季宝红：另类“经济学家”
作者：江 河
来源：《现代工商》2005年第07期
在一般人的观念中，企业家与经济学家是不能划等号的，一个是做实业，忙的是市场客户，一个是做学问，忙的是理论研究，两者很少联系得上。然而，就有这么一个企业家，偏偏把做企业和做学问结合在一起，而且企业和学问都做得很不错，成为企业经济界难得的“两栖人”。这个企业家就是上海望源房地产开发有限公司董事长、总裁季宝红，人称另类经济学家。他现在是复旦大学房地产研究中心的特约研究员。 寻求自我
季宝红说：“做企业要有点理论的底气，我下海做老板前天天跑图书管，三年不间断的学习，让我获益至今。”
季宝红不讳言自己是工人出身，最早的职业是汽车修理厂的检验员，但他也决不谦虚，他一直说自己是一个有抱负有理想的人，要拥有自己的一番事业。季宝红在还很年轻的时候就设计着人生规划着未来，为的是免得将来“慌不择路”。
企业家在做企业当老板之前，几乎都有一个属于自己的创业故事。季宝红在创业之前做了许多知识上的准备，而这种知识，并非具体的、个别的，而是一种视野眼界的开阔，是一种理性思维的陶冶。因此，他也涉略了外国的经济学家亚当．斯密、大卫．李嘉图的经济理论，也知道了我国社会学、文学的大家马寅初、钱钟书的渊博学识，使他在做企业的一开始就站在较高的起点上，“会当凌绝顶，一览众山 。
1995年，季宝红以自己敏锐的市场嗅觉，果断介入当时还不太为人知晓的房地产行业，建立了望源房地产咨询营销有限公司，2年以后又成立了房地产开发公司。公司成立后，季宝红又以其与众不同的思考不断推出独特新颖的楼盘，得到消费者的热烈追捧。由望源建造的“绿带风光．望景苑”获得了上海住宅的“奥斯卡”奖——优秀住宅小区“绿化景观奖”。在公司提出的咱们的退伍兵“打造闸北衡山路”的口号下，将区内市口最好的商铺改造成望源现代艺术馆，举办了四位著名画家的抽象画联展，得到了社会的广泛认同，此举提升了闸北的居住档次和居住品位，让许多人喜欢上闸北。企业的规模也随之不断壮大，公司从1998年起连续四年进入上海私营企业百强，这也体现了望源稳健的经营作风。 季宝红在做企业的同时，也在努力地研究着房地产业的行业发展，经常做些理性的思
考和写些专业‘性文章在报刊上发表。起初或许是爱好、或许也是做企业的需要，慢慢地他觉得房地产的学问很大，自己完全可以在做企业的同时也可作些相关的研究，做一个兼职的业余的房地产经济学的经济学家。他再次修订他的人生规划。这个意识开始时是朦胧的、不自觉的，但正如美国科学家凯勒所说，当一个人感到有一种力量推动他去翱翔时，他是决不应该去爬行一样，渐渐地，季宝红把对房地产业的研究作为一种自觉的行为，研究的成果也渐渐地增多。不知不觉地，季宝红在完成着企业家和经济学家双重身份的塑造。
季宝红说：“理论不仅仅是说明问题的，更是用来指导实践的，革命家说没有革命的理论就没有革合的行动，做企业也一样。”
功率谱密度人们之所以常常把企业界、经济界人士在各种国际论坛上的发言称之谓“思维的大餐”、“头脑风暴”，是因为他们用独特的观察视角，回答了大家所关心的问题，既解渴又受启迪。这是人们对经济界专家言论的一种肯定。说季宝红在上海房地产业界刮起过“头脑风暴”可能有点过，但有一点不能否认的是上海的房地产业界，因为有了季宝红和他的房地产理论及实践，才多了许多的美丽和许多的精彩。
季宝红有好多理论，“住房偏爱论”是其中最有名的一个理论。他分析了全国各地人士对房屋需求的偏好，北京人注重的是居住交通的便捷，广东人最在乎的是居住环境的优劣，而上海人最强调的是居住房型的别致。从“住房偏爱论”出发，在上海开发楼盘，就必须考虑房型的设计要具有上海人文背景的风格。于是，望源的错版楼型便应运而生。错版楼型叫“多层面梯级跃升式住宅”高镍合金，简称“错层房”。“错层房”的设计注进了上海石库门文化，升华优点，扬弃不足，满足了上海部分市民对石库门住宅的情结。望源错版一经问世就引起了轰动，获得了栗东生“98大同杯最佳房型创新奖”，并申请到了专利。2002年，季宝红在闸北超大面积的大宁绿地旁又推出他的错版代表作房型，消费者称它是“最不象闸北(沪上叫‘下只角’)楼盘的楼盘”，房地产巨擘冯仑也称赞该房是他看到的楼盘中性能和价格比最好的楼盘。至今，望源错版已从NO．1发展到NO．4门槛效应，一路旺销，凸现了房地产业理论指导实践的重要和望源错版的强劲生命力。
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