点考虑4W1H，即WHO、WHAT、HOW、 WHEN、WHERE。具体来讲需要解决目标客户、诉求主题、诉求方式、诉求机会和媒体通路等问题。
五、房地产项目的主题概念是一个统领全局的制高点和中心。它把组成社区的各种要素，如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，组成一个完整的系统，后期项目的营销推行、物业管理、社区文化建设等等行为均必需围绕这一中心进行。从业主的角度，主题概念是一种：生活主张，(或生活方式)，从设计的角度，主题概念是一种设计理念，从传播的角度，主题概念是广告总精神，从销售的角度，主题概念是一种营销理念，从管理和服务的角度，主题概念是一种服务理念，从社区文化的角度，主题概念是一种社区精神。
六、SWOT分析是用市场机缘(OppURTUNITY)和要挟挑战(THREAT)评价此刻和未来的市场环境，探索项目开发的可行性与市场前景展望。
用优势(STRENGTH)和劣势(WEAKNESS)评价项目现状，扬长避短，规避市场风险，进
而选择和肯定开发的整体目标和久远目标，制定和选择实现目标的行动方案。
7、市场细分就是按照消费者明显不同的需求特证将整体市场划分成若干个消费者的进程，每一个消费者都是一个具有相同需求和欲望的细分子市场。
八、房地产销售阶段依照每一批房源的推案节拍一般分为规画蓄水期(导入期) 、预约认筹期公开热销期、持销期等四个时段。北美论坛小说
九、房地产品牌从大的属性来分主要为开发商品牌与项目品牌。项目品牌的组成要素一般为(请至少填写五个)名称、VI识别视觉特征、品牌个性、品牌认同、品牌联想、品牌信赖、品牌核心价值、品牌资产等 10、房地产项目在正式公开发售后价钱一般采用低开高走的策略，按照项目的销售状况、市场竞争、积累客户多少进行调整，通常有“小步快跑”与“小步慢跑”价钱策略。小步快跑上调提价是指若是在正式开盘前预约客户的量超过首批推案量3倍以上，在热销阶段可以每半个月提一次价钱，幅度在1%5%之间;小步慢跑提价法需要看首推房源预约客户反馈情况。一般来讲，若是客户对价钱反馈不看好，在热销阶段价钱最好每一个月或每两个月提价一次，提价次数不宜过度频繁。
二、 选择题(多项选择)
一、 一个好的房地产项目案名，应该具有以下哪些要素?
辽宁锦州监狱起火 (A)对产品定位的暗示 (B)、社区规模的转达(C)对物业功能属性的转达
(D)对目标客户价值观的迎合 (E)要通俗上口，音节搭配和谐(F)需要表现高级
跨国新娘 答案：A、B、C、D、E
二、 在进行产产品概念性设计时,咱们常常会讨论到空间概念.一般说来，房地产住宅小区的四大空间是指：
(A)公共空间 (B)平面空间 (C) 半公共空间 (D)错层空间 (E)私密空间
(F) 景观空间 (G)半私密空间
答案: A、C 、E、G
3、 在竞争激烈的市场环境或疲软的市场行情下,咱们通常谈到需要激发刚性需求.以下哪倒写体
些属于房地产刚性需求范围?
(A) 婚房需求 (B) 拆迁需求 (C)馈赠需求 (D)投资性需求 (E) 改善型需求
答案: A E
4、 在房地产广告平面设计中,为了表现个案高品质市场定位,需要重点考虑颜组合,以下那些组合能表现项目的档次与高品质?
(A) 金黄+紫 (B)酒红+淡黄 (C)大红+黑 (D) 草绿+白(E)橄榄绿+米黄 (F)橙红+蓝紫
答案: A B E
五、长三角某城市具体个案定位于高级住宅,容积率为,位于郊区,临近天然湖泊,空气环境良好,你以为适宜的主力户型计划面积应为:
(A) 90平米以下 (B)90-110平米 (C)110-130平米 (D)130-140平米(E)140-150平米(F)180-250平米左右 (G) 350平米以上
答案: F, 适宜做联排别墅或叠加别墅
青岛黄台路 六、挖掘物业价值最大化是营销策划的重要命题.通常咱们所说的物业价值主要包括以下哪些部份:
(A) 区位价值 (B) 社区价值 (C)客户价值 (D)产品价值 (E)城市价值 (F)服务价值
答案: A、B、D 、F
7、房地产广告企划媒体主要分为公共媒体与小众媒体，以下哪些媒体通路属于小众媒体?
(A)户外 (B)电视 (C)DM (D)休闲场所pOp (E)网络
答案： C、D
八、项目正式公开发售后，以下哪些是正确的企划方向?
(A)揭秘热销 (B)答谢广告(C)致歉广告(D)成交客户现身说法
(E)加大电视广告力度 (F)减少报广的投放力度(G)对成交客户进行分析，调整媒体通路
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答案：A、B、C、D、G
九、新城市主义理念一直被很多郊区大盘开发借鉴并应用，以下哪些属于新城市主义概念范围?
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