房地产基本制度与政策-房地产交易管理制度与政策(三)
(总分31,考试时间90分钟)
一、单项选择题
1. 签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A. 15 B. 30
C. 45 D. 60
2. 商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。 A. 购房人 B. 房地产开发企业
C. 购房人和房地产开发企业 D. 购房人或房地产开发企业
3. 规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是( )。
A. 《城市房地产管理法》 B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《城市商品房预售管理办法》 D. 《城市房地产转让管理规定》 4. 下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是( )。
A. 房地产抵债 B. 房地产作价入股
C. 房地产买卖 D. 房地产继承
5. 商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的( )。
A. 后续开发资金和施工措施 B. 后续开发资金和质量保障措施
C. 施工进度和竣工交付日期 D. 施工和质量保障措施
6. 下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是( )。
A. 抵押人是债务人，抵押权人是债权人
B. 抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C. 抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D. 抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人
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7. 某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是( )万元。
A. 76.00 B. 76.80
C. 77.60 D. 80.00
8. 下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是( )。
A. 军事用地 B. 国家机关用地
C. 孤儿院用地 D. 学校经营性用地
9. 新购买的房屋分割时，应当办理房屋( )。
A. 初始登记 B. 转移登记
C. 变更登记 D. 注销登记
10. 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。
A. 转让方缴纳 B. 受让方缴纳
C. 转让方和受让方各缴纳一半 D. 转让方与受让方协商缴纳
11. 《城市房屋租赁管理办法》规定．房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的．应在租赁期限届满前( )个月提出。
A. 1 B. 2
C. 3 D. 6
12. 对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。
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A. 可以转让，但须缴纳个人所得税 B. 可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C. 可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D. 不得转让
13. 出卖人延迟交付房屋，经催告后在( )个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A. 2 B. 3
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C. 4 D. 6
14. 下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。
A. 交易双方应如实申报成交价格
B. 申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C. 交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D. 成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
15. 下列属于房屋租赁合同自然终止的是( )。
A. 无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B. 公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C. 将承租的房屋擅自转让的
D. 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
二、多项选择题
1. 房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。
A. 房屋买卖
B. 房屋继承
C. 法定名称变化
D. 房屋改建
E. 房屋用途变化
2. 根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有( )。
A. 权属有争议的
B. 共有房地产，经其他共有人书面同意的
C. 已设定抵押的
D. 司法机关依法查封限制转移的
E. 未依法领取房地产权属证书的
3. 商品房现房销售应具备的条件有( )。
A. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证
C. 已通过竣工验收
D. 物业管理方案已落实
E. 取得商品房销售许可证f检验法
4. 下列房屋不得出租的有( )。
A. 属于违章建设的房屋
B. 被司法机关查封的房屋
C. 未取得房屋权属证书的房屋
D. 其他房屋共有人不同意出租的房屋
E. 已购公有住房
5. 下列关于商品房预售的表述中，错误的有( )。
A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
6. 下列房地产可以设定抵押权的有( )。
A. 国有土地上依法取得的房屋
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C. 集体土地使用权
D. 乡、村企业的厂房
E. 用于市政的房地产
7. 下列属于房地产转让的行为有( )。
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 以房地产抵债
D. 房地产抵押
E. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
8. 房地产抵押担保的范围一般包括( )。
A. 主债权及利息
B. 违约金
C. 定金
D. 损害赔偿金
E. 实现抵押权的费用我不是一个坏女孩
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