2021年中国地级以上城市中国房地产开发投资研究报告 背景
该研究背景认为，当前我国经济呈现出稳中向好的发展态势，货币政策逐渐回归常态，但新冠肺炎疫情的影响尚未完全消除，整体经济发展仍面临较多不确定性因素，支撑性的宏观政策短期仍会持续。同时，2021年作为“十四五”的开局之年，国家发展战略的顶层规划已正式发布，城市和都市圈的发展被放到了更高位置，交通强国建设的加速亦将为枢纽城市未来的发展提供更多可能。不同城市在产业基础、创新实力、交通通达性等因素影响下，人口吸引力将进一步分化，房地产开发投资潜力也呈现出新的特点。 研究报告通过量、价两大纬度来研判城市的价值及发展潜力，并结合城市及房地产市场在新阶段呈现出的新特征，对方法体系进行完善和迭代优化，以期更精准的挖掘城市房地产开发投资吸引力。通过对海量数据的深入分析与总结，构建形成了包括两大纬度，12个方面，近50项具体指标的“城市房地产开发投资吸引力评价模型”，基于此模型对全国31个省（直辖市、自治区，不含港澳台地区）的297个地级以上城市进行投资吸引力评价。 特奥结论真菌恐惧症
该研究报告对全国297个地级以上城市开发投资吸引力评价结果：
根据行业惯例，一二线城市通常包括直辖市、省会城市、计划单列市和个别房地产市场较为发达的地级市，三线城市通常指一二线之外的所有地级市。由于近年来各城市房地产发展水平差异逐渐拉大，传统意义上的城市梯队已经不能很好的体现城市特点，为了解不同层次城市的差异，我们延续近几年对城市的划分标准：以近三年（2018~2020年）商品房销售额均值为主要参考依据，并结合经济、人口等宏观指标，将297个地级以上城市细分为七个级别，以供参考，具体如下：
研究结果显示，2021年上海、北京、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名继续保持领先，杭州、成都、南京等1.5线城市紧随其后，前20名均为二线核心城市。具体城市来看，上海、北京、深圳、广州投资吸引力排名保持不变，继续稳居前四位置；杭州依靠数字经济创新发展、人才引进、落户政策不断升级，投资吸引力连续四年保持全国第五位；成都、南京、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位列6~10位，其中成都凭借成渝双城经济圈规划利好、不断完善的交通网络以及人口的大规模增加等有利因素，投资潜力有所提升；苏州依靠较强的人口吸引力和发达的电子信息产业、装备制造等行业，投资潜力保持
不变；武汉2020年受疫情影响较大，但今年以来经济、房地产市场均出现较好恢复，投资吸引力排名亦保持不变。西安、郑州、长沙、天津、宁波、合肥、佛山、青岛、东莞、无锡等二线及以上城市位居第11~20位，其中无锡常住人口增长较快，房地产市场热度较高，投资吸引力排名进入前20。其他2.5线及三线城市中，珠海、惠州、常州、嘉兴等长珠三角城市内紧邻中心城市的地级市排名靠前，投资吸引力高于其他区域同级别城市。
研究报告还指出：东部三大城市及山东半岛主要城市房地产开发投资吸引力排名领先。中西部六大核心城市投资潜力亦较为突出。近年来，我国积极推动城市、都市圈发展模式，大力增强中心城市对周边地区辐射带动能力，培育发展现代化都市圈，增强区城市人口经济承载能力。东部三大城市及山东半岛核心城市经济基础好，创新能力强，对外开放度较高，吸引了大量人口聚集。2021年长三角、粤港澳大湾区、京津冀和山东半岛分别有7、4、2、1个城市位列全国投资吸引力前20位。其中，长三角和珠三角城市发展较快。，区域整体竞争优势突出、带动效应明显，城市内有超半数城市挤身全国前50名，粤港澳大湾区九个内地城市中七个排名位列前50。而中西部重点投资区域主要集中在成都、武汉、重庆、西安、郑州、长沙等区域中心城市。近几年积极推动城市产业和基础设施发展，交通枢纽规划及建设也快速推进，加之人才引进力度不断加大，对周边人口吸引
