2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案
单选题（共30题）
1、下列有关规划概述，表述正确的是（ ）。
A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年 B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标 C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面
D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用 【答案】 C
2、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。
A.开发企业名称
B.装修装饰内容
C.贷款银行名称
D.预售许可证书号
【答案】 B
3、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（ ）亿元。
A.7.50
B.10.00
C.15.00
旷场实验
D.20.00
【答案】 C
4、商品越是耐用，（ ）。
A.越富有弹性
吴文献事件B.需求弹性越小
C.越缺乏弹性
D.完全无弹性
【答案】 B
5、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。 A.5
B.7
C.14
D.20
【答案】 B
6、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。豆饼钩
A.出让
B.租赁
C.抵押
D.划拨
【答案】 D
7、城市控制性详细规划由（ ）批准。
A.本级人民政府
B.上一级人民政府
C.国务院城乡规划主管部门
D.本级人民代表大会常务委员会
【答案】 A
8、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。
A.交通噪声——声源面广而不固定
B.建筑施工噪声
C.工业噪声
D.社会生活噪声
【答案】 B
9、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房
价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（ ）万元。
A.96
B.104
C.140
D.166
【答案】 B
10、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。
A.提高10％
B.提高30％
C.提高50％
D.提高100％
【答案】 C
11、不属于房地产估价机构选定方法的是（ ）。
faith狗B.被征收人多数决定
C.被征收人随机选定
D.房屋征收部门决定
【答案】 D
12、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 D
13、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
体能训练服
D.科技博物馆扩建
【答案】 B
14、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.箱形基础
D.桩基础
【答案】 D
15、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480
【答案】 D
16、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。
A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
南京禽流感最新消息B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
D.按整幢楼房总户数平均分摊
【答案】 A
17、对房地产测绘产品实行( )制度。
A.二级检查一级验收制
B.一级检查一级验收制
C.二级检查二级验收制
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