房地产行业最具影响力法律法规汇总
奈多罗米钠1995年
《中华人民共和国城市房地产管理法》1995年1月1日 《城市商品房预售管理办法》1995年1月1日
《城市房屋租赁管理办法》 1995年6月1日
《城市房地产转让管理规定》1995年9月1日
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）1995年12月1日
1997年
《房地产广告发布暂行规定》1997年2月1日
1998年
《关于进一步深化城镇住房制度改革，促进住宅建设发展的通知》1998年07月03 该通知是中国房地产行业运行方式转型的标志，要求以停止单位建房，停止福利分房，推行住房分配货币化等措施，把住宅推向市场 《商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度的规定》1998年9月1日
1999年
合成氨变换工段《住房公积金管理条例》２００２年３月２４日
《中华人民共和国土地管理法实施条例》1999年1月1日 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》1999年5月1日
《城镇廉租住房管理办法》1999年5月1日
2001年
《商品房销售管理办法》 2001年6月1日
《城市房屋拆迁管理条例》2001年11月1日
2002年
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》2002 年7月1日
《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》2002年8月26日
2003年
《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（即121号文件）2003年6月5日
房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%；商业银行发放的房地产贷款，严禁跨地区使用；商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年；承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备，严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。对于个人房贷，121号文件规定：商业银行只能对购买主体结构
已封顶住房的个人发放个人住房贷款；借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为竣工验收的房屋；购买第二套以上(含第二套)住房的，应适当提高首付款比例，并不再执行个人住房贷款利率，而按央行公布的同期档次贷款利率执行。
《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（“１８号文件”）2003年9月18号
2004年
1：紧缩“地根”
《关于建设用地备案制度执行情况的通报》2003年3月1日
《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（即71号令）2004年3月16日
其要求各地在当年8月31日前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，2004年8月31日以后，所有经营性土地全部通过“招拍挂”出让，是为“831大限”。此举是中央政府从土地供给上一直房地产过热的又一举措。《关于深化开展土地市场治理整顿，严格土地管理的紧急通知》2004年4月29日
通知明令“三个暂停”，即暂停农用地转用、暂停土地规划修改、暂停县改市。
《关于控制房地产拆迁规模，严格拆迁管理的通知》2004年6月6日
《关于深化改革，严格土地管理的决定》2004年10月28日
《土地利用年度计划管理办法》2004年10月29日
《建设用地预审管理办法》2004年11月1日
读书莫放拦路虎《关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知》(试行) 2004年11月1日
《土地市场治理整顿检查验收方案》2004年11月9日
2.紧缩银根
《商业银行房地产贷款风险管理指引》2004年6月
规范商业银行办理房地产贷款的业务流程，确定控制房地产贷款比例不超过80%，月还款收支比控制在50%以内，月债务支出的比例控制在55%以内，房地产开发商自有资本比例不低于35%。
2005年
《关于切实稳定住房价格的通知》（俗称“国八条”） 2005年3月26日
其主要内容为：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任；房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；三
、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四、严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。
《关于做好稳定住房价格工作的意见》2005年４月３０日
一、强化规划调控，改善住房供应结构；二、加大土地供应调控力度，严格土地管理；三、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；四、加强房地产信贷管理，防范金融风险；
五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费；六、加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度；七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；八、加强市场监测，完善市场信息披露制度
《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》2005年5月
2006年
lg gt350gotfrag《促进房地产业健康发展的六项措施》（“国六条”）2006年5月17日
《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发（2006）37号）2006年5月29日人称9部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。
《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发74号文件）2006年5月31日
主观幸福感量表
对“国六条”中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》2006年7月6日
进一步明确了37号文件中90平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切实责任。
《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》2006年7月6日
建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发166号文件，要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。同时加强房地产广告发布管理，未取得商品房预售
许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》2006年7月11日
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