第一章 房地产业及相关法规政策
第二节 房地产经纪相关法规政策体系综合练习与答案
一、单选题
1、公共租赁住房租金原则上按照（ ）同地段、同类型住房市场租金水平确定。 A.适当高于
欧拉定理
B.适当低于
C.等于
D.略高于
【参考答案】：B
【试题解析】：
租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来说，公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。
2、《城市房地产开发经营管理条例》属于（ ）。
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
【参考答案】：B
【试题解析】：
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。 3、石墨钢下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（ ）。 A.房地产转让
B.房地产典当
C.房地产抵押
D.房屋租赁
【参考答案】：B巴黎公约
【试题解析】：
房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。 4、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。
A.没收
B.没收或者征收
C.没收或者征用
D.征收或者征用
【参考答案】：D
【试题解析】：
《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
5、（ ）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城乡规划法》
D.《城市房地产管理法》精绝国
【参考答案】：A
【试题解析】：
东欧计划
颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确
物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。
6、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（ ）。
A.城市的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地
D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
【参考答案】：B
【试题解析】：
《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。规定
土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
7、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（ ）。
A.部门规章
B.司法解释
C.行政法规
D.宪法
【参考答案】：D
【试题解析】：
房地产法规政策体系是指各种不同层面的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内
在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。其中，全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。
8、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。
very much
A.房地产交易关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.一般民事关系
【参考答案】：D
【试题解析】：
房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交
易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系；②房地产交易关系；③物业管理关系；④房地产行政管理关系；⑤住房保障法律关系等。
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