2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷A卷附答案
单选题（共30题）
1、住房置业担保是指依照（ ）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。 A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
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D.《住房置业担保管理试行办法》
【答案】 D
2、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设 用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分 B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【答案】 C
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3、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】 B
4、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。
A.576
B.1728
C.3360
D.4800
【答案】 A
5、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。
A.设立登记是设立地役权的生效要件
B.权属主体发生变化，应办理变更登记
C.不动产面积发生变化，应办理更正登记
D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记
【答案】 D
6、下列关于业主大会制度表述错误的是（ ）。
A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会
氢氧化钾标定C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责
D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动
桑林野合图【答案】 B
7、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。 A.房屋征收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
独立空间
D.房屋征收实施单位
【答案】 A
8、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。
A.土地补偿费
B.土地使用费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
【答案】 B
9、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。
A.一名以上
B.两名以上
C.三名以上马鞍山杀人案
D.五名以上
【答案】 B
10、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝
【答案】 D
11、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】 B
12、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（ ）m。
A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500
【答案】 D
13、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
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