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娄底市房地产管理局关于印发《娄底市房地产管理局行政执法依据》的通知

文章属性

融合蛋白

∙【制定机关】娄底市房地产管理局

∙【公布日期】2011.09.06

∙【字号】娄房发[2011]39号

∙【施行日期】2011.09.06

∙【效力等级】地方规范性文件

∙【时效性】现行有效

∙【主题分类】房地产市场监管

正文

娄底市房地产管理局关于印发《娄底市房地产管理局行政执法依据》的通知

（娄房发〔2011〕39号）

各县（市）房地产管理局、局属各单位：

现将《娄底市房地产管理局行政执法依据》印发给你们，请遵照执行。

二○一一年九月六日

娄底市房地产管理局行政执法依据

一、行政主体依据

单位名称：娄底市房地产管理局

单位类别：法律法规授权组织

法律依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条

2、《中华人民共和国物权法》第十条

3、《物业管理条例》第五条

4、《城市房地产开发经营管理条例》第四条

5、《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》第三条

6、《湖南省城市住宅区物业管理条例》第三条

二、行政执权依据

联合基因

类别	序号	名称	制定机关	生效时间
法律	1	中华人民共和国城市房地产管理法	全国人大常委会	1995.01.01
	2	中华人民共和国物权法	全国人大	2007.10.01
	3	中华人民共和国测绘法	全国人大常委会	2002.12.01
行政法规	4	城市房地产开发经营管理条例	国务院	1998.07.20
行政法规	5	物业管理条例	国务院	2003.09.01
			环境与可持续发展

类别	序号	名称	制定机关	生效时间
地方性法规	6	湖南省城市房屋产权产籍管理条例	湖南省人大常委会	1998.08.04
地方性法规	7 混合糖电解质注射液	湖南省城市住宅区物业管理条例	湖南省人大常委会	2002.05.01
部门规章	8	城市房地产权属档案管理办法	建设部	2001.12.01
	9	城市房地产转让管理规定	建设部	1995.09.01
	10	城市房地产抵押管理办法	建设部	1997.06.01
	11数字大炮	城市商品房预售管理办法	建设部	1995.01.01
	12	商品房销售管理办法	建设部	2001.06.01
	13	商品房屋租赁管理办法	建设部	2011.02.01
	14	房地产经纪管理办法	建设部发改委人社部	2011.04.01
	15	房地产估价机构管理办法	建设部	2005.12.01
	16	物业服务企业资质管理办法	建设部	2004.05.01
	17	注册房地产估价师管理办法	建设部	2007.03.01
	18	房产测绘管理办法	建设部	2001.05.01
	19	城市房屋白蚁防治管理规定	建设部	1999.11.01
	20	住宅专项维修资金管理办法	建设部财政部	2008.02.01
	21	前期物业管理招标、投标管理暂行办法	建设部	2003.09.01
	22	廉租住房保障办法	建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行税务局、国家统计局	2007.12.01
类别	序号	名称	制定机关	生效时间
部门　规　章	23	经济适用住房管理办法	建设部发改委监察部财政部	2007.11.19
	24	房屋登记办法	建设部	2008.07.01
	25	住宅室内装饰装修管理办法	建设部	2002.05.01
	26	物业服务收费管理办法	国家发改委　建设部	2004.01.01
	27	已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法	建设部	1999.05.01
	28	城市危险房屋管理规定	建设部	1990.01.01
	29	城市房地产市场评估管理暂行办法	建设部	1992.09.07

政府规章	30	湖南省城市房地产开发经营管理办法	湖南省人民政府	2006.06.01

三、行政执法职权

（一）行政许可（共4项）

1、商品房预售许可

法律依据：

（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条；

（2）《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条

（3）《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》第八条

（4）《城市商品房预售管理办法》第六条

2、三级物业管理企业资质认定

法律依据：

（1）《物业管理条例》第三十二条

（2）《物业服务企业资质管理办法》第四条

3、二、三级房地产估价机构资质初审

法律依据：

（1）《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》第一百一十项

（2）《房地产估价机构管理办法》第十三条

4、住宅物业建设单位采用协议方式选聘物业管理企业核准

法律依据：

《物业管理条例》第二十四条

（二）行政处罚（共67项）

1、预售不符合规定条件的商品房的

处罚种类：责令停止预售活动，没收违法所得、

法律依据：

2011年高考数学《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条

2、未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的

处罚种类：责令停止销售活动、

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十七条

3、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的

处罚种类：警告、

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十九条

4、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的

处罚种类：警告、

法律依据：

《商品房销售管理办法》第四十一条

5、房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的：（1）未按照规定的现售条件现售商品房；（2）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案；（3）返本销售或者变相返本销售商品房；（4）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；（5）分割拆零销售商品住宅；（6）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订性质费用；（7）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》；（8）委托没有资格的机构代理销售商品房

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标签：管理办法商品房城市销售行政

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