反对本本主义的意义力逐渐增强，中长期投资潜力较大。
该研究报告对特征进行分析认为：一线城市经济、人口、购买力保持领先，但受市场发展阶段和供应不足影响，新房市场规模有限；1.5线和二线城市人口大幅增加，产业加速聚集。住房需求旺盛，市场潜力大。
一线城市综合发展水平领先，人口基数大，购房需求有支撑，但土地供应结构性不足，叠加房地产市场多以进入存量时代，新房市场规模有限。“北上广深”四座一线城市也是京津冀、长三角、珠三角三大城市的中心城市，无论从经济规模、人口总量、产业结构、财富水平、就业情况，还是教育、医疗等配套资源和规划潜力方面来看，都具备明显优势，购房需求有支撑。但值得注意的是，一线城市房地产市场发展较为成熟，多已进入二手房交易为主的存量时代，叠加主城区土地供应不足的影响，新房市场规模呈缓慢缩减的态势。同时，严格的楼市调控和偏高的房价收入比，对市场热度也有一定的抑制作用。
1.5集二线城市产业、人口集中度不断提升，住房需求旺盛，新房市场空间较大。1.5线及二线城市GDP增速高于全国平均水平，内部多为省会及城市重点城市，此类城市在区域范围内经济首位度高。产业、就业优势突出，且城市正处于快速扩张期，对周边人口吸引
力不断增强。但受调控政策及城市周期轮动影响，部分城市房地产市场存一定调整压力，短期库存去化周期较长，但不断增加的人口将为城市带来源源不断的住房需求，未来房地产市场仍存较大的发展空间。
2.5线城市主要为普通省会城市及重点城市内区域节点城市，经济发展向好，GDP平均增速相对较快，房地产市场具备较大的发展潜力。南昌围绕“富有创新活力和文化魅力，令人向往的中国智造新城、山水名城”城市愿景，努力打造国际先进制造业集聚区、全国数字经济发展先行区、全国绿低碳发展示范区、全国市域治理现代化试验区、全国现代流通体系重要枢纽，房地产开发投资潜力不断增加。常州承接上海外溢产业及人口，经济发展向好，经过过去几年的市场调整后，住房需求逐渐释放，房地产市场规模增长较快、热度较高、城市潜力较大。
模型
该研究报告围绕市场容量和增值潜能两大维度对城市房地产投资潜力进行研判。
人口因子是决定房地产市场容量的关键因素，人口的聚集是城市竞争力的最直接体现，城
通州事件
氟化钙市价值与潜力越大，越能吸引大量人口流入，从而进一步推动城市发展，同时释放出旺盛的住房需求，因此，是否能够吸引更多的人口流入是评价城市竞争力的关键要素。同时，能否提供更多的就业岗位，收入能否提升，城市环境是否宜居，交通是否便捷等均是影响人口迁移的重要因素，因此城市的经济、产业、收入、资源、交通等因素都将通过影响人口流向，进而对房地产市场容量产生影响。随着各城市第七次人口普查数据的陆续发布，本报告对个城市近十年的人口增量数据进行分析，反映十年来各城市的人口流入情况。
城市的房地产市场规模，主要通过开发投资、销售面积、销售金额等指标进行评判，考虑到近几年受政策、新冠肺炎疫情等因素影响，部分城市销售面积波动较大，本报告利用近三年年均商品房销售面积来对市场容量进行分析。
对于市场增值潜能的判断，我们认为供求关系是决定房价变化最关键的要素之一；而需求满足度影响的是市场未来的增长空间，间接影响城市房价行情；房价最终由城市购买力决定，因而价格支撑力是影响未来房价水平的基础因子；市场热度反映的是购房者以及房企对城市未来的预期，他们也是推动房价变化的重要因素。
此外，随着城市、都是圈等国家战略的推进，都市圈及城市迎来发展红利，此类规划
利好也势必成为城市发展的重要推动力，因此，规划利好也被纳入我们的评价体系。
儿科护理学
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