【摘 糖皮质激素受体
要】通过梳理国内外有关租售比的相关研究，对2011边际贡献
年上半年抚州市城区普通商品住宅租售比进行调查，参考有关学者提出的较为符合中国实情的租售比合理标准计算模型，采取分类细化和比较的研究思路，对抚州市城区商品住宅价格的合理性进行评价，结果表明抚州市城区三大不同区域的多类商品住宅的租售比值超出合理范围，存在不同程度泡沫，呈现出一定的规律性；最后对抚州市房地产投资和消费选择及房地产调控提出相关建议和对策。 广西教育学院学报
【关键词】租售比；商品住宅；调查；抚州
引言
近年来房价的不断攀升，引发社会广泛关注，对房地产市场是否存在泡沫也存在较大的争论。诸多学者也依据相关指标进行过测算，但因房地产发展的区域性及阶段性不一，较难对房地产市场是否存在泡沫进行一个合理准确的判断。在诸多测算中，租售比是一个公认的衡量房市泡沫的指标。
国内对租售比的研究较晚，研究内容主要涉及“租金的构成内容”、“租金与房价的关系”、“租
三维仿真
JAPONENSIS 19HAD售比的特点及影响因素”、“合理租售比的计算模型”等方面。其中对合理租售比的探讨较多。从其研究思路看分为以下几种情况：第一种是利用国际标准“租售比”推导模型得出租售比合理标准，再进行实证分析，根据合理标准判断一个地区的房价是否存在泡沫或合理；第二种是，直接依据国际标准，进行实证分析，来判断一个地区房价的合理性；第三种是在考虑实际情况的基础上对国际标准“租售比”推导模型进行修正，得到较为符合中国实情的租售比标准计算模型，然后得出合理标准并进行实证分析。
国内对租售比的研究与国外尚有一定差距，尤其是在构建符合我国国情的合理租售比标准计算模型等方面研究不足。尽管马冬等人考虑了“装修状况”和“议价能力”对租售比的影响并提出了较为符合中国实情的租售比标准计算模型，但通过查阅文献发现，对租售比的分类比较研究尚不多见，有待加深。因此本文采取分类比较研究方法，考虑房屋的结构、装修状况和房屋新旧程度，首先对房屋进行细化分类，然后分类计算租售比值，再从时间和空间角度，进行比较，以衡量不同区域、不同期间房价的合理状况；最后提出相关建议以期为政府房地产调控借鉴提供参考。异型性
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