2022-2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》预测试题（答案解析）
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第壹卷
一.综合考点题库(共50题)
1.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（ ），责令停止销售，并可处以。
A.警告
B.没收违法所得
C.停业整顿
D.吊销营业执照
挠脚心论坛正确答案：A
本题解析：
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十三条。处罚的标准是：由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上 3万元以下的。
同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。
2.根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，不得出租供人员居住的房间包括()。
A.阳台
B.地下储藏室
C.厨房
D.卫生间
E.客厅
正确答案：A、B、C、D
本题解析：
暂无解析
3.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（ ）。
A.陈某的儿子
B.陈某的经纪人
C.陈某的继母超声波料位计
D.陈某的女儿
E.护理陈某多年的保姆
正确答案：B、E
本题解析：
法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，免征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。ACD三项，属于法定继承人继承，免征契税；BE两项是因受赠而获得陈某的房屋，应缴纳契税。 4.我国关于保障房户型面积的规定中，正确的是()。
B.两限房单套建筑面积应控制在70m2以内
C.经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右
D.学区房单套建筑面积控制在70m2左右
E.成套建设的公共租赁住房单套建筑面积要严格控制在60m2以下
正确答案：A、C、E
本题解析：
本题考核的知识点为我国保障性住房的户型面积要求。新建廉租住房单套建筑面积应控制在50m2以内，经济适用住房单套建筑面积控制在60m2左右，成套建设的公共租赁住房单套建筑面积要严格控制在60m2以下。
5.契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A.7
B.10
成吉思汗论坛C.15
胡充华D.20
正确答案：B
本题解析：
暂无解析
6.《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（ ）计价。
A.建筑面积
B.使用面积
C.单元
D.套
E.套内建筑面积
正确答案：A、C、D、E
本题解析：
商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
7.下列行为属于房地产转让的有（ ）。
A.房地产抵押
B.房地产租赁
C.房地产买卖
D.房地产抵债
维思通E.房地产权属随企业兼并而转移
正确答案：C、D、E
本题解析：
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。B项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，其转移的是房屋的使用权而非所有权，不属于房地产转让。
8.承租的国有建设用地使用权可以()。
A.转租
B.转让
C.出让
D.划拨
E.抵押
正确答案：A、B、E
本题解析：
暂无解析
9.城镇土地使用税实行（ ）。
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.累退税率
正确答案：A
本题解析：
城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
10.商品房买卖合同为（ ）。
A.非典型合同
B.单务合同
C.从合同
D.要式合同
正确答案：D
本题解析：
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：①是有偿合同；②是双务合同；③是诺成合同；④是非要式合同。
11.成立法人需要具备的条件包括( )。
A.依法成立
B.有必要的财产或经费
C.有自己的名称、组织机构和场所
D.能独立承担民事责任
E.有两个或两个以上的合伙人
正确答案：A、B、C、D
本题解析：
[知识点] 法人
12.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B 县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度.为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元.勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元.
正确答案：
本题解析：
暂无解析
13.商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。
A.房地产管理部门
B.房地产开发企业
C.工程管理单位
D.施工单位
正确答案：B
本题解析：
保修项目和保修期； 三里庵派出所
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。
14.商品房现房销售应具备的条件有（）。
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已落实
E.取得商品房销售许可证
正确答案：A、B、C、D
本题解析：
商品房现售必须符合的条件有：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。
15.下列物权中，属于担保物权的有（ ）。
A.留置权
B.所有权
C.抵押权
D.质权
E.地役权
正确答案：A、C、D
本题解析：
担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律
另有规定的除外。
16.A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中，C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.下列关于征用集体土地工作程序的表述，错误的是().
